№ 2-163/2025
УИД 44RS0014-01-2025-000120-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года
Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Бредихиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом (гаражом) как своим собственным.
Из заявления следует, что с 2005 года заявитель открыто владеет объектом недвижимости – гаражом, общей площадью 39,2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> О собственнике спорного нежилого помещения заявителю ничего неизвестно, указанный объект в реестре государственной и муниципальной собственности не значится. С указанного времени по сегодняшний день непрерывно несет расходы по содержанию данного имущества, производит ремонтные работы, осуществляет все необходимые меры по поддержанию гаража в надлежащем техническом состоянии, обеспечивает его сохранность. Никем иным права на данный объект не заявлены. Претензий, на протяжении всего времени владения, от третьих лиц, связанных с владением гаражом, к заявителю, как к фактическому владельцу имущества, не поступало.
Просит суд установить факт владения ФИО1 объектом недвижимости – гаражом, общей площадью 39,2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>
В судебном заседании заявитель ФИО1, и его представитель ФИО2, заявленные требования поддержали, по доводам, изложенным в заявлении, и уточнили, просят суд признать право собственности на объект недвижимости – гараж, в силу приобретательной давности.
Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, рассмотрение данного дела оставляют на усмотрение суда.
Представитель заинтересованного лица – администрации Судиславского муниципального района по Костромской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, рассмотрение данного дела оставляют на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, заслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ – суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ – суд рассматривает дела об установлении:
- факта владения и пользования недвижимым имуществом;
Статьёй 265 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из материалов дела, следует, что на основании Справки о данных технического учета по нежилому зданию (гараж), от 27.01.2025, (л.д.9-11), нежилое здание, инвентарный №, расположено по адресу: <адрес> общая площадь 39,2 кв. м, общая площадь помещений 19,6 кв. м, действительная инвентаризационная стоимость в ценах по состоянию на 01.01.2012 – 11910 руб., данных о регистрации права на объект - не представлено, (л.д.9-11).
Таким образом, судом установлено, что собственник спорного объекта – гаража, отсутствует. Истец владеет спорным объектом как своим собственным на протяжении 20 лет, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об установлении факта владения недвижимым имуществом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, то есть владение на каком-либо законном основании, в данном случае на основании договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Как установлено судом, Истец с 2005 года владеет недвижимым имуществом как своим собственным, претензии со стороны третьих лиц отсутствуют. Заинтересованные лица против удовлетворения заявленных требований не возражают. При таких обстоятельствах, требования заявителя о признании права собственности суд считает обоснованными.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что ответчики иск признали, а признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска, (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ): - до 100 000 руб. - 4 000 руб.
Заявителем при подаче заявления уплачена государственная пошлина 3000 рублей, за требования неимущественного характера – установлении факта владения недвижимым имуществом. В ходе рассмотрения дела требования истцом уточнены, в связи с чем, с заявителя подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей за требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 264 ч.2 п.6, 234, 39, 173 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Установить факт владения ФИО1 объектом недвижимости – гаражом, общей площадью 39,2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости:
- ГАРАЖ, общей площадью 39,2 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Судиславского муниципального района Костромской области в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский райсуд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья: А.В. Гуров
Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025.