Дело № 2-680/2023

УИД-36RS0022-01-2023-000482-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань 28 марта 2023 г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе судьи Сорокина Д.А.

при секретаре Семенихиной Е.Г.,

с участием представителя истца - Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 228/15 от 17.08.2015 за период с 26.10.2015 по 31.12.2022 (включительно) в размере 9 896,52 руб. и задолженность по пени за период с 26.10.2015 по 31.12.2022 в размере 12 920,92 руб. Всего взыскать 22 817,44 руб; расторгнуть договор аренды земельного участка № 228/15 от 17.08.2015, заключенный с ФИО2; обязать ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В их обоснование истец указал, что 17.08.2015 между администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области и ответчиком был заключен названный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 17.08.2015 по 17.08.2064 года. В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы за ответчиком по состоянию на 30.11.2022 образовалась задолженность в общей сумме 22817,44 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации, в связи с чем суд посчитал возможным, в соответствии с п.4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил указанные ниже обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Те обстоятельства, что 17.08.2015 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 228/15 с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что арендные платежи уплачивались несвоевременно, в связи с чем образовалась задолженности по платежам и по пени в общей сумме 22 817,44 рублей, подтверждаются договором аренды (л.д. 15-18), актом приема-передачи (л.д. 19), выпиской из ЕГРН (л.д. 20-24) расчетом (л.д. 12-13).

Как следует из материалов дела ответчику направлялась претензия, в которой истцом было предложено погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам и пени, а также расторгнуть договор в досудебном порядке и вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (л.д. 24-32).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 4.2.1 и пункту 4.4.3. Договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, а также уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5.2. Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1,0% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, суд находит арифметически верным, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при наличии оснований, предусмотренных в абзаце первом статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть первая ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств в подтверждение исполнения своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы, суд признает установленным факт невнесения арендной платы ответчиком более двух раз подряд, в связи с чем требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного требования истца о возвращении земельного участка подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, согласно положениям ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика по делу подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета, рассчитанная от размера удовлетворенных судом требований в сумме 884,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка № 228/15 от 17.08.2015 за период с 26.10.2015 по 31.12.2022 (включительно) в размере 9 896,52 руб. и задолженность по пени за период с 26.10.2015 по 31.12.2022 в размере 12 920,92 руб. Всего взыскать 22 817,44 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 228/15 от 17.08.2015, заключенный с ФИО2.

Обязать ФИО2 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить отделу имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Новоусманского муниципального района Воронежской области госпошлину в сумме 884,52 рублей (восемьсот восемьдесят четыре тысячи пятьдесят два рубля).

Ответчик вправе подать в Новоусманский районный суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене настоящего решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.А. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023.