РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г.Бологое
Бологовский городской суд Тверской области в составе:
судьи Бондаревой Ж.Н.,
при секретаре Филипповой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности передать ключи и домовую книгу,
установил:
ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности ответчика на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности передать ключи и домовую книгу.
Иск мотивирован тем, что 04 июня 2021 года Бологовский городской суд Тверской области утвердил мировое соглашение по гражданскому делу № 2-299/2021, заключенное между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, в соответствии с которым истец и ответчик достигли соглашения для разрешения возникшего спора относительно принадлежащего сторонам жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...
Согласно условиям мирового соглашения и определению суда ответчик ФИО1 в течение трёх месяцев с даты заключения настоящего мирового соглашения обязуется выплатить истцу ФИО2 800 000 рублей в счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №..., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: .... Право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., у истца ФИО2 прекращается с даты полной выплаты ей ответчиком ФИО1 денежных средств, указанных п. 2 настоящего мирового соглашения. Истец ФИО2 в течение одного месяца после выплаты ответчиком ФИО1 800 000 рублей обязуется заключить с ответчиком ФИО1 договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... При этом обязательство ответчика ФИО1 перед истцом ФИО2 по оплате указанного недвижимого имущества считается исполненным с момента исполнения ответчиком ФИО1 обязательства, предусмотренного п.2 настоящего мирового соглашения.
13 октября 2021 года судебный пристав-исполнитель Бологовского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО3, рассмотрев исполнительный лист № 019388243 от 01.10.2021 года, выданный Бологовским городским судом Тверской области по гражданскому делу № 2- 299/2021, вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства № 40657/21/69004-ИП, в отношении ФИО1 о взыскании в пользу ФИО2 800 000 рублей в счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 69:38:0081407:55, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: ...
11 марта 2022 года судебный пристав-исполнитель Бологовского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО4, рассмотрев исполнительный лист № 037269475 от 02.03.2022, выданный Бологовским городским судом Тверской области по гражданскому делу № 2-590/2021, вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства № 12955/22/69004-ИП в отношении ФИО2 о взыскании в пользу ФИО1: расходов по оплате кредитного договора <***> от 11.05.2018 года в размере 791497 рублей 12 копеек; расходов по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с ноября 2018 года по август 2021 года в сумме 31264 рубля 30 копеек; расходов об оплате госпошлины в размере 11424 рубля 00 копеек, а всего в общей сумме 834 185 (восемьсот тридцать четыре тысячи сто восемьдесят пять) рублей 42 копейки.
10 марта 2022 года ФИО1, на основании статьи 88.1 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обратился с ходатайством в Бологовское отделение УФССП по Тверской области о проведении зачёта встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства: № 40657/21/69004-ИП, в отношении ФИО1 о взыскании в пользу ФИО2 800 000 рублей, и № 12955/22/69004-ИП, в отношении ФИО2 о взыскании в пользу ФИО1 расходов в общей сумме 834185 (восемьсот тридцать четыре тысячи сто восемьдесят пять) рублей 42 копейки.
14 апреля 2022 года судебный пристав-исполнитель Бологовского РОСП УФССП России по Тверской области ФИО4, рассмотрев материалы исполнительного производства № 40657/21/69004-ИП от 13.10.2021 года, в отношении ФИО1 о взыскании в пользу ФИО2 800 000 рублей, установила, что в ходе исполнения данного исполнительного производства, требования исполнительного документа выполнены в полном объёме.
Таким образом, ФИО1, 14 апреля 2022 года, в соответствии с мировым соглашением по гражданскому делу № 2-299/2021 от 04 июня 2021 года, полностью выполнил своё денежное обязательство перед ФИО2, то есть оплатил стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 69:38:0081407:55 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: ...
После полного исполнения денежного обязательства, которое состоялось 14 апреля 2022 года, у ФИО2 в соответствии с мировым соглашением по гражданскому делу № 2-299/2021 от 04 июня 2021 года, возникло встречное обязательство о заключении вышеупомянутого договора купли-продажи.
В соответствии с п. 4 мирового соглашения истец ФИО2 в течение одного месяца после выплаты ответчиком ФИО1 800 000 рублей обязуется заключить с ответчиком ФИО1 указанный договор купли-продажи, то есть в данном случае в период с 14 апреля 2022 года по 14 мая 2022 года, однако ФИО2 на неоднократные устные просьбы выполнить своё обязательство о заключении с ФИО1 договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ... ответила отказом.
В настоящее время вышеуказанные объекты недвижимости полностью находятся во владении и пользовании истца, в доме никто не зарегистрирован, обременения либо притязания со стороны третьих лиц отсутствуют.
С учетом изложенного, со ссылкой на ст.429, 432, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просит прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №... расположенные по адресу: ... и признать за ФИО5
Д.В. право собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: ..., возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 запасной комплект ключей и домовую книгу указанного жилища.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о слушании дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Из материалов дела усматривается, что судом в адрес регистрации ответчика направлялось судебное извещение, при этом оно было возвращено в суд за истечением срока хранения.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и части 2 статьи 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
С учетом приведенных выше процессуальных норм суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен судом о дне слушания дела, но злоупотребил своим правом, уклонившись от получения судебного извещения и не явившись в суд.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации гражданское судопроизводство должно способствовать мирному урегулированию споров (статья 2 Кодекса); задачей подготовки дела к судебному разбирательству является примирение сторон (статья 148 Кодекса). Исходя из этого и на основании части 1 статьи 153.1 ГПК РФ суд при рассмотрении дела обязан принимать меры для примирения сторон, содействовать им в урегулировании спора, руководствуясь при этом интересами сторон и задачами судопроизводства.
По итогам использования примирительной процедуры стороны могут заключить мировое соглашение в отношении всех или части заявленных требований, которое утверждается судом в порядке, предусмотренном статьей 153.10 данного кодекса.
Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон, то есть сделку, вследствие чего к этому соглашению, являющемуся одним из средств защиты субъективных прав, помимо норм процессуального права, подлежат применению нормы гражданского права о договорах, в том числе правила о свободе договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу принципа свободы договора мировое соглашение может содержать любые не противоречащие закону или иным правовым актам условия.
Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными правами, они свободны в согласовании любых взаимоприемлемых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц, в том числе при включении в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Решением Бологовского городского суда Тверской области от 28 июня 2019 года по гражданскому делу №2-172/2019 постановлено: «Исковые требования ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Л. и Л., к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и встречные исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Л. и Л., к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить частично.
Признать квартиру, расположенную по адресу: ... совместно нажитым в период брака имуществом супругов Л-вых.
Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 из совместно нажитого в браке имущества следующее имущество: 227/500 долей в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ... каждому.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 227/500 долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за каждым, за Л. и Л. признать право собственности на 23/500 доли квартиры за каждым.
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., и регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 по 227/500 доли за каждым и за Л. и Л. по 23/500 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...
Признать жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... совместно нажитым в период брака имуществом супругов Л-вых.
Определить доли супругов ФИО1 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе: в жилом доме и земельном участке, равными 1/2 доли в общем имуществе.
Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 из совместно нажитого в браке имущества следующее имущество: 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... каждому.
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и регистрации права собственности за ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... за каждым.
Признать долговое обязательство по кредитному договору №1819141/0177, заключенному между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Россельхозбанк», общим долгом в равных долях.
Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 и несовершеннолетним детям Л. и Л. в пользовании и распоряжении жилым домом, расположенном по адресу: ...
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Л. и Л., к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества и встречных исковых требований ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Л. и Л., к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества и устранении препятствий в пользовании имуществом, отказать».
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 06 августа 2019 года.
Решением Бологовского городского суда Тверской области от 22 октября 2021 года по гражданскому делу №2-590/2021 постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов, понесенных одним из бывших супругов в целях погашения общих долговых обязательств, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и судебных издержек – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате кредитного договора <***> от 11 мая 2018 года в размере 566 497 рублей 12 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, за период с ноября 2018 года по август 2021 года в сумме 31 264 рублей 30 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 178 рублей 00 копеек.
Вернуть ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 365 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов, понесенных одним из бывших супругов в целях погашения общих долговых обязательств, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и судебных издержек – отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, действующему от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей Л. и Л., о взыскании расходов, понесенных одним из бывших супругов в целях погашения общих долговых обязательств, зачете встречных однородных требований о взыскании денежных средств и взыскании расходов по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, действующего от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей Л. и Л., в пользу ФИО2 расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., за период с ноября 2018 года по июль 2021 года в сумме 58 735 рублей 52 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, действующему от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетних детей Л. и Л., о взыскании расходов, понесенных одним из бывших супругов в целях погашения общих долговых обязательств, и зачете встречных однородных требований о взыскании денежных средств – отказать».
Решение обжаловано ФИО1, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 08 февраля 2022 года решение Бологовского городского суда Тверской области от 22 октября 2021 года в части отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании расходов, понесенных одним из бывших супругов в целях погашения общих долговых обязательств в размере 225 000 рублей отменено, в данной части постановлено новое решение об удовлетворении данных исковых требований, абзацы 2 и 4 резолютивной части решения изложены в следующей редакции: «Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате кредитного договора №1819141/0177 от 11 мая 2018 года в размере 791 497 рублей 12 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 11 424 рубля 00 копеек». В остальной части решение Бологовского городского суда Тверской области от 22 октября 2021 года оставлено без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24 марта 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 08 февраля 2022 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
Определением Бологовского городского суда Тверской области от 04 июня 2021 года по гражданскому делу №2-299/2021 утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым истец и ответчик достигли соглашения для разрешения возникшего спора относительно принадлежащего сторонам жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Ответчик в течение трех месяцев с даты заключения настоящего мирового соглашения обязуется выплатить истцу 800 000 рублей в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: .... Право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Тверская область, <...>, у истца прекращается с даты полной выплаты ему ответчиком денежных средств, указанных п. 2 настоящего мирового соглашения. Истец в течение одного месяца после выплаты ответчиком 800 000 рублей обязуется заключить с ответчиком договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .... При этом обязательство ответчика перед истцом по оплате указанного недвижимого имущества считается исполненным с момента исполнения ответчиком обязательства, предусмотренного п.2 настоящего мирового соглашения. Судебные расходы, понесенные сторонами по настоящему делу, остаются на каждой из сторон их понесшей.
Определение не обжаловано, вступило в законную силу 04 июня 2021 года.
Вышеприведенные судебные постановления в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.
На основании исполнительного листа №019388243 от 11 октября 2021 года по данному делу, судебным приставом-исполнителем Бологовского РОСП 13 октября 2021 возбуждено исполнительное производство № 40657/21/69004-ИП в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ФИО2, предмет исполнения: взыскать 800 000 рублей в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: ...
Исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, на основании п.1 ч.1 ст.47 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии с выпиской из ЕГРН, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: ...
Рассматривая настоящее дело, суд установил, что собранными по делу доказательствами подтверждается, что ФИО1 в соответствии с условиями мирового соглашения выплатил истцу 800 000 рублей в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: .... В соответствии с условиями заключенного мирового соглашения с момента получения денежных средств право пользования ФИО2 указанными объектами недвижимости прекращается и она обязана заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ...
Поскольку судом установлено, что в течение установленного мировым соглашением срока ФИО2 обязанность по оформлению сделки не выполнила, у суда имеется достаточно оснований для прекращения права собственности ФИО2 и признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.
При этом суд учитывает, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... на основании решения Бологовского городского суда от 28 июня 2019 года, поэтому суд удовлетворяет его иск в части и признает за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...
Поскольку доводы ФИО1 о том, что ФИО2 не передала истцу запасной комплект ключей и домовую книгу ответчиком не оспариваются и не опровергнуты достоверными доказательствами, исковое требование о возложении на ФИО2 обязанности передать ФИО1 запасной комплект ключей и домовую книгу подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку иск удовлетворен в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности передать ключи и домовую книгу - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №... расположенные по адресу: ...
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: ...
Возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 запасной комплект ключей и домовую книгу указанного жилища.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: ... и регистрации права собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №... и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №..., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами в Тверской областной суд в апелляционном порядке через Бологовский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ж.Н.Бондарева
Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года
Судья Ж.Н.Бондарева
1версия для печати