93RS0006-01-2025-004679-53
№ 2-4592/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 17 ноября 2025 года
Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе
председательствующего судьи Кенжегариной Д.М.,
при секретаре Власенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республики, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данной квартире была произведена самовольно перепланировка, в которой были произведены следующие работы: объединение помещений ванной комнаты, туалета и части коридора. Ванная комната и туалет объединены в единый совмещенных санузел с расширением за счет части площади внутриквартирного коридора в результате демонтажа ненесущих гипсовых перегородок и пополнения новых разделяющих сборных перегородок; в перегородке санузла со стороны коридора дополнен дверной проем с установкой дверного блока. Кухня объединена со смежной комнатой, часть ненесущей гипсовой перегородки между кухней и внутриквартирным коридором демонтирована с организацией объединенного помещения, в площади жилой комнаты возведена перегородка. Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС, канализирование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным планом. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.
Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь.
Для согласования перепланировки истец обратилась в администрацию городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республике. По результатам рассмотрения получена информация с разъяснением о процедуре согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме в установленном законом порядке в многоквартирном доме, а также о праве обратиться в суд согласно с ч.4 ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Переустройство и перепланировка квартиры не нарушают прав и законных интересов других граждан.
Истец просит сохранить жилое помещение – трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 - извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.
Третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований, - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Донецкой Народной Республики, - в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из частей 1, 2, 4 статьи 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ДНР, г.о. Мариуполь, г. Мариуполь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республике для согласования перепланировке, что подтверждается распиской о приеме документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на территории муниципального образования городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики.
ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 было рассмотрено и дан ответ №, в котором указано что согласно представленному техническому паспорту, перепланировка помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу выполнено самостоятельно, а также согласно с п.4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании судебного решения, о том что это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не представляет угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению по техническому обследованию квартиры для определения безопасной эксплуатации несущих конструкций по адресу: ДНР, <адрес>, выданное Государственным унитарным предприятием Донецкой Народной Республики «Донецкий проектно-изыскательский институт Железнодорожного транспорта «Донжелдорпроект», подвели итоговые обобщенные выводы о техническом состоянии конструктивных элементов квартиры, указали что «Объединение помещений ванной, туалета и части коридора возможна при условии расположения сантехнических приборов во вновь образованном помещении совмещенного санузла на раннее предусмотренных для них местах. На несущую способность конструкций квартиры указанная перепланировка влияния не оказывает. Завершить обрамление дверного проёма (установить уровне чистого пола перемычку из уголка №, металлических конструкций покрыть антикоррозийным составом с последующим оштукатуриванием цементным раствором по строительной сетке марки М 50, а конструкции перемычки замонолитить цементным раствором марки М 100. На вышеперечисленные работы оформить соответствующие акты освидетельствование скрытых работ. При условии выполнения рекомендаций- несущие и ограждающие конструкций квартиры будут соответствовать требованиям надежности и устойчивости и обеспечена возможность безопасной эксплуатация квартиры по адресу: ДНР, <адрес>».
Согласно ответу ППК «Роскадастр» по запросу суда, были предоставлена выписка их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поставлена на кадастровый учет, с кадастровым номером (кадастровый №), сведения о правообладателях отсутствует. А также предоставлены копии архивных документов на квартиру, расположенную по адресу: Донецкой Народной Республика, <адрес>.
Согласно представленному истцом экспертному заключению по результатам проведенной негосударственной строительно-технической досудебной экспертизы № №, выполненному экспертом ФИО2 – специалист в оценочной деятельности, экспертом ФИО3, указано о том, что существующее состояние квартиры признается технически возможным и допустимым. А также в результате исследования установлено, что сохранение жилья угрозу жизни и здоровью граждан и опасность для окружающей среды не создает.
Данное экспертное заключение сторонами по делу не оспорено.
Общая площадь квартиры по вышеуказанному адресу составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Изучив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку данное жилое помещение после проведения указанных работ соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью.
Доказательств тому, что проведённые истцом работы нарушают права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат и представителем ответчика таких доказательств не представлено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> УССР, паспорт РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, на праве собственности, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Срок изготовления мотивированного решения 21 ноября 2025 года.
Судья Д.М. Кенжегарина