Дело № 2-8920/2023 Санкт-Петербург
78RS0002-01-2023-006343-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2023 года
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
Председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,
при секретаре Мухомедеевой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «НеваСпецСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «НеваСпецСервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 61 648 рублей 74 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 049 рублей 46 копеек. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, и в спорный период не вносил оплату коммунальных услуг, содержания общего имущества. Истец обратился к мировому судье судебного участка № 23 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа. 28.05.2021 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате ЖКУ, который определением от 21.06.2021 года по заявлению ФИО2 отменен. Поскольку обязательства ответчиком так и не были исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением в суд.
Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал в отношении удовлетворения исковых требований, указав, что коммунальные платежи оплачивал в полном объеме в ЖСК № 962.
Третье лицо ЖСК № 962 о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах своей неявки суд не известило, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 28-29).
В соответствии с распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № от 30 августа 2019 года, с 1 октября 2019 года на основании сведений о заключении договора управления многоквартирным домом, представленных лицензиатом ООО «УК «НеваСпецСервис» внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации Санкт-Петербург с 01.09.2019, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Ранее управление МКД по адресу: <адрес> осуществляли ЖСК № 965 и ЖСК № 962 в следующем порядке: с 1 по 90 кв. - ЖСК № 965, с 91 по 210 кв. - ЖСК № 962.
Кроме того, 03 октября 2020 года решением общего собрания собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК «НеваСпецСервис» признан незаключенным (л.д. 152-157).
С 01 апреля 2021 года ООО «УК «НеваСпецСервис» прекратил управление МКД по адресу: <адрес>, на основании Распоряжения ГЖИ СПб № 988-рл от 31.03.2021 года.
В подтверждение обоснованности заявленных требований истцом в материалы дела представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета, подтверждающие несение расходов.
Из представленной истцом выписки по лицевому счету, расчету следует, что ответчик плату за коммунальные услуги, техническое содержание за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 не вносил, сумма задолженности на день рассмотрения спора составляет 61 648 рублей 74 копеек (л.д. 16-20).
В свою очередь, ФИО2, возражая против иска, представил суду выписку по лицевому счету, выставленную из ЖСК№ 962, а также доказательства, подтверждающие полную и своевременную оплату коммунальных платежей за спорный период в пользу ЖСК 962 (л.д. 152-157).
Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).
Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 – 7.1, 8 – 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
Указанные разъяснения в полной мере подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям сторон, поскольку исходя из установленных при рассмотрении настоящего дела обстоятельств, действия ответчика по внесению платежей ЖСК 962 не могут быть признаны недобросовестными; при наличии споров между ООО «УК «НеваСпецСервис» и ЖСК об управлении жилым домом, в котором проживает ответчик, у ФИО2 имелись основания полагать, что управление многоквартирным домом в спорный период осуществляет именно ЖСК № 962.
Учитывая представленные ответчиком доказательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, справку ЖСК № 962 об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «УК «НеваСпецСервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.А.Доброхвалова
Решение изготовлено в окончательной форме 20 октября 2023 года.