УИД 05RS0029-01-2022-004684-98
№ 2-244/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 г. с. Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,
с участием истца М., представителя ответчика - адвоката Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом с кадастровыми номерами 05:09:000002:3048, 05:09:000002:2642, 05:09:000001:3213, по встречному иску Г. к М. о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 07.09.2022, заключенного между Г. и М.,
установил:
М. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ним и Г. 07.09.2022 заключен договор аренды нежилых помещений: здания «Евромарка» с кадастровым номером 05:09:000002:3048, площадью 1521,8 м?, состоящего из двух этажей; складским зданием, с кадастровым номером 05:09:000002:2642 площадью 463,2 м?, размешенных на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000001:3213. Как арендатор он имеет право владения и пользования указанными помещениями. Однако, в настоящее врем указанные помещения занимает Г. без каких-либо на то оснований. На неоднократные требования освободить помещение и не препятствовать в пользовании и владении имуществом Г. отвечает отказом. Потому просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании здания «Евромарка» с кадастровым номером 05:09:000002:3048, площадью 1521,8 м?, состоящего из двух этажей; складским зданием, с кадастровым номером 05:09:000002:2642 площадью 463,2 м?, размешенных на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000001:3213.
Не согласившись с данным иском, ответчик Г. обратилась со встречным иском к М. о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 07.09.2022, заключенного между Г. и М.
М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Г. не явилась, обеспечив своего представителя Г., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила об отказе в их удовлетворении, встречные исковые требования просила удовлетворить.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РД, Г. в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. От Г. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и подтверждение факта аренды истцом по договору аренду его помещения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.
В судебном заседании установлено, что договором аренды от 07.09.2022, заключенного между Г. и М. передано во временное владение и пользование здание «Евромарка» с кадастровым номером 05:09:000002:3048, площадью 1521,8 м?, состоящего из двух этажей; складское помещение, с кадастровым номером 05:09:000002:2642 площадью 463,2 м?, размешенных на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000001:3213.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из исковых требований, истец является арендатором помещений, здания с кадастровым номером 05:09:000002:3048, помещения с кадастровым номером 05:09:000002:2642, земельного участка с кадастровым номером 05:09:000001:3213, собственником которых является Г., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Указанные обстоятельства не опровергается истцом.
При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца не имеется субъективного права на обращение в суд с указанными требованиями, и исковые требования подлежат отклонению.
Разрешая заявленные ответчиком встречные требования о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 07.09.2022, заключенного между Г. и М., суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 1, ст. 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из исследованного в суде договора аренды от 07.09.2022, заключенного между Г. и М. следует, что собственник Г. передает во временное владение и пользование здание «Евромарка», складское помещение, размешенные на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000001:3213, что подтверждено актом приема-передачи. Предметом договора аренды являются здание с кадастровым номером 05:09:000002:3048 площадью 1521,8 м?, в котором расположены банкетный зал – магазин, складское помещение с кадастровым номером 05:09:000002:2642 площадью 463,2 м?. Имеется акт приема-передачи.
Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что на момент заключения договора аренды помещения не заложены, не арестованы, в споре не состоят, не обременены правами третьих лиц.
Таким образом, довод представителя ответчика Г. о том, что на момент заключения договора аренды от 07.09.2022 помещением на первом этаже пользуется М., не нашли своего подтверждения.
При указанных обстоятельствах встречные исковые требования Г. подлежат отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска М. к Г. об устранении препятствий в пользовании имуществом зданием «Евромарка» с кадастровым номером 05:09:000002:3048, площадью 1521,8 м?, состоящего из 2х- этажей; складским зданием, с кадастровым номером 05:09:000002:2642 площадью 463,2 м?, размешенных на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000001:3213, - отказать.
В удовлетворении встречного иска Г. к М. о признании недействительным договора аренды нежилых помещений от 07.09.2022, заключенного между Г. и М. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2023.
Председательствующий: А.А. Казаватов