Дело №2-3116/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003928-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2022 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО1 адвоката Илюшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" о признании незаконными действий, понуждении произвести перерасчет, признании незаконным начисления пени и взыскании штрафа

установил:

ООО "Первая городская управляющая компания" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что в соответствии с условиями договора управления истец осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В период с 01 декабря 2019 года по <дата> у ответчика, проживающего в <адрес> данного МКД, вследствие неоплаты предоставляемых жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность перед истцом в размере ***. согласно истории начислений и оплаты.

Размер пеней, начисленных согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 30.06.2022г. составляет ***

Досудебный порядок урегулирования спора ответчиком был соблюден ООО «Первая городская управляющая компания» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика.

До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019г. по 30.06.2022г. в размере ***., пени по состоянию на 30.06.2022г. в размере ***., в счет возврата государственной пошлины ***

ФИО1 предъявил встречные исковые требования к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" о признании незаконными действий, понуждении произвести перерасчет, признании незаконным начисления пени и взыскании штрафа, указывая, что истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>г. по <дата>, в размере ***. В данном периоде истец производил начисления по оплате за услуги горячего водоснабжения, электроснабжения, холодное водоснабжение, холодное водоотведение, горячее водоснабжение. Согласно истории начислений по данным услугам истец произвел начисления в сумме ***., из них ***. была оплачена ответчиком. Считает данное начисление не законным и не обоснованным, так как с <дата> в данной комнате ни кто не проживал и не был зарегистрирован. Индивидуальными приборами учета комната не оборудована, а именно отсутствуют приборы учёта на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение. Таким образом, применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения количества граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), недопустимо.

В случае, если в жилом помещении не зарегистрирован ни один гражданин (ни по месту жительства, ни по месту пребывания), при этом отсутствуют протоколы об административных правонарушениях, выраженных в проживании в указанном жилом помещении граждан без регистрации в этом жилом помещении, если при этом жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, предъявление к оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению неправомерно.

В том числе, для жилого помещения, не оборудованного индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, в котором не зарегистрирован ни один гражданин, при отсутствии Протоколов об административных нарушениях, выраженных в проживании в указанном помещении граждан без регистрации, расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных в данном жилом помещении, произведенный исходя из одного проживающего, является противоречащим жилищному законодательству Российской Федерации. Количество постоянно и временно проживающих граждан в таком помещении равно нулю.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по состоянию на <дата> в размере ***. Расчет пени произведен не в соответствии с законом.

В материалах дела № есть история начисления пени по услугам нарастающим итогом, на основании данной истории на июнь 2022 г. 1 ОГорячее водоснабжение просрочка 9383 дня ( 25 лет), 1 Обращение с ТКО МКД просрочка 8269 (22 года), Электроснабжение просрочка 10847 дней (29 лет), ЗХолодное водоснабжение просрочка 7981 (21 год), бВодоотведение ГВС 10847 дней (29 лет), бВодоотведение ХВС 1464 (4 года), бГорячее водоснабжение 1464 (4 года), бОтопление просрочка 20757 дней (56 лет), бСодержание жилья просрочка 40634 дня (111 лет), бХолодное водоснабжение 1464 (4 года), 7Водоотведение ХВС просрочка 9387 дня (25 лет), 7Хол.водоснабжение просрочка 9387 дня (25 лет), ГВС (содержание ОИ) просрочка 40603 (111 лет), Плата за установку ОДПУ просрочка 28678 (78 лет), ХВС (содержание ОИ) просрочка 1464 (4 года), Эл-снаб. (содержание ОИ) просрочка 13158 (36 лет).

Просит признать незаконными действия и бездействия ООО "Первая городская управляющая компания " по начислениям в части 10 Горячее водоснабжение, 1 Электроснабжение(пик), б Водоотведение ГВС, б Горячее водоснабжение, б Хол. Водоснабжение, 7 Водоотведение ХВС, 7 Хол.водоснабжение без учета действующих Правил N 354 утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> на сумму ***., обязать ООО "Первая городская управляющая компания " произвести перерасчёт коммунальных услуг ФИО1 за период с <дата> с учётом статьи 157 ЖК РФ, Правил N 354 утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>г. и устранить в полном объеме допущенное нарушение прав потребителей, обязать ООО «Первая городская управляющая компания» уплатить штраф в пользу собственника ФИО1 в размере 17361 руб., признать начисления пени незаконными и не обоснованными.

Представитель истца ООО «Первая городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, встречные исковые требования поддержал, пояснив, что согласен оплачивать содержание, ремонт жилья, за электричество и воду не согласен, поскольку в комнате никто не зарегистрирован и не проживает. Он приносил в управляющую компанию справку для перерасчета, однако перерасчет не произведен.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Илюшина Е.А. с иском согласна частично, в части содержания ремонта жилья, встречные исковые требования поддержала.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу требований ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ коммунальные услуги оплачиваются помимо квартирной платы по утвержденным тарифам за каждый вид услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что собственниками комнаты <адрес> являются ответчик ФИО1 и несовершеннолетние К., <дата> года рождения, Д., <дата> гда рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.08.2022г. (л.д.10).

В данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

ООО «Первая городская управляющая компания» осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами управления домом, относящимся к специализированному жилищному фонду № от 15.05.2019г., от 20.05.2020г., № от 17.05.2021г. (л.д. 26-45)

На имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг №

Свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг истец исполняет надлежащим образом и в полном объеме. Между тем, ответчиком оплата по лицевому счету в адрес истца не производится, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019г. по 30.06.2022г. в размере ***., что подтверждается историей начислений и оплат по лицевому счету №.

В связи с неоплатой жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 30.06.2022г. в размере ***

Досудебный порядок урегулирования спора ответчиком был соблюден ООО «Первая городская управляющая компания» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика. Однако, до настоящего времени ответчиком ФИО1 задолженность не погашена.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Арзамасского судебного района от 13.12.2021г. № с ФИО1 в пользу ООО «Первая городская управляющая компания» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2019г. по 31.03.2021г. в размере ***., пени по состоянию на 01.04.2021г. в размере ***., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всег ***

Определением мирового судьи судебного участка № Арзамасского судебного района от 30.06.2022г. данный судебный приказ был отменен на основании заявления ответчика ФИО1

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, поскольку в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем начисления за водоснабжение и электроэнергия производиться не должны.

Судом не может быть принят данный довод ответчика во внимание на основании следующего.

В соответствии с п. 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Исходя из п. 56(2) Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Таким образом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – комнаты в общежитии и обязан в силу закона, независимо от факта проживания, нести соответствующие расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем суд полагает взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере ***

На основание части 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяносто дневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с неисполнением обязательств по оплате жилищно-каоммунальных услуг истцом начислены пени по состоянию на 30.06.2022г. в размере ***

Ответчик ФИО1 просит на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением и применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в начале декабря 2021г., срок исковой давности по требованиям ООО "Первая городская управляющая компания" о взыскании с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с <дата> не пропущен, в связи с чем, в применении срока исковой давности судья полагает отвтчику ФИО1 отказать.

Согласно представленным ответчиком ФИО1 справкам он является многодетным отцом, среднедушевой доход его семьи ниже величины прожиточного минимума.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании вышеизложенного, судья полагает уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ, взыскав с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" пени за период с <дата> по <дата> в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО "Первая городская управляющая компания" к ФИО1 о взыскании пени суд полагает отказать.

Поскольку исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены судом, в удовлетворении встречного иска ФИО1 к ООО "Первая городская управляющая компания" о признании незаконными действий, понуждении произвести перерасчет, признании незаконным начисления пени и взыскании штрафа суд находит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере ***., что подтверждается платежными поручениями № от 29.01.2020г., № от 14.09.2022г. (л.д.6-7).

Судья находит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" в счет возврата государственной пошлины ***

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере ***., пени за период с <дата> по <дата> уменьшив их размер в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ в сумме ***., в счет возврата государственной пошлины ***, а всего ***.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" к ФИО1 о взыскании пени отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая городская управляющая компания" о признании незаконными действий, понуждении произвести перерасчет, признании незаконным начисления пени и взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***

***

***

***