Решение по делу № 2-6876/2022 от 13.02.2023

Дело №2-741/2023

УИД 50RS0042-01-2022-010042-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,

при секретаре Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Земельный массив СНТСН «Запрудный» был предоставлен на основании Решения Исполнительного комитета № 49 « О выделении земельного участка площадью 9.33 га Загорскому экспериментальному хозяйству ВНИИТИП для организации коллективного товарищества личных подсобных хозяйств » от 24.01.1985 года (л.д. 41).

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-30).

Решением общего собрания СНТСН «Запрудный» от 13.06.2021 года участку № 193 выделен за счет земель общего пользования и передан в пользование земельный участок площадью 238 кв.м. (л.д. 40).

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера ФИО3 просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТСН «Запрудный»председатель ФИО4 в судебное заедание явился, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Просил суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика ФИО4 понятны, что подтверждается подписью в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Третьи лицаМусина Л.В., ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, представитель третьего лица УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали перед судом об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как предусмотрено п.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060306:44 установлено, что площадь участка по фактическому землепользованию составляет 537 кв.м., что на 270 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. При совмещении с актуальными сведениями ЕГРН было установлено, что местоположение границ, ранее внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам. Указанное несоответствие квалифицированно кадастровым инженером как реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела споров по границам участка не установлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание решение общего собрания СНТСН «Запрудный» от 13.06.2021 года согласовавшего увеличение площади участка ФИО1 за счет земель общего пользования, суд находит установленным законность пользования истцом земельным участком площадью 537 кв.м., в связи с чем приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска и удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 537 кв.м.,, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по следующим геоданным:

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 01.03.2023 года.

Судья Л.В. Сергеева