Дело №

64RS0№-76

Решение

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 г. <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Комитету по земельным ресурсам администрации ЭМР <адрес> о замене стороны в обязательстве по договору,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Комитету по земельным ресурсам администрации ЭМР <адрес> о замене стороны в обязательстве по договору.

Требования мотивирует тем, что согласно Постановлению Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. ФИО2 был передан земельный участок площадью 421 кв.м. под существующую застройку, как собственникам домовладения: жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (деревянным сараем под литером Б, деревянным сараем под литером Г. деревянной уборной под литером у, согласно плану земельного участка: - 350 кв.м -в общую долевую собственность, в равных долях; - 71 кв.м - в аренду сроком на 49 лет, с момента принятия данного постановления. ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЭМР с вышеуказанными гражданами был заключен Договор № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) на основании этого постановления. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 стал собственником 1/2 доли земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (деревянным сараем под литером Б, деревянным сараем под литером Г, деревянной уборной под литером у, по адресу: <адрес>А. Впоследствии, также был заключен Договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на прилегающий участок площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец становится собственником оставшейся 1/2 доли домовладения, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО1 с момента возникновения права собственности на недвижимость является единственным пользователем земельным участком, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 71 кв.м., который принадлежит ему на праве аренды только наполовину, несмотря на то, что к нему перешло право собственности согласно вышеуказанным договорам не только примыкающего земельного участка, но и всех строений и сооружений, включая деревянный сарай под литером Г. расположенный целиком на арендованном земельном участке. На протяжении всего время думал, что является единственным арендатором, нес бремя ответственности за внесение платы по арендным платежам, обрабатывал участок. В июле 2023 г ФИО1 обратился в Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> с заявлением с требованием произвести замену стороны в обязательстве по Договору № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменной собственника домовладения по адресу: <адрес>А с ФИО3 на ФИО1 Согласно ответу на вышеуказанное заявление ему было предложено предоставить договор замены стороны в обязательстве на спорный земельный участок, зарегистрированный в соответствующем органе в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ, либо обратиться в суд. Также истцом по месту регистрации ФИО3, указанной в договоре аренды, было отправлено письмо с предложением о заключении договора замены стороны в обязательстве по Договору № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменной собственника домовладения по адресу: <адрес>А. Ответа ФИО1 не получил, поэтому был вынужден обратиться в суд за восстановлением своих законных прав.

На основании изложенного просит суд произвести замену стороны в обязательстве по Договору № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А. в связи со сменой собственника домовладения по адресу: <адрес>А с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика Комитета по земельным ресурсам администрации ЭМР <адрес>, представитель третьего лица администрации ЭМР <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявили, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по земельным ресурсам администрации ЭМР <адрес> представил письменный отзыв в котором просил принять решение в соответствии с действующим законодательством по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (п. 1); при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

Аналогичные положения содержатся и в ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Пункт 1 ст. 552 ГК РФ также предусматривает, что по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно материалам дела согласно Постановлению Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 был передан земельный участок площадью 421 кв.м. под существующую застройку, как собственникам домовладения: жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (деревянным сараем под литером Б, деревянным сараем под литером Г. деревянной уборной под литером у, согласно плану земельного участка: - 350 кв.м -в общую долевую собственность, в равных долях; - 71 кв.м - в аренду сроком на 49 лет, с момента принятия данного постановления.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ЭМР с вышеуказанными гражданами был заключен Договор № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) на основании этого постановления.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 стал собственником 1/2 доли земельного участка площадью 350 кв.м. с кадастровым номером № и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (деревянным сараем под литером Б, деревянным сараем под литером Г, деревянной уборной под литером у, по адресу: <адрес>А.

Впоследствии, также был заключен Договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 на прилегающий участок площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

В 2013 году истец становится собственником оставшейся 1/2 доли домовладения, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2023 г ФИО1 обратился в Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> с заявлением с требованием произвести замену стороны в обязательстве по Договору № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменной собственника домовладения по адресу: <адрес> с ФИО3 на ФИО1

Согласно ответу на вышеуказанное заявление ему было предложено предоставить договор замены стороны в обязательстве на спорный земельный участок, зарегистрированный в соответствующем органе в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ, либо обратиться в суд, доказав факт возникновения права на земельный участок.

Также истцом по месту регистрации ФИО3, указанной в договоре аренды, было отправлено письмо с предложением о заключении договора замены стороны в обязательстве по Договору № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменной собственника домовладения по адресу: <адрес>. Ответа ФИО1 не получил, поэтому был вынужден обратиться в суд за восстановлением своих законных прав.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, постановлением главы Энгельсского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15,16,37-42).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности истца на здание по вышеуказанному адресу (л.д. 17).

Вместе с тем, в материалах дела имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок общей площадью 71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в пользу ФИО3, ФИО1 (л.д. 26-32).

Таким образом, в соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, истец в связи со сменой собственника домовладения приобрел права на соответствующий земельный участок, который ранее был предоставлен на праве аренды ФИО3

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о переходе к истцу прав на аренду земельного участка на условиях ранее заключенного с ФИО3 договора аренды земельного участка площадью 71 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 77). В связи с данным обстоятельством переоформление прав на земельный участок в настоящее время невозможно.

Законность исковых требований ФИО1 не оспорена, подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

произвести замену стороны в обязательстве по Договору № о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 71 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А. в связи со сменой собственника домовладения по адресу: <адрес>А с ФИО3, 06.02.1925г.р. на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право аренды и ограничение (обременение) в виде аренды у ФИО3 по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договору аренды земли под индивидуальное жилищное строительство) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО3 и Энгельсским муниципальным образованием, на земельный участок общей площадью 71 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: