Решение по делу № 2-1648/2025 от 27.06.2025 | Георгиевский городской суд (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась с иском, в котором просит признать <ФИО> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, истцу <ФИО> на праве личной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Дело № 2-1648/2025

УИД 26RS0010-01-2025-002665-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Вороной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в котором просит признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве личной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Данное недвижимое имущество принадлежит мне на основании:

- 1/2 доля жилого дома, договора купли-продажи от 17.08.2010 года, простая письменная форма, зарегистрирован 26.08.2010 года, номер регистрации №, о чем в ЕГРГН на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2010 года, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля земельного участка, договора купли-продажи от 17.08.2010 года, простая письменная форма, зарегистрирован 26.08.2010 года, номер регистрации №, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2010 года, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля жилого дома, договора купли-продажи от 30.08.2012 года, дата регистрации 05.09.2012 года номер регистрации №, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2012 года, сделана запись регистрации №.

- 1/2 доля земельного участка, договора купли-продажи от 30.08.2012 года, дата регистрации 05.09.2012 года, номер регистрации №, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2012 года, сделана запись регистрации №.

15.06.2010 года ответчик ФИО2 был зарегистрирован в вышеуказанной недвижимости, прежним собственником, ФИО3, как ее родной брат.

Однако, с момента приобретения мной жилого дома он не проживает в нем, где находится неизвестно, его вещей в вышеуказанной недвижимости нет.

В настоящее время я не могу мирным путем разрешить возникший спор, чтобы ответчик добровольно снялся с регистрационного учета, так как не знаю места его нахождения.

В силу указанных обстоятельств я, как собственник, вынуждена нести за ответчика, не проживающего в спорном жилом помещении бремя неоправданных расходов по оплате коммунальных услуг.

Истец ФИО1, представители третьих лиц ОМВД России «Георгиевский» и ГУ МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседании не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представил.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст. 209 ГК РФ согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяются собственником этого жилого помещения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве личной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>.

Данное недвижимое имущество принадлежит мне на основании:

Согласно представленных МВД России сведений, в данном жилом помещении на регистрационном учете с 15 июня 2010 года состоит ответчик ФИО2.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи недвижимости, заключенного между прежним собственником домовладения ФИО3 и истцом ФИО1. лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Таких обстоятельств по делу не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 (ранее Киносеанс) Г.Р. был зарегистрирован в данном жилом помещении его прежним собственником ФИО3

После покупки истцом спорного жилого помещения, ответчик ФИО1 в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 лишь формально значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Данный факт влечет за собой нарушение прав истца, которая вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, поскольку бремя содержания дома ответчики не несут, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, но состоят на регистрационном учете, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истца ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО1 по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года)