Дело № 2-1170/2023 (№2-10418/2023)
50RS0021-01-2022- 010405-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре судебного заседания Щелкуновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании убытков по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Самолёт-Путилково» о взыскании убытков по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.
В обосновании исковых требований указано, что 24.07.2019г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №. В соответствии с условиями которого ответчик обязался передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.5. договора квартира должна быть передана истцу не позднее 30.06.2021г., цена по договору составила 5 388 312,96 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако обязательства ответчика перед истцом не были выполнены в срок, квартира передана истцу только 25.12.2021г.
В связи с нарушением застройщика срока передачи квартиры, истец была вынуждена с 01.12.2021г. заключить договор аренды жилого помещения, в связи с чем понесла убытки в размере 102 000 руб. Просит взыскать с ответчика понесенные убытки в размере 102 00 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.
Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2.5. договора участия в долевом строительстве № № квартира должна быть передана истцу не позднее 30.06.2021г., однако обязательства ответчика не были выполнены в срок, квартира передана истцу только 25.12.2021г.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 18.01.2022г. удовлетворены исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, штрафа, компенсации морального вреда.
Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта строительства, ФИО2 требовалось жилое помещение для проживания. Поскольку иного недвижимого имущества для проживания на территории г. Москвы и Московской области у нее нет, что подтверждается материалами дела, 01.12.2021г. между ФИО6 и ФИО был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
Как следует из п.5.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет 17 000 рублей.
По состоянию на 25.12.2021г. расходы ФИО2 по аренде жилого помещения составили 102 000 рублей.
Таким образом, суд считает установленным причинно-следственную связь между нарушением срока передачи объекта недвижимости заказчику и необходимостью заказчика в связи с этим арендовать жилое помещение для личного проживания. При таких обстоятельствах требования истца в части взыскания с ответчика убытков, понесенных в связи с необходимостью заключения договора аренды жилого помещения в размере 102 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ранее решением Красногорского городского суда Московской области от 18.01.2022г. с ООО «СЗ «Самолет-Путилково» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта строительства взыскано 20 000 рублей, аналогичные требования при рассмотрении настоящего иска удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, что в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 102 000 руб., то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика в пользу истца составит 51 000 руб. Вместе с тем, с учетом ходатайства ответчика, суд считает обоснованным снизить размер штрафа и взыскать с ответчика штраф в размере 45 000 рублей.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
Согласно расчету, произведенному с учетом требований ст. 333.19. НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 140 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании убытков по договору долевого участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, (паспорт серия №) убытки в размере 102 000 руб., штраф в размере 45 000 руб., а всего 147 000 (сто сорок семь тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в доход бюджета городского округа Красногорск Московской области государственную пошлину в размере 4 140 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2023 года.
Судья Н.М. Осадчая