Решение по делу № 2-162/2022 от 10.01.2023 | Центральный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-162/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 г. Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Колесникова Д.Ю.,

при секретаре: Коробкиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Оникс» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Оникс» о взыскании сумм. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и им был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ..... в долевом строительстве жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: ...., Змеиногорский тракт, ..... Согласно результатам проведенного исследования, стоимость затрат на устранение недостатков составляет 376 571 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о возмещении данных затрат, которая не удовлетворена.

На основании изложенного истец просил с учетом уточнения иска уменьшить стоимость договора участия в долевом строительстве №а/2/15 на 374 197 руб., взыскать разницу по договору участия в долевом строительстве №а/2/15 в размере 374 197 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Другие участники в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дне, месте и времени судебного заседания, истец в заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении иска.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и ФИО1 заключен договор №а/2/15 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу ...., Змеиногорский тракт, 35а/2.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Положения специального законодательства связывают возможность освобождения застройщика от ответственности с установлением злоупотребления правами истцом.

Анализируя фактически обстоятельства передачи квартиры, суд не усматривает со стороны истцов злоупотребления правом.

Указанное жилое помещение передано истцу, что не оспаривалось сторонами.

В связи с выявленными недостатками, истец обратился к ответчику с претензией. Претензия не удовлетворена.

При рассмотрении дела по ходатайству представителя ответчика судом назначена судебная экспертиза в ООО «Экском».

Согласно заключению судебной экспертизы при визуально - инструментальном осмотре определены линейные замеры помещений и при последующих камеральных работах определены фактические площади помещений которые доставляют:

Помещение № = 3,18м2; помещение № = 11,47м2 помещение № = 11,81м2 Помещение № = 14,42м2 Помещение № = 2,5 8м2 Помещение № = 2,81 м2 Помещение № = 4,131м2, Помещение № = 24,38м2 Помещение № = 3,57м2 Помещение № = 19,27м2.

.... помещений без учета неотапливаемых помещений составляет 97,621 м2.

Помещение № = 4,26м2 *0,3= 1,27 м2

Помещение № = 5,57м2 *0,3= 1,67 м2

При исследовании материалов дела определено, что согласно договора долевого участия в строительстве №а/2/15 от ДД.ММ.ГГГГ. .... помещений без учета лоджии составляет 99,75-1,37-1,02= 97,36м2

При дальнейшем сопоставлении определено, что фактическая площадь больше на 97,62-97,36 = 0.26 м2.

При дальнейшем исследовании определено, что фактическая конфигурация исследуемой квартиры с проведенной перепланировкой помещений не соответствует приложению № к договору долевого участия в строительстве №а/2/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

При исследовании материалов дела выявлено, что на основании договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ произведено экспертное исследование №С/22 от ДД.ММ.ГГГГ. При исследовании которого выявлено соответствие конфигурации и площадей. приложению № к договору долевого участия в строительстве №а/2/15 от ДД.ММ.ГГГГ. При исследовании внутренней отделки помещений исследуемой жилой квартиры выявлено, что в исследуемых помещениях квартиры расположенной по адресу г, Барнаул, .... тракт, 35а/2, .... произведены ремонтно -строительные работы, а так же работы связанные с изменением планировки исследуемой квартиры (перепланировка) в связи с чем фактически определить соответствие/несоответствие отделочных работ выполненных застройщиком не представляется возможным в связи с отсутствием в Российской Федерации действующих методик по определению дефектов отделки скрытых аналогичными видами работ.

При исследовании материалов дела выявлено, что согласно экспертному исследованию №С/22 от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения экспертного осмотра были выявлены следующие недостатки выполненных отделочных работ в помещениях ....:

1. Поверхность стен и перегородок

1.1 Наличие на поверхности всех стен и перегородок вздутий (дутиков) штукатурки - не погасившихся частиц извести в штукатурном растворе, трещин штукатурного слоя, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п. 7.2.12

1.2 Отклонение от вертикали до 24 мм. поверхностей кирпичных стен и перегородок, что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями Nl,3,4)n.9.18.5

1.3. Наличие неровностей плавного очертания поверхностей (оштукатуренных оснований).|стен глубиной до 7 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п. 7.2.13

2. Полы

2.1. Наличие участков с отсутствием сцепления с нижележащим основанием во всех Смещениях, что не соответствует СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Локализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п. ДД.ММ.ГГГГ п, 8.14.1

2.2. Наличие многочисленных трещин в цементно - песчаной стяжке, что не соответствует ТР 4*5.09-99 Технологический регламент производства строительно - монтажных работ при возведении зданий и сооружений п.1.8.

2.3 Не выполнены деформационные швы, что не соответствует СП 29.13330.2011. Полы, актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88.

2.4 Уровень пола в помещениях ванной и туалета соответствует уровню пола в помещении прихожей, что не соответствует СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88.

2.5 Отсутствует гидроизоляция пола в помещениях ванной и туалета, что не соответствует СП 29.13330,2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88.

3.Поврехности потолков.

3.1 Наличие древесных частиц от палубки на монолитной железобетонной конструкции перекрытия со стороны потолка, что не соответствует СПР 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 п.7.2.1.Наличие местных неровностей (впадины, наплывы, отслоения) на поверхности потолка глубиной до 17 мм, что не соответствует СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.

4. Оконные и балконные блоки.

Оконный блок № в помещении спальни ( пом. №).Наличие скола на внутренней поверхности стеклопакета глухой створки в составе блока ОК1,что не соответствует ГОСТ 24866-2014.

Наличие на поверхности оконного блока (ОК1) следов загрязнений от использования строительных материалов (раствор, герметик), что не соответствует ГОСТ 34378-2018. Межгосударственный стандарт. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ. Приказом Ростандарта от ДД.ММ.ГГГГ №- ст) п.7.4.1.

Наличие неснятой защитной пленки на внутренней стороне ПВХ профиля оконного блока (ОК2), что не соответствует ГОСТ 20674-99.Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.

Оконный блок № в помещении спальни. ( пом. №).Наличие скола на внутренней поверхности стеклопакета глухой створки в составе блока ОК1,что не соответствует ГОСТ 24866-2014.

Наличие на поверхности оконного блока (OK2) следов загрязнений от использования строительных материалов (раствор, герметик), что не соответствует "ГОСТ 34378-2018, Межгосудартсвенный стандарт. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ.

Наличие неснятой защитной пленки на внутренней стороне ПВХ профиля оконного блока, что не соответствует ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей, Технические условия, п. Г.11

Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ. Приказом Ростандарта от ДД.ММ.ГГГГ №- ст) п.7.4.1.

Балконный блок № (ОК3) в помещении спальни( пом №)

Наличие царапин на поверхности стеклопакетов глухой створки и открывающейся балконной двери в составе балконного блока ОК3, что не соответствует ГОСТ 24866-29014 Стеклопакеты клееные. Технические условия (с Изменением №, с поправкой) п.5.1.1.

Наличие неснятой защитной пленки на внутренней стороне ПВХ профиля оконного блока (ОК3), что не соответствует ГОСТ 30674-99.Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия п. Г.11.

Наличие на поверхности оконного блока (OKI) следов загрязнений от использования строительных материалов (раствор, герметик), что не соответствует "ГОСТ 34378-2018, Межгосударственный стандарт. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ. Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ. Приказом Ростандарта от ДД.ММ.ГГГГ №- ст) п.7.4.1.

Оконный блок № (ОК4) в помещении спальни( пом №)

Наличие неснятой защитной пленки на внутренней стороне ПВХ профиля оконного блока (ОК4), что не соответствует ГОСТ 30674-99.Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия п. Г.11.

Оконный блок № (ОК5) в помещении спальни ( пом №)

Наличие неснятой защитной пленки на внутренней стороне ПВХ профиля оконного блока (ОК5), что не соответствует ГОСТ 30674-99.Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия п. Г.11.

Оконный блок № (ОК6) в помещении спальни( пом №)

Монтажный шов при остеклении балкона непокрыт пароизоляционным герметикам, что не соответствует ГОСТ 30971-2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновыми проемам. Общие технические условия п.А.4.3.

Выявлено отклонение прямолинейности дверного полотна входной металлической двери до 5 мм на 1,0 м длины, неплотный притвор по периметру дверного полотна металлической двери входная дверь закрывается с условием, механическое повреждение дверного полотна входной двери, что не соответствует ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия п. 5.2.6 п. 5.5.5 п. 5.5.4

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате производственных дефектов, которые не соответствуют общим требованиям строительных норм и правил, государственных стандартов, согласно составленному расчету на 2 квартал 2022 года) составляет 374 197руб.

Заключение представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, составлено в соответствии с требованиями законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

В судебном заседании эксперт поддержал свое заключение.

В силу ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со ст. 16, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

При таких обстоятельствах, суд уменьшает цену договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 374 197 руб. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на устранение строительных недостатков в размере 374 197 руб.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера и объема, причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, имевших место при нарушении прав, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 8 000 руб.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф подлежит исчислению в размере 50% от взыскиваемых сумм и составит 191 098,5 руб. ((374197 руб. + 8 000 руб.) х 50 %).

Суд полагает правильным уменьшить размер штрафа до 150000 руб. согласно ст. 333 ГК РФ к штрафу, поскольку явная соразмерность к последствиям нарушения обязательства установлено, учитывая размер взыскано суммы, период просрочки исполнения обязательства.

С учетом вышеприведенных выводов исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В силу положений ст. 96 ГПК РФ денежные средства, подлежащие выплате экспертам, подлежат внесению сторонами по делу.

От экспертного учреждения поступило заявление о возмещении затрат на проведение экспертизы. Согласно информации экспертного учреждения размер затрат на проведение экспертизы составил 26 700 руб.

Доказательства оплаты за проведение экспертизы не представлено.

На основании изложенного, поскольку в основной части иск удовлетворен в полном объеме, с ООО «Оникс» в пользу ООО «ЭКСКОМ» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 26 700 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа – .... края государственную пошлину в размере 7241,97 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт <...>) с ООО «Оникс» (ИНН <***>) расходы на устранение недостатков 374197 руб., компенсацию морального вреда 8000 руб., штраф 150000 руб.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Оникс» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ – .... государственную пошлину 7241 руб. 97 коп.

Взыскать с ООО «Оникс» (ИНН <***>) в пользу ООО «Экском» (ИНН <***>) 26700 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО3 Колесников

Копия верна

Судья Д.Ю. Колесников

Секретарь ФИО2

УИД: 22RS0№-04

Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №