Дело 2 -494/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 г. г.Лобня Московской обл.
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В..
при секретаре: Симоновой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
УСТАНОВИЛ:
Истцы, уточнив заявленные требования, обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ................. Истцам стало известно, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено общее собрание собственников помещений и составлен протокол № № от 00.00.0000 . Инициатором собрания указан ФИО13 – собственник .................
На общем собрании приняты решения, в том числе о выборе управляющей компании ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт».
Указали, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО13 проведение собрания не инициировал, собрание фактически не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались и участия в голосовании не принимали.
Просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, оформленные протоколом № № от 00.00.0000
В судебное заседание истцы не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – ФИО14 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ФИО13 – ФИО15 (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ответчик ФИО13 не являлся инициатором указанного собрания, не уведомлял собственников помещений о его проведении, протокол собрания и протокол счетной комиссии не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, документы по проведенному собранию не передавал. Подписи в указанных документах не ответчика.
Представитель третьего лица ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» - ФИО16 (по доверенности) в судебном заседании полагал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» и ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явились, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме по адресу: .................
Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. 00.00.0000 в многоквартирном доме по адресу: ................ проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ФИО13 - собственник ................ доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................ (около подъезда №), заочная часть голосования (опросным путем) по вопросам повестки дня собрания проводилась с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин. При проведении заочного части голосования заполненные решения (бюллетени) передавались инициатору общего собрания собственников по адресу: .................
Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 20 585,10 кв.м., которые составляют 100% голосов.
В голосовании приняли участие собственники, владеющие 12 485,50 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,65 % голосов.
Собственниками помещений приняты решения по каждому вопросу повестки собрания:
1. Председателем общего собрания избран ФИО13 - собственник .................
2. Секретарем собрания избран ФИО. - собственник .................
3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.
4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».
6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.
7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией .................
8. Утверждена ставка «Запирающее устройство» в размере .... с помещения в месяц.
9. Утверждена ставка «оплата услуг консьержа» в размере .... с кв.м.
10. Принято решение о наделении ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в отношениях с третьими лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.
11. Принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения, с каждым собственником помещений МКАД, действующим от своего имени и в порядке, установленном ЖК РФ, с ресурсоснабжающими организациями, в целях непосредственного предоставления коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС для ХВС, ХВС для ГВС) (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (УМП «Лобненская Теплосеть»), электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево-посадский региональный оператор»).
12. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, а также на сайте управляющей организации.
13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО согласно ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО13 и секретарем общего собрания ФИО
Истцы в обоснование требований ссылаются на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.
Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО13 пояснил, что ответчик инициатором собрания не являлся, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещал, иным способом собственников о собрании не уведомлял, протокол общего собрания ответчик не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, документы собрания не передавал.
В судебном заседании от 00.00.0000 свидетель ФИО показал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ................. Он секретарем общего собрания не являлся, протокол общего собрания и счетной комиссии не подписывал, подписи в указанных документов выполнены не им. Также пояснил, что уведомлениео проведении общего собрания размещено не было.
У суда отсутствую основания не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они являются последовательными и согласуются с материалами дела.
При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик ФИО13 не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случае установленных ЖК РФ и ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение истцам убытков, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 до 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000
Судья Т.В. Кузнецова