Дело № 2-871/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.05.2023 года с. Вольно-Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре Дороховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Змияк ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что ФИО3 было предоставлено жилое помещение, общей площадью 81,9., расположенное по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение было предоставлено ФИО4 совместно с земельным участком под ним, необходимым для его обслуживания и эксплуатации, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №
В 2007 году муж истицы ФИО5 приобрел у ФИО3 на основании договора купли-продажи жилое помещение, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Однако, из-за отсутствия правоустанавливающих документов, земельный участок в договоре купли-продажи указан не был, при этом совместно с жилым помещением находился в их пользовании.
Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества между супругами, на основании которого было признано право собственности на 1/8 жилого помещения за ФИО1 и № – за ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО5, собственником вышеуказанного жилого помещения в настоящее время является истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения п. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости», ст. 35 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ, истец просит суд признать право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в её отсутствие.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила ходатайство, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
При таком положении, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений ст.8 Гражданского кодекса РФ и ст.25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
Часть 3 ст. 36 Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные названным Кодексом, федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, приобретено ФИО5 ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически, как указывает истец, и следует из материалов дела, жилое помещение, общей площадью 81,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было передано совместно с земельным участком под ним, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., зарегистрирован в ЕГРН, по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ года
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО1 на основании решения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью 75,5 кв.м. с кадастровым (условным) номером № расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).
Поскольку судом при разрешении настоящего дела установлено, что истец является собственником жилого помещения, жилой площадью 75,5 кв.м. и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в отсутствие спора о праве на указанный земельный участок, и в частности зарегистрированного право собственности на него третьих лиц, суд приходит к выводу об установлении факта владения и пользования ФИО1 указанным земельным участком на праве собственности, которое не нарушает норм материального и процессуального права, поскольку в ином порядке заявитель был лишен возможности получения документов, удостоверяющих этот факт, и признает на испрашиваемый земельный участок право собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Змияк ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Змияк ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.А. Новичихина