Решение по делу № 2-1521/2022 от 13.12.2022 | Читинский районный суд (Забайкальский край)

Дело № 2-1521/2022

УИД 75RS0025-01-2022-002518-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на ? доли в квартире в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.

17.07.1989 года Исполнительный комитет Маккавеевского сельского Совета народных депутатов Читинского района, согласно ордеру № 41 на жилое помещение ФИО4 и ее сыну ФИО5, предоставлено право на занятие жилого помещения (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, на основании выдачи ордера, решение исполкома от 15 июля 1989 года № 43.

17 июня 1993 года ФИО1 и ФИО6 -А. приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Договор был оформлен и зарегистрирован в Маккавеевском сельском совете народных депутатов 13 августа 1993 года.

С июля 1989 года истец проживала в указанной квартире с сыном, а с июля 1993 совместно с мужем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании совместного заявления расторгла брак с ФИО6, актовая запись №.

Бывший муж выехал с квартиры, забрал все свои личные вещи, не использовал квартиру по назначению, не содержал, не участвовал в ремонте, своих прав на квартиру не заявлял.

Истец разыскивала бывшего мужа, в органах ЗАГС ей сообщили, что он умер, дату смерти не сообщили.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным нежилым помещением, как собственным, содержит и использует по назначению, оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги.

Таким образом, ФИО1 заключив договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан спорного имущества, фактическим являлась добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, непрерывно пользовалась «квартирой как своей собственной, несла бремя его содержания, сроком более 15 лет.

На основании изложенного просит суд признать 1/2 в праве собственности на квартиру общей площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

31.10.2022 года определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО3.

Истец ФИО1 о времени и месте извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация сельского поселения «Маккавеевское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление в котором указали, что с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики – ФИО3 и ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили. Представили в адрес суда заявление о том, что с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.07.1989 года Исполнительный комитет Маккавеевского сельского Совета народных депутатов Читинского района, согласно ордеру № 41 на жилое помещение ФИО4 и ее сыну ФИО5, предоставлено право на занятие жилого помещения (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, на основании выдачи ордера, решение исполкома от 15 июля 1989 года № 43 (л.д. 17).

16.10.2003 года брак между истцом ФИО1 и ФИО6 прекращен, о чем составлена актовая запись о прекращении брака <данные изъяты> (л.д. 18).

В соответствии с записью акта о смерти № 559 от 03.08.2006 года ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 15.07.2006 года.

Согласно записи акта о рождении <данные изъяты> ФИО2 является сыном ФИО8 и ФИО6.

В соответствии с записью акта о рождении <данные изъяты> ФИО3 является дочерью ФИО8 и ФИО6.

Согласно техническому паспорту на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 50,42 кв.м. Сведения о принадлежности отсутствуют (л.д. 12-14).

В соответствии с актом оценки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, балансовая стоимость составляет 9 360 рублей (л.д. 15).

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2022 (л.д. 16).

Согласно справки об отсутствии задолженности от 09.09.2022 №2, выданной истцу ООО «Частное агентство занятости «Трудовой Ресурс» следует, что задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД отсутствует на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 19).

В соответствии со справкой УК «Азау» от 09.09.2022 года № 177 по состоянию на 09.09.2022 года задолженность по оплате за коммунальные услуги жилого помещения отсутствуют на квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, спорная квартира была предоставлена 17.07.1989 года Исполнительным комитетом Маккавеевского сельского Совета народных депутатов Читинского района, согласно ордеру № 41 на жилое помещение ФИО4 и ее сыну ФИО5, предоставлено право на занятие жилого помещения (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, на основании выдачи ордера, решение исполкома от 15 июля 1989 года № 43.

Длительность проживания ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствие каких-либо требований администрации сельского поселения «Маккавеевское», ФИО2, ФИО3 либо каких-то иных лиц о выселении ФИО1 из указанного помещения, снятии его с регистрационного учета, полном или частичном освобождения данного помещения, также свидетельствует о фактическом использовании ФИО1 указанного жилого помещения на условиях социального найма.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что истец проживает в данной квартире с 1980 года, сначала истец ФИО1 проживала одна, потом вышла замуж. Супруг ее начал пить, вследствие чего они развелись.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно, истица на протяжении более 20 лет постоянно проживает по указанному адресу и владеет ? долей в праве собственности на квартиру. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным на протяжении более чем 20 лет. С учетом длительности владения жилым домом, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 234 ГК РФ истек.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право на ? доли в праве собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.