Дело № 2-3009/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 06 октября 2025 года
Советский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Пустовой А.Г.
при секретаре Кошелевой Ю.Ю..
с участием:
истца ФИО1
представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование заявленных требований указала, что 1 сентября 2009г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога.
Предметом договора от 01 сентября 2009 г., являлась передача в залог жилого адрес расположенного в адрес по адресу: г. Волгоград, адрес, в счет пользования займом в размере 500 000руб.
2 сентября 2009г. ФИО4 и ФИО3 заключили договор займа, согласно которому ФИО3 передала ФИО5 500 000руб.
13 февраля 2012г. Краснооктябрьским районным судом г.Волгограда вынесено решение по делу №2-321/2012 по иску ФИО3 к ФИО6 о взыскании суммы долга по договору займа. Указанным судебным актом установлено, что ФИО3 передала ФИО4 сумму займа в размере 500 000руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен вышеуказанный договор залога жилого адрес расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес истца ФИО7 удовлетворены частично, а именно, суд взыскал сумму основного долга в размере 500 000руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
11 сентября 2024г. судебным приставом Краснооктябрьское РОСП г.Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства от 29.08.2012г. №44642/12/40/34, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительного листа по делу №2-321/2012 от 13.02.2012г.
Вместе с тем, 03 июля 2025г. после обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с вопросом прекращения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки, ФИО1 отказано в соответствующем требуемых действии, поскольку в орган регистрации не представлено заявления залогодержателя ФИО3.
Решение Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 13 февраля 2012г. по делу №2- 321/2012 исполнено.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении индивидуального жилого адрес площадью 49.6 кв.м, инвентарный номер, кадастровый номер, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, регистрационная запись номер.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечен ФИО8, ФИО9
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования дополнили, просили также отменить обременение в виде залога, установленное в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г.Волгоград, адрес.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.
Представители третьих лиц Краснооктябрьского РОСП г. Волгограда и Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Третьи лица ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.
Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 01 сентября 2009г. между ФИО1 (Залогодатель) и ФИО3 (Залогодержатель) заключен договор залога.
Согласно п.1.1. договора займа Предметом настоящего договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю объекта недвижимости и права аренды, указанных в пункте 1.2. настоящего договора, в обеспечение возврата основной суммы займа, а также платы за пользование займом по договору займа от 01 сентября 2009 года, заключенному в городе Волгограде между ФИО3 н ФИО4 на сумму 500 000 (пятьсот тысяч) рублей на срок до второго декабря две тысячи девятого, года, с выплатой суммы за пользование займом в размере 9 % ежемесячно 01 числа.
Цель предоставления займа - для осуществления предпринимательской деятельности.
Согласно условиям договора залога Залогодатель передает в залог Залогодержателю индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес (пятьдесят девять «А»), общей площадью 49,6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер (в соответствии с технической документацией) и право аренды на земельный участок расположенный по адресу: адрес (пятьдесят девять «А»), общей площадью 371 кв.м, категория земель - земли поселений, на-значение - под жилую застройку Индивидуальную. ( п.1.2.)
Указанный в пункте 1.2. настоящего договора индивидуальный жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Решения Мирового Судьи судебного участка № 106 Советского района г.Волгограда от 06.08.2002 года, дело. № 2- 286/02, Акта номер приемки, в эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома с надворными постройками от 26.11.2003 года, Постановления Администрации Советского района: г.Волгограда № 155 от 20.02.2004 года. Право собственности зарегистрировано 08.072004 года в едином государственном -реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер. Указанный в пункте 1.2 настоящего договора земельный участок находится в аренде у залогодателя по договору аренды от 09.06.2004 года, № 6/1332, заключен с администрацией Советского района сроком на 49 (сорок девять) лет. Зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2004 года, сделана запись регистрации: № 34-01/01 -98/2004-276.
Решением Краснооктябрьского районного суда г.Волгограда от датаг. (дело номер) исковые требования ФИО3 к ФИО6 с требованиями о взыскании суммы долга по договору займа удовлетворены частично. Постановлено: «Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО3 сумму долга по договору займа от дата в размере 500000 рублей, процентов в размере 135 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 79114 рублей 58 копеек, возврат госпошлины в размере 200 рублей, а всего 714314 рублей 58 копеек.».
Постановлением судебного пристава-исполнителя Краснооктябрьского РОСП г.Волгограда ГУ ФССП России по Волгоградской области от 11 сентября 2024г. окончено исполнительное производство от 29.08.2012г. номер, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительного листа по делу №2-321/2012 от 13.02.2012г.
Истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поданы документы для регистрации права собственности в отношении приобретённого объект недвижимости.
03.07.2025 действия по регистрации погашения записи об ипотеке приостановлены гос. регистратором отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, поскольку в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие залогодержателя на изменение сведений ЕГРН об объекте.
Согласно п. 6.1. договора залога договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами условий договора.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом по адресу: г. Волгоград, адресА содержится запись о праве собственности ФИО1 Сведения об ограничении либо обременении права собственности отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: г. Волгоград, адресА содержится запись о праве собственности ФИО1 а также содержатся сведения об ограничении прав и обременении в виде ипотеки (залогодержатель ФИО3) на основании договора об ипотеке от 01.09.2009
Проанализировав установленные обстоятельства и материалы дела суд считает, что обязательства по договору займа исполнены, денежные средства взысканы в принудительном порядке в полном объеме. Следовательно, основания для обременения земельного участка в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке с земельного участка, отказав в удовлетворении остальной части иска поскольку обременение в отношении жилого дома отсутствует.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 371 кв.м., кадастровый номер, расположенного по адресу: г. Волгоград, адресА, под номером номер от07.09.2009 на основании Договора залога от 01.09.2009в пользу ФИО3, дата года рождения.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении остальной части исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, адресА – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.
Судья А.Г. Пустовая
Мотивированный текст решения суда изготовлен 20 октября 2025 года.
Судья А.Г. Пустовая