копия
24RS0041-01-2024-008836-46
Дело № 2-2457/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Басинской Е.В.
при секретаре Ивановой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании дома блокированной постройкой, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО2 в котором просит внести изменения в ЕГРН в отношении Х доме по Х, указав вид объекта недвижимости как «здание» с назначением «жилое», указав вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», разделить земельный участок с кадастровым номером У площадью 1 249 кв.м., находящийся по адресу: Х, на два земельных участка: земельный участок У в размере 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам кадастрового инженера; с внесением в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на вновь образованный земельный участок, и земельный участок У в размере 549 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно координатам кадастрового инженера; с внесением в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на вновь образованный земельный участок, с внесением в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок; аннулировать из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером У, площадью 1 249 кв. м, находящийся по адресу Х и о правах на указанный земельный участок.
Требования мотивированы следующим. ФИО1 на праве собственности принадлежит Х кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 28,9 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 1249 кв.м., находящийся под ним, на праве общей долевой собственности (1/2 доля). ФИО2 на праве собственности принадлежит Х в Х, и 1/2 доли в вправе собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 1249 кв.м. Жилой дом, в котором расположена Х является жилым домом блокированной застройки, так как состоит из двух квартир, каждая из которых является самостоятельным жилым блоком, а также является изолированным объектом, который не имеет вспомогательных помещений общего пользования, поскольку имеет только общую стену без проемов со смежным блоком, а также квартиры имеют самостоятельные выходы на земельный участок. От инициативы приведения в соответствие объекта недвижимости в соответствие с действующим законодательством в досудебном порядке ответчик отказался. В связи с изложенным просит заявленные требования удовлетворить.
Поскольку рассматривается вопрос о границах земельного участка, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО7, ФИО8 которые заявленные требования поддержали в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «КрасКом» ФИО9 оставила вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о признании иска.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 представитель третьих лиц администрации Октябрьского района г. Красноярска, ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю», ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, об уважительности причин неявки суд не уведомили.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит Х кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, общей площадью 28,9 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 1 249 кв.м., находящийся под ним, на праве общей долевой собственности (1/2 доля)., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.11.2024г.
Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит Х в Х, и 1/2 доли в вправе собственности на земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 1 249 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 20.11.2024г.
ФИО5, ФИО6 на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит здание и земельный участок по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2025г.
ФИО3 является собственником дома и земельного участка адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2025г.
ФИО4 является собственником дома и земельного участка адресу: Х1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.20г..
Согласно межевого плана, заключения кадастрового инженера А11 от 04.09.2019г. подготовлен межевой план по разделу земельного участка с кадастровым У по адресу: Х при разделе земельного участка образуются 2 участка с условными номерами ЗУ1 площадью 701 кв.м. и ЗУ2 площадью 549 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером У расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), согласно правил землепользования и застройки городского округа Х, правила утвержденные Красноярским городским Советом депутатов от 07.07.2015г. №В-122 (с изменениями на 29.01.2019г.), для данной зоны установлен основной вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства будет составлять: минимальный – 0,06 га, максимальный – 0,20 га. Из вышесказанного следует, что ЗУ2 не соответствует (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков согласно правил. На разделяемом земельном участке с кадастровым номером У располагается объект капитального строительства (многоквартирный дом). Справка о возможности раздела объекта недвижимости (объект недвижимости блокированного типа) не изготавливалась и не предоставлена кадастровому инженеру. Так же согласно письма Министерства экономического развития РФ от 16.10.2009г. № Х, раздел земельного участка запрещен, если у собственников не имеется справки о том, что дом является блокированным. На основании изложенного, кадастровый инженер приходит к выводу, что без суда, невозможно сформировать и передать в Росреестр межевой план о разделе земельного участка с кадастровым номером У.
Согласно кадастрового паспорта от 07.02.2021г. помещение по адресу: Х, имеет площадь 28,9 кв.м., вид жилого помещения – квартира, кадастровый У.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10 от 05.06.2025г. согласно кадастровому паспорту помещения от 07.02.2012г. Филиалом ФГБУ «Управления Росреестра по Красноярскому краю» подтверждено, что объект с кадастровым номером У является индивидуальным жилым домом, блокированным с другим индивидуальным жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющей отдельный выход на земельный участок, а также отсутствие общего имущества. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классифицированных признаков многоквартирного жилого дома.
Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части дома, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, ввиду чего суд полагает необходимым признать жилой дом с кадастровым номером по адресу: Х домом блокированной застройки, в котором Х соответствует блоку У, Х – соответствует блоку У, внести изменения в ЕГРН в отношении Х доме по Х, указав вид объекта недвижимости как «здание» с назначением «жилое», указав вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Согласно п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Поскольку суд пришел к выводу о признании жилого дома домом блокированной застройки и о признании за истцом права собственности на блок в доме, земельный участок, на котором находится данный дом, подлежит разделу с установлением границ вновь образованных земельных участков, с внесением в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 и ФИО11 на вновь образованные земельные участки, с аннулированием из ЕГРН сведений об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером У, площадью 1249 кв. м, находящийся по адресу Х и о правах на указанный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилой дом с кадастровым номером по адресу: Х домом блокированной застройки, в котором Х соответствует блоку У, Х – соответствует блоку У.
Внести изменения в ЕГРН в отношении Х доме по Х, указав вид объекта недвижимости как «здание» с назначением «жилое», указав вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Разделить земельный участок с кадастровым номером У площадью 1249 кв.м., находящийся по адресу: Х, на два земельных участка:
земельный участок У в размере 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно следующим координатам: ЗУ 1:
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
с внесением в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на вновь образованный земельный участок,
и земельный участок № У в размере 549 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно следующим координатам: ЗУ 2:
Обозначение характерных У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
У
-
с внесением в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок.
Аннулировать из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: земельном участке с кадастровым номером У, площадью 1249 кв. м, находящийся по адресу Х и о правах на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Судья Е.В.Басинская
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2457/2025