Дело № 2-2750/2025
УИД 26RS0035-01-2025-000196-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 13 ноября 2025 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
при секретаре Кубрак М.С.,
с участием:
представителя ответчика ФИО1 по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ - +ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда уточненное исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.
В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые здания ответчик непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 13467237,87 рублей.
Заявителем в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени оплата со стороны ФИО1 не производилась.
Истец в уточненных требованиях просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13467 237,87 рублей.
Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, уведомленный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, ранее направил суду ходатайство, в котором, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1, удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причин отсутствия не сообщил, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности и ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил отказать в удовлетворении. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, решением Ставропольского краевого суда изменена кадастровая стоимость данного земельного участка в сторону уменьшения в связи с чем расчет платы должен производится из новой кадастровой стоимости.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Таким образом, с момента осуществления государственной регистрации права собственности на нежилые здания ответчик непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.
Согласно расчету платы за фактическое пользование земельным участком, ответчику ФИО1 начислено: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1013335,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2266345,72 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6813147,6 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2072006,84 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1302401,76 руб.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в размере 13467237,87 рублей.
Заместителем руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени оплата со стороны ФИО1 не произведена.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
На основании п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации
Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.
Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.
Таким образом, правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, на ФИО1 законом возложена обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Однако придя к выводу, что ФИО1 обязан внести плату за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, суду необходимо учитывать, заявление ответчика о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом применения трехгодичного срока исковой давности обязанность ФИО1 по оплате за пользование земельным участком следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет арендной платы в 2022 году произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N? 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее - Порядок).
В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.
- За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019г. N? 1175). Ставка в процентах - 2,7%.
Годовой размер арендной платы составляет: <данные изъяты>*2,7% = 2271049,19 руб.
Стоимость 1 кв.м. составляет 72,63 руб. Площадь <данные изъяты> кв.м. (для ФИО1) <данные изъяты>*72,63 = 2025959,64 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1 953 802,17 руб.
Расчет арендной платы в 2023-2024 годах произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N? 601- «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее - Порядок).
В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
Общая площадь земельного участка — <данные изъяты> кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб. утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022г. N? 1215). Ставка в процентах - 2,7%.
Годовой размер арендной платы составляет: <данные изъяты>*2,7% = 2072006,83 руб.
Стоимость 1 кв.м. составляет 66,26 руб. Площадь <данные изъяты> кв.м. (для ФИО1) <данные изъяты>* 66,26 = 1848397,76 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1 848 397,76 руб.
- За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:
Общая площадь земельного участка — <данные изъяты> кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка) - <данные изъяты> руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15.11.2022г. N? 1215). Ставка в процентах - 2,7%.
Годовой размер арендной платы составляет: <данные изъяты>*2,7% = 1736535,67 руб.
Стоимость 1 кв.м. составляет 55,53 руб. Площадь <данные изъяты> кв.м. (для ФИО1) <данные изъяты>* 55,53 = 1549130,32 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 1161847,74 руб.
При таких обстоятельствах с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4964047,67 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований в сумме 8503190,20 руб. следует отказать.
Доводы представителя ответчика о необходимости применения новой кадастровой стоимости установленной решением Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ не являются обоснованными поскольку данное решение не вступило в законную силу и кроме того новая кадастровая стоимость спорного земельного участка подлежит применению с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости,
Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При цене иска от 3 000 001 р. до 8 000 000 р. госпошлина составляет 45 000 р. плюс 0,7% суммы, превышающей 3 000 000 р. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ). Менее 50 коп. пошлины отбрасываются, 50 коп. и более увеличиваются до рубля (письма Минфина России от 02.11.2023 N 03-02-07/104841, от 29.06.2015 N 03-05-06-03/37403)
Поскольку, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы в размере 4964047,67 р. госпошлина составляет: 45 000 + 0,7% от (4 964 047,67 - 3 000 000) = 45 000 + 13 748,33 = округленно 58748 руб.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены, то государственная пошлина в размере 58748 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4964047 рублей 67 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований в сумме 8503190,20 руб. отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>) в доход Шпаковского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 58748 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 27.11.2025 года.
Председательствующий судья М.И. Гедыгушев.