УИД 66RS0030-01-2022-001206-30
Дело № 2-835/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21.12.2022 город Карпинск
Карпинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Базуевой В.В.,
при секретаре судебного заседания Чешуиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 23.03.1994 он приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако, в установленном законом порядке данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время осуществить государственную регистрацию не представляется возможным ввиду ликвидации Краснотурьинского управления АО «Уралэлектромонтаж». С момента покупки квартиры в 1994 году, он владеет и пользуется недвижимым имуществом открыто и ни от кого не скрывает свои права на нее. Владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии к истцу не предъявлялись, право на спорное имущество никто не предъявлял. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда, и что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.
Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из имеющейся в деле копии договора купли-продажи от 23.03.1994 следует, что ФИО1 приобрел у Краснотурьинского управления АО «Уралэлектромонтаж» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно ч.2 ст.5 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 52-ФЗ положения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации применяются по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Указанная выше сделка, совершенная в отношении квартиры, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10, №22 от 29.04.2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.
Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (ФИО2). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор мены никем не был признан недействительным.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В силу данных обстоятельств требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.
Дата изготовления решения в окончательной форме – 26.12.2022.
Председательствующий судья: