Дело № 2-581/2025
УИД 42RS0001-01-2025-000152-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> <дата>
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Приоритет» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Свои требования мотивировал тем, что он является <...> доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, совместно с ним собственником является так же ФИО2
Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по необоснованным причинам, отказывается участвовать в расходах на содержание жилого помещения. Фактически плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится им в полном объеме. Основным и единственным его доходом является пенсия, из которых значительная часть (пенсии) уходит на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Ответчик отказывается вносить часть платы за жилищно-коммунальные услуги, не заключает соглашение о разделении лицевых счетов, а также по не известным причинам не оформляет в установленном законом порядке долю в помещении, которая перешла по наследству.
Просил суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: <адрес> между собственниками в соответствующих долях, обязать ООО «УК «Приоритет» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: <адрес>
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, истец просил суд рассматривать иск в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> находилось в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 по <...> доли у каждого на основании договора № от <дата> (л.д.<...>).
Как следует из материалов дела и подтверждается свидетельствами о смерти ФИО5, <дата> г.р., умер <дата>, ФИО6, <дата> г.р., умерла <дата>. После их смерти открыты наследственные дела №, № из которых следует, что ФИО6, после смерти ФИО8 отказалась от причитающейся ей доли на наследство в пользу ФИО2 что усматривается из заявления от <дата>, на <...> долю наследства выдано также свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1
Кроме того, <дата>, на основании договора <...> от <дата>, была произведена государственная регистрация права собственности ФИО7 на <...> доли жилого помещения по <адрес>62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>).
Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит <...> доли, ответчику - <...> доли в праве собственности жилого помещения по <адрес>
Согласно справке ООО «УК «Приоритет» от <дата> по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, <дата> г.р., собственниками значатся ФИО1, ФИО2 (л.д.<...>).
В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.
По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между собственниками соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, определив порядок и размер участия истца в расходах сторон по оплате за услугу по управлению многоквартирным домом (обслуживание, содержание и ремонт жилья), взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведя раздел финансового лицевого счета, с ведением отдельного лицевого счета на имя ФИО1, и отдельного лицевого счета на имя ФИО2
В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Судом установлено, что в настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает только истец, что следует из пояснений истца в судебном заседании.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг счета на оплату коммунальных услуг должны выставляться в соответствии с количеством проживающих и/или объемом потребления коммунального ресурса.
Таком образом, порядок оплаты коммунальных услуг по адресу <адрес> следует определить между собственниками пропорционально долям от общего размера оплаты, с учетом того, что в квартире проживает только истец, ответственность по оплате за потребляемую холодную и горячую воду, использование канализации и оплату за электричество возложить на ФИО1 При этом суд считает необходимым возложить обязанность на ООО «УК Приоритет» производить начисления соразмерно установленным истцу и ответчикам долям от общей суммы причитающихся платежей с выдачей отдельных платежных документов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственности «Управляющая компания «Приоритет» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить:
Произвести раздел лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2;
Выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление производить между собственниками ФИО1 и ФИО2 соразмерно установленным истцу и ответчикам долям <...> соответственно;
Оплату за потребляемую холодную и горячую воду, использование канализации и оплату за электричество возложить на ФИО1;
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приоритет» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, соразмерно установленным каждому собственнику долям, с выдачей им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: <дата>.