УИД 77RS0021-02-2024-021826-46

Дело № 02-3250/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3250/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2 о выселении с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения,

установил:

Истец, ДГИ, обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2, о выселении с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что дом № 16 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. в указанном доме до настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 45, площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29 кв. м в указанном доме, которую ответчики занимают на основании договора социального найма жилого помещения в редакции дополнительного соглашения от 18.08.2016 № 5109-01-2016 -07588. 30.09.2024 семье ФИО2 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 66 кв. м, общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 34,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес с оформлением договора социального найма. 04.10.2024 ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио выразила письменное согласие на расторжение договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в доме, включенном в Программу реновации и дала свое согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора жилое помещение по адресу: адрес, подписали обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения. Ответчикам неоднократно направлялся проект договора социального найма, с приглашением семьи для заключения договора социального найма, однако, до настоящего времени договор социального найма ответчиками не подписан, жилое помещение не освобождено. Истец просит выселить ФИО2, ФИО1, фио из квартиры № 45, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить в квартиру № 29, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет, указав, что решение является основанием для заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение; обратить решение суда о выселении ФИО2, ФИО1, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес к немедленному исполнению; в случае вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО1, фио о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Подвойского, д. 16, кв. 45 снять наложенные судом запреты на совершение действий в отношении жилого помещения по адресу: адрес, Подвойского, д. 16, кв. 45; в порядке обеспечения исковых требований Департамент просит запретить ответчикам и иным лицам совершать какие-либо действия по вселению и регистрации по месту жительства, изменению порядка пользования помещением, заключению сделок в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не направила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не направила.

Представитель третьего лица, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, извещен.

Пресненская межрайонная прокуратура адрес, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что дом № 16 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира № 45, площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29 кв. м в указанном доме.

Ответчики ФИО2, ФИО1, фио занимают на основании договора социального найма жилого помещения в редакции дополнительного соглашения от 18.08.2016 № 5109-01-2016 -07588 двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 44,4 кв. м, общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 29 кв. м в доме по адресу: адрес.

Проживание и регистрация по месту жительства ФИО2, ФИО1, фио в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от 07.11.2024 № б/н, выданной ГБУ МФЦ адрес Пресненский.

ФИО2, ФИО1, фио на жилищном учете не состоят.

30.09.2024 семье ФИО2 взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 66 кв. м, общей площадью 64,3 кв. м, жилой площадью 34,4 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес с оформлением договора социального найма.

04.10.2024 ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына фио выразила письменное согласие на расторжение договора социального найма на занимаемое жилое помещение, находящееся в доме, включенном в Программу реновации и дала свое согласие на заключение договора социального найма с включением в предмет договора жилое помещение по адресу: адрес, подписали обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 09.10.2024 № 163366 ответчикам предоставлена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 64,3 кв. м, жилой площадью 34,4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:01:0004019:10492) с освобождением занимаемого жилого помещения.

ФИО1, ФИО2 неоднократно направлялся проект договора социального найма, (уведомления от 14.10.2024 № 33-6-561215/24-(0)-1, № 33-6-561216/24-(0)-1, от 07.10.2024 № 33-6-548244/24-(0)-1, № 33-6-548245/24- (0)-1 с приглашением семьи для заключения договора социального найма), однако, договор социального найма ответчиками не подписан, жилое помещение не освобождено.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон РФ № 4802-1) собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес, в этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предложенная к переселению квартира № 29 в доме-новостройке по адресу: адрес является равнозначной освобождаемой квартире № 45 дома 16, по адрес и соответствии требованиям ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1 нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

07.10.2024 семье ФИО1 направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3 Закона РФ № 4802-1, в соответствии с которой, в случае если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебном порядке.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствуют характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Таким образом, поскольку ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по освобождению занимаемого ими жилого помещения, суд считает требования истца о выселении ответчиков с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

B соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Отселение и снос дома 16 по адрес адрес предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Кроме того, состояние электросети в указанном доме неудовлетворительное, возможны короткие замыкания, возникновение возгорания, зафиксированы случаи проникновения в отселенные помещения, факты распития спиртных напитков, что подтверждается актом комиссионного обследования указанного дома.

С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить к немедленному исполнению настоящее решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, ФИО2 о выселении с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, - удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО1, фио из квартиры № 45, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства, и переселить в квартиру № 29, расположенную по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет.

Настоящее решение является основанием для заключения договора социального найма на предоставленное жилое помещение.

Обратить решение суда о выселении ФИО2, ФИО1, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес к немедленному исполнению.

Запретить ответчикам, ФИО2, ФИО1, и иным лицам совершать какие-либо действия по вселению и регистрации по месту жительства, изменению порядка пользования помещением, заключению сделок в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

фио Семенченок

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2025