Дело № 2-313/2023

УИД:36RS0002-01-2022-007607-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2023 года г.Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.

при секретаре Кузьминой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре.

Свои требования мотивируют тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) в следующих долях: ФИО1 – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 1/2 доля.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер (№), общую площадь 642 кв.м., местоположение, границы и площадь земельного участка уточнены. 03.03.2020г. согласно приказу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане.

Фактически, сложившийся порядок пользования земельным участком следующий: ФИО1 использует 160,5 кв.м.; ФИО2 – 160,5 кв.м.; ФИО3 – 321 кв.м.

Истцы намерены зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> в связи, с чем, 13.08.2021г. обратились с соответствующим заявлением в Департамент имущественных и земельный отношений Воронежской области.

Однако согласно ответа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 19.08.2021г. для принятия решения о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность в департамент необходимо предоставить заявления от всех совладельцев с приложением необходимых документов. Вместе с тем, ФИО3 подавать соответствующее заявление и предоставлять необходимые документы отказывается, что лишает истцов права на приватизацию и оформление вышеуказанного земельного участка (кадастровый номер (№) по адресу: <адрес>) в собственность.

В этой связи, истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят: выделить из земельного участка, кадастровый номер (№) и расположенного по адресу: <адрес> находящуюся в пользовании ФИО1 и ФИО2 долю в натуре общей площадью 321 кв.м. с целью последующего оформления права собственности истцов на выделенный земельный участок.

Истцы ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в случаях, указанных в ч. 6 указанной статьи, из которой следует, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведением Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> состоит на государственном кадастровом учете с 20.12.2005г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. ).

В соответствии с Законом Воронежской области от 30.12.2014 года №217-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», положением о департаменте, утвержденным постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 года №365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» департамент является уполномоченным органом по распоряжению земельными участками, находящимися в городском округе город Воронеж, право собственности на которые не разграничено.

Соответственно, земельный участок относится к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, полномочия по распоряжению которыми осуществляет департамент.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0210019:127 не зарегистрировано.

Правом требовать выдела земельного участка обладают только участники долевой собственности, возможность выдела доли из земельного участка возникает лишь при наличии установленного в законном порядке права собственности на него.

Согласно сведениям из искового заявления индивидуальный жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, площадью (№) кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/2 доля) (л.д. ).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, требование о выделе земельного участка может быть заявлено только после прекращения права общей долевой собственности на расположенное на нем строение или одновременно с ним.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуре, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2022 года.