Дело №2-1685/2023

УИД 03RS0011-01-2023-001118-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковое заявление ООО «А Корпорейшн», ФИО4, ФИО130 Разили Абдулловны, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Мухаметовой Разили Дарвишовны, сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО57, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81 Асгатовиа, ФИО82, ФИО82, ФИО83, ФИО49, ФИО84, ФИО85 Зайтуны Галиевный, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103,ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, Яхиной Разили Галимулловны, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115 ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО17 Разили Абдулловны, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО175 Закарии Нуриахметовича, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО12, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169,ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192 Хамита Насиповича, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО74, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО34, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, Шарипова РаянаСалаватовича, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, Яхиной Зайтуны Мансурованы, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО17 Фанура Ануровича, ФИО237, ФИО6, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО210, ФИО243, ФИО164, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247,ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274 Рифа Сагидулловича, ФИО275 к ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» в лице конкурсного управляющего о расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ :

Вышеперечисленные участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) в лице уполномоченного ФИО268 обратились в суд с иском к ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция» (далее –ОАО «Зирганская МТС» в лице конкурсного управляющего, просили с учетом уточнения иска от 2.11.2023 расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №661-10 от 29.03.2010, заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ОАО «Зирганская МТС», о передаче в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование иска указано, что 29.03.2010 на основании протокола общего собрания участников долевой собственности собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения передали Ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок, выделенный на основании Постановлений администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № 673 от 30.03.2007 и № 2346 от 19.09.2008, с кадастровым номером №, общей площадью №, в целях возделывания сельскохозяйственных культур в границах, указанных в кадастровом паспорте. По условиям Договора Арендатор обязался соблюдать установленный режим использования земельного участка, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендованном земельном участке, своевременно, в соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему, уплачивать арендную плату (п. 4.2 Договора). Пунктом 5.3 указанного договора определено, что договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателей в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, либо в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения. Ответчик фактически никакой деятельности на арендованном земельном участке не ведет и не производит возделывание земельного участка (не осуществляет посевных работ, не вносит минеральных удобрений), тем самым нарушил договор аренды, нанес вред арендуемому им земельному участку, лишив его плодородных свойств. Кроме того, решением Арбитражного суда РБ от 15.02.2016 ОАО «Зирганская МТС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Ответчик, приняв в 2015 году решение о ликвидации, демонстрирует отсутствие намерений осуществлять какую-либо деятельность на арендуемом земельном участке, а его банкротство констатирует его неспособность исполнять денежные обязательства и его финансовую несостоятельность. Действующий договор аренды приводит лишь к уменьшению конкурсной массы за счет необходимости выплаты арендной платы, коммерческая заинтересованность Ответчика ничем не подтверждена. В заключенном договоре аренды главным интересом является получение от Ответчика арендной платы и надлежащая обработка земельного участка, а банкротство арендатора являются для арендодателей существенным изменением обстоятельств, при наличии которого они бы никогда не заключили договор аренды с Ответчиком и которое препятствует дальнейшему продолжению арендных отношений. Также реализация права аренды с торгов нарушает права арендодателей на выбор арендатора на общем собрании участников долевой собственности.

15.04.2020 большинством голосов общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № № было принято решение расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 661-10 от 29.03.2010, заключенный с ОАО «Зирганская МТС», и изъять предоставленные в аренду земельные участки. На основании решения от 15.04.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора, однако никаких действий со стороны ответчика до настоящего времени произведено не было.

Определениями суда от 2.11.2023, от 24.11.2023 к участию в качесте третьих лиц привлечены ФИО15, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО95, ФИО298, ФИО299, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304,ФИО3., ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308

В газете «Восход» №45 от 10.11.2023 (стр. 15) уполномоченным от участников долевой собственности на земельный участок ФИО268 было опубликовано объявление с предложением собственникам земельных долей вышеуказанного единого землепользования присоединиться до 24.11.2023 к требованию о расторжении договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 244.26 ГПК РФ, однако заявлений о присоединении в суд не поступило.

Согласно выпискам из ЕГРН до 10.12.2023 конкурсным управляющим ОАО «Зирганская МТС» числился ФИО309, 10.12.2023 внесены изменения - конкурсным управляющим назначен ФИО310; юридический адрес ответчика - <адрес>. Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела было направлено ОАО «Зирганская МТС» на юридический адрес, а также конкурсному управляющему ФИО309, которые на судебное заседание на 21.12.2023 не явились, надлежаще извещены, в связи с чем судом был объявлен перерыв, вновь назначенному конкурсному управляющему ФИО310 на его официальную электронную почту, указанную в карточке арбитражного управляющего, 22.12.2023 направлено уточненное исковое заявление с приложением, судебное извещение, доставлено 22.12.2023 в 16.35 час., также передана телефонограмма о времени и месте судебного заседания 27.12.2023 в 15.00 час. В телефонограмме от 26.12.2023 конкурсный управляющий ФИО310 просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска.

Истцы, представитель ответчика ОАО «Зирганский МТС», третьи лица (кроме ФИО3), надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, не просили отложить судебное заседание, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал уточненнный иск, просил его удовлетворить, в своих пояснениях подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Также пояснил, что решение общего собрания от 15.04.2020 не оспаривалось, не признано недействительным. ФИО115 на основании решения общего собрания от 06.02.2020 избрана уполномоченным действовать без доверенности от имени собственников долей земельного участка, решение не оспорено, признано недействительным. Право аренды конкрусным управляющим неоднократно было выставлено на торги.

Глава администрации СП Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО2 поддержал иск, пояснил, что в 2018 году ответчик уже не платил арендную плату, поднимали вопрос о расторжении договора аренды, попросили Лейтер взять земли, переданные ответчику, Лейтер начал возделывать. Земельный участок дали в аренду на 15 лет ответчику, который был сначала состоятельным, потом перестал обрабатывать землю- лет 5-7 лет назад, не вводит удобрения. Урожая не было. Лейтер привел в порядок с 2020 года – после общего собрания пайщиков. Ответчик не платил арендную плату с 2019 года, уже посевные работы не производил, удовбрения не вносил, качество не улучшал.

Третье лицо ФИО3 поддержала иск, пояснила, что было собрание участников долей в 2020 году, на которое они писали заявление предоставить на праве аренды земельный участок. Пайщики на собрании приняли решение им передать земли на условиях оплаты сеном, соломой, зерном и улучшения земель. Они эти условия выполнили, кроме того чистят дороги, снег убирают, люди их благодарят. Они удобрение закупают. На кадастре введена программа, каждое поле имеет свой номер, а они вносят сведения – какое растение сажают, доходы, расходы и т.д. Они заключили договор аренды земельных участков с ФИО115, но не смогли зарегистрировать, т.к. с прежним арендатором ОАО «Зирганская МТС» договор не расторгнут, поэтому они не могут свою работу показать в кадастре. ОАО «Зирганская МТС» к ним с претензией по поводу возделывания ими земельных участков не обращалось.

Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст.ст. 610, 614, 619 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату; по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Правоотношения в области оборота земель сельскохозяйственного назначения регулируются в соответствии с Земельным кодексом, Гражданским кодексом, Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 14 Закона N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

П.п. 6 и 7 п. 3 ст.14 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключать договоры аренды данного участка. Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности (п. 4 ст. 14 того же Закона).

Судом установлено: согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2023 земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), категория - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для возделывания сельскохозяйственных культур, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находится в общей долевой собственности.

На основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 25.03.2023, договора №661-10 аренды земельных участков, находящихся в общей (долевой)собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от 29.03.2010 вышеуказанный земельный участок, выделенный на основании Постановлений администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № 673 от 30.03.2007 и № 2346 от 19.09.2008, передан в аренду ОАО «Зирганская МТС» с 15.06.2011 на 15 лет для возделывания сельскохозяйственных культур в границах, указанных в кадастровом паспорте (аренда зарегистрирована в ЕГРН 15.06.2011).

Договором аренды предусмотрена выплата Арендатором арендной платы арендодателям за пользование земельным участком в размере 5% от полученного урожая с каждого гектара арендованной земли, в денежном выражении – 386127 руб. в год (раздел 3), Арендатор обязался соблюдать установленный режим использования земельного участка, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендованном земельном участке, своевременно, в соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему, уплачивать арендную плату (п. 4.2 Договора). Согласно пунктам 5.2., 5.3 досрочное расторжение договора возможно только по решению суда; договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателей в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, либо в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

Как следует из пояснений представителей, искового заявления, ответа от 17.11.2023 администрации СП Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ на арендованных ответчиком по договору №661-10 от 29.03.2010 земельных участках, входящим в единое землепользование №, за период 2015-2023 не производились обработка, возделывание, не вносились удобрения; за эти годы арендная плата не выплачивалась, доказательства обратного ответчиком суду не представлены. То есть, довод искового заявления о нарушении условий договора аренды, использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, нанесении вреда арендуемому им земельному участку, лишив его плодородных свойств, нашел свое подтверждение.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15.02.2016 ОАО «Зирганская МТС» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 мес., конкурсным управляющим утверждена арбитражный управляющий ФИО311, далее ФИО312, далее - ФИО309, с 10.12.2023- ФИО310 Банкротство общества и конкурсное производство свидетельствует о его финансовой несостоятельности и неспособности исполнять обязательства по договору ведению сельскохозяйственной деятельности на арендуемом земельном участке, по уплате арендной платы. Также суд соглашается с доводом истцов о том, что действующий договор аренды приводит к уменьшению конкурсной массы в связи с необходимостью выплаты арендной платы, тогда как законом исключается возможность реализации права аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности.

При заключении договора собственники долей имели имущественный интерес-получение от Ответчика арендной платы, надлежащую обработку земельного участка, что стало невозможным из-за банкротства арендатора. Данные обстоятельства для арендодателей однозначно является существенным изменением обстоятельств, при наличии которых они бы никогда не заключили договор аренды с ответчиком, которые препятствуют дальнейшему продолжению между собственниками земельных долей и арендатором арендных отношений.

Судом также из открытых сведений в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (карточке торгов) установлено, что в нарушение положений п.п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и прав арендодателей конкурсным управляющим ОАО «Зирганская МТС» ФИО309 неоднократно- 09.10.2020, 21.04.2021 право аренды земельного участка по договору №661-10 от 29.03.2020 выставлялось на торги, что нарушает права арендодателей на выбор арендатора решением участников долевой собственности, принятым на общем собрании участников долевой собственности.

На общих собраниях 6.02.2020 и 6.04.2023 участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № № приняли решение избрать ФИО268 уполномоченным собственников долей с предоставлением право действовать без доверенности от их имени, заключать договоры аренды земельных участков, находящихся в долевой собственности, соглашение о расторжении договора аренды, подвать заявление о прекращении аренды… Решения оформлены протоколами, не оспорены, не признаны недействительными.

15.04.2020 на общем собрании участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № № большинством голосов приняли решение расторгнуть договор аренды земельных участков, находящихся в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей № 661-10 от 29.03.2010, заключенный с ОАО «Зирганская МТС», и изъять предоставленные в аренду земельные участки. Решение оформлено протоколом от 15.04.2020, на собрании из 370 граждан – собственников долей, присутствовали 120 участников, владеющих 50 % долей, кворум имелся. Данное решение никем не оспорено, не признано недействительным, является действительным.

На основании решения от 15.04.2020 уполномоченным ФИО268 в адрес ОАО «Зирганский МТС» заказным письмом направлена претензия с требованием расторгнуть договор аренды, соглашение о расторжении договора. Заказное письмо не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения, представлено суду в судебном заседании, приобщено к материалам дела. Таким образом, ответчик уклонился от получения юридически значимого сообщения, не подписал соглашение о расторжении договора, суд считает, что досудебный порядок истцами соблюден. Поскольку в настоящее время срок договора аренды не истек, истцы вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, также является основанием для его изменения или расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы, использования земельного участка не по целевому назначению, также установлено существенное изменение обстоятельств, предусмотренное ч. 1 ст. 451 ГК РФ, нарушение прав арендодателей, что является достаточным основанием для расторжения договора аренды. Ответчик письменные возражения на иск суду не представил, не опроверг доводы истца о наличи оснований для расторжения договора, не представил доказательств надлежащнего использования спорного земельного участка, исполнения обязательств по нему. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) в лице уполномоченного ФИО268 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (единого землепользования), находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №661-10 от 29.03.2010 года, заключенный между собственниками земельных долей (паев) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и ОАО «Зирганская машинно-технологическая станция», о передаче в аренду земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для возделывания сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления окончательного мотивированного решения - 09.01.2024.

Судья подпись Шагизиганова Х.Н.