Решение по делу № 2-6281/2022 от 15.12.2022 | Солнечногорский городской суд (Московская область)

Дело № 2-6281/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 декабря 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что он является собственником трех земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. расположенных по адресу: <адрес> Обратившись к публичной кадастровой карте в 2022 году, истец обнаружил, что кадастровые границы его земельных участков не соответствуют фактическим и смещены по фасадной и боковой сторонам, имеется чересполосица. Причиной таких несоответствий являются реестровые ошибки, которые подлежит исправлению, однако в согласовании уточненных границ земельных участков истцу отказано.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

В судебное заседание третье лицо не явилось, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № 228/14 от 10.12.2019 года, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 500 кв.м.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истец является собственником трех смежных земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.11.2015 года. Ранее земельный участок принадлежал ФИО8. с 1996 года. Земельный участок с кадастровым номером № истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2015 года. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО9. с ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> истец приобрел на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 10.09.2014 года. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ

Земельные участки прошли государственный кадастровый учет, по сведениям ЕГРН границы земельных участков установлены. На земельных участках выполнено благоустройство, построены жилые дома и хозяйственные постройки.

Истцом указано, что обратившись к публичной кадастровой карте в 2022 году, он обнаружил, что кадастровые границы его земельных участков не соответствуют действительности и смещены по фасадной и боковой стороне, имеется чересполосица. При этом, как утверждает истец, границы его земельных участков закреплены на местности капитальным забором, который стоит более 15 лет в единой линии со всеми соседними участками, на участках расположены посадки, выполнено благоустройство, участки застроены, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 в целях выяснения сложившейся ситуации. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, расположением строений, фотопланами местности. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельных участков.

При уточнении местоположения границ земельных участков допущены реестровые ошибки, так как произошло смещение кадастровых границ земельных участков, с соседними земельными участками образовалась чересполосица. Как следует из заключения кадастрового инженера, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> смещены относительно фактического местоположения. Длительное и неизменное положение границ земельных участков подтверждается фотопланами местности и снимками земной поверхности с 2006 года.

В результате указанного несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> с их фактическим местоположением, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ указанных земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровых ошибок возможно. Кадастровым инженером в сводном чертеже предложен вариант исправления реестровых ошибок. В целях исправления возникших реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельных участков. Увеличение площади земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> № каждого не превышает десяти процентов площади, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Так площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. и изменяется на <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. и изменяется на 8 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. и изменяется на <данные изъяты>.м. Изменение площади обусловлено исключением чересполосицы, уточнением местоположения границ земельных участков по фактическому многолетнему пользованию.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить требования истца. При этом суд учитывает, что сводный чертеж расположения земельных участков составлен с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия проездов, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровых ошибок в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 15 декабря 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.