Мотивированное решение суда составлено в совещательной комнате
66RS0002-02-2023-001358-54
дело № 2-2194/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе
председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,
при секретаре Желяба А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
представитель истца Администрации города Екатеринбурга обратился в суд с исковым заявлением к ответчикуБархатову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 163660 рублей 02 коп. (доплаты за 2020-2021 годы) по договору аренды от 9 декабря 2020 года № ***, неустойки за период с 11 августа 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 731 рубль 08 коп. В последующем истец исковые требования уточнил, указав, что задолженность по арендной плате и неустойка, заявленные в иске оплачены в полном объеме 30 мая 2023 года, просит взыскать неустойку в период с 1 января 2023 года по 30 мая 2023 года в сумме 5044 рублей 31 коп. (л.д. 69-70).
Представитель ответчика направил в суд возражения на уточнение исковых требований, не согласен с начислением неустойки, неверно указан период неустойки, 19 января 2022 года подписано соглашение о расторжении вышеприведенного договора аренды, поэтому оснований для уплаты неустойки нет, просит применить статьи 10, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации и в иске отказать (л.д. 59).
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 59).
Исследовав материалы деласуд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 17 мая 2019 года между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее МУГИСО)и Администрацией города Екатеринбурга заключено соглашение № *** о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов (л.д. 29-32).
9 декабря 2020 года между МУГИСО (арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью 736 кв. м. (л.д.8-12) на следующих условиях: срок аренды с 21.10.2019 по 20.10.2068 (пункт 2.1), обязательство по внесению арендной платы возникает с 21.10.2019 (пункт 3.1), срок внесения арендной платы – не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.4), в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 6.2).
10 января 2022 года между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № ***
На момент расторжения договора образовалась задолженность по оплате арендный платежей и неустойки, которая была ответчиком уплачена 30 мая 2023 года (л.д. 57).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
Договорная неустойка определена сторонами в договоре в размере законной неустойки (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), а размер арендной платы – в размере платы, определяемой на основании постановлений Правительства Свердловской области и приказов МУГИСО.
При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что своевременно арендная плата не уплачена.
Суд принимает во внимание довод ответчика о неверном периоде начисления неустойки, и устанавливает период с 1 января по 29 мая 2023 года (исключен дань платежа).
Исходя из ставки 7,5 % за 149 дней от суммы 163660 рублей 02 коп., подлежат уплате проценты в сумме 5010 рублей 69 коп.
Оснований для применения статей 10,404 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.
Следовательно, требование подлежит частичному удовлетворению.
В силу ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ***) в пользу Администрации города Екатеринбурга неустойку в размере 5 010 руб. 69 коп.за период с 1 января по 29 мая 2023 года
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья Тарасова Т.А.