УИД 56RS0018-01-2025-014013-82
Дело № 2-9308/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе
председательствующего судьи Альяновой С.В.,
при секретаре Спириной С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Решением мирового судьи судебного участка № ... брак между истцом и ответчиком был расторгнут. По устной договоренности ответчик должна была производить оплату коммунальных услуг, а истец должен был возмещать расходы. Однако данная договоренность ответчиком была нарушена. В настоящее время истец является военнослужащим, принимает участие в специальной военной операции. На основании судебного приказа N от ..., выданного мировым судьей судебного участка № ..., с истца была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 21 687,39 руб., пени в размере 8 152,21 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 547,59 рублей. На основании выданного судебного приказа ... было возбуждено исполнительное производство N-ИП, в рамках которого ... произведено списание денежных средств по счета истца в размере 30 387,19 руб. Определением мирового судьи судебного участка № ... от ... судебный приказ N от ... отменен. Согласно справке АО «Система «Город» размер задолженности по лицевому счету N за содержание жилого помещения, обращение с ТКО за период с ... по ... составляет 188 250,33 руб., по взносам на капитальный ремонт за период с ... по ... в размере 25 473,48 руб. Соглашения между истцом и ответчиком по оплате жилищно-коммунальных услуг не достигнуто. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доли каждому собственнику. Обязать ООО «УК «Чкаловская» заключить отдельные договора (соглашения) с ФИО2, ФИО3 на оплату содержания и ремонта, капитального ремонта, коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ..., в соответствии с их долями по ? доли от общего размера оплаты и выдать отдельные платежные документы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, капитального ремонта, коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ..., ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждому. Всю сформировавшуюся задолженность за период с ... по ... за содержание жилого помещения, обращения с ТКО за период с ... по ... по взносам на капитальный ремонт разделить каждому собственнику соразмерно занимаемой им доли по ? доли в квартире, расположенной по адресу: ....
Определением Ленинского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Газпром» межрегионгаз «Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Природа», ООО «Цифрал-Сервич», Оренбургский филиал «АО «ЭнергосбытПлюс», ПАО «Т Плюс».
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, его представитель ФИО1, действующий на основании доверенности, требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Судебные повестки о назначении дела к слушанию направлялись судом по адресу регистрации ответчика: ..., что совпадает с данными справки отдела адресно – справочной работы УВМ УМВД России по ....
Согласно имеющемуся в деле отчету об отслеживании направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения – истек срок хранения. Доказательств того, что вышеуказанный адрес не является адресом ответчика или был ими изменен в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанному адресу. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением сроков хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции. Ответчик в рассматриваемом случае не обеспечил получение поступающей по своему месту нахождения почтовой корреспонденции.
Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В силу чего суд определил считать ответчиков надлежащим образом извещенным о дате судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства, предусмотренного статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание представители ответчиков ООО УК «Чкаловская», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», третьих лиц АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.
Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждый.
Как было установлено судом, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто.
На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
Учитывая, что содержание жилья, его текущий ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Оплата за коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению должна производиться собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с показаниями приборов учета.
В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор.
Поскольку судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, между ними не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение, в размере 1/2 доли каждому – ФИО2 и ФИО3
Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.
С учетом вышеприведенных правовых норм, ООО УК «Чкаловская» вправе выдать отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг.
Оснований для удовлетворения требований в части раздела сформировавшейся задолженности по оплате содержания жилого помещения, обращения с ТКО за период с ... по ... и взносам за капитальный ремонт за период с ... по ... суд не усматривает, поскольку данные требования не соответствуют нормам действующего законодательства.
Кроме того, согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, один из собственников в случае подтверждения факта погашения им образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение, вправе требовать от остальных сособственников возмещения ему убытков.
Вместе с тем, истцом доказательств оплаты задолженности не представлено, судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт истцом отменен.
С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО2 к ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию жилого помещения, водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, электроснабжению за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно, ФИО2 – 1/2 доли, ФИО3 в расходах по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию – 1/2 доли.
Указанное решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловская», акционерным обществом «Энергосбыт Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», другими поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам ФИО2, ФИО3, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Альянова
Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.