Дело № 2-1189/2025
УИН 61RS0031-01-2025-001386-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года п. Целина Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Иваненко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Федотовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 7, ФИО 8, ФИО 9 к Администрации <данные изъяты> о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 7, ФИО 8 и ФИО 9 обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о прекращении ипотеки, указывая на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ мы истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый, квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 750 000 рублей 00 копеек. Из них: денежные средства в размере 330 220 рублей 85 копеек были уплачены Покупателями Продавцу за счет собственных средств; денежные средства в размере 419 779 рублей 15 копеек по взаимному согласию продавцов были перечислены на счет Продавца ФИО 1. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации N № ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.04.2015г. денежные средства в размере 419 779 рублей 15 копеек, были переведены пенсионным фондом на погашение основного долга на приобретение жилья по материнскому сертификату ФИО 7 на расчетный счет Продавца-ФИО 1, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, свои обязательства перед Продавцами по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. Однако, в настоящее время продавцы - ФИО 1 и ФИО 2 умерли. Поэтому обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не предоставляется возможным. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости (продавцам) переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) в силу закона недвижимого имущества. Просили суд: признать обременение отсутствующим и прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении: квартиры, общей площадью 44,2 кв. м. кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за N №.
В судебное заседание истцы: ФИО 7, ФИО 8 и ФИО 9 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истцов в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации <данные изъяты> не явился, уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд с заявлением об отложении слушания дела не обращались, причины не явки суду не сообщили. Суд полагает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Клиентская служба Социального фонда России в <данные изъяты>
В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Клиентской службы Социального фонда России в <данные изъяты> не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили. Суд полагает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.
В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 7, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО 3, ФИО 8 и ФИО 1, ФИО 2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес> Указанные объекты недвижимости приобретались истцами за счет собственных средств и средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному УПФР в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ за истцами была произведена государственная регистрация общей долевой собственности в размере 1/3 доля за каждым на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и сведениям из ЕГРН, спорные объекты недвижимости имеют обременения, запись об ипотеке (л.д. 10-12, 13-20).
Согласно свидетельства о заключении брака ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО 4, и после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО 10» (л.д. 7).
В судебном заседании установлено, что обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме, путем перечисления на расчетный счет ФИО 1 средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату Серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному УПФР в <данные изъяты>, в размере 419 779 руб. 15 коп., а так же передачи денежных средств в размере 330 220 руб. 00 копеек продавцу до подписания договора купли-продажи, о чем указано в п. 3 вышеуказанного договора.
При этом стороны данного договора в настоящее время не могут обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии ипотеки по объективным причинам: так как заявление о прекращении ипотеки должны подать обе стороны, однако продавцы – ФИО 1 и ФИО 2 умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается записями акта о смерти (л.д. 34).
Согласно сведениям, представленным нотариусом <данные изъяты> ФИО 5, наследственного дела к имуществу ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось (л.д. 41).
К имуществу ФИО 2, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № по заявлению ФИО 6, согласно которому наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. 42-52).
Поскольку сохранение записи в ЕГРН о наличии обременения в виде ипотеки спорных объектов недвижимости препятствует истцам в реализации их имущественных прав на распоряжение данными объектами по своему усмотрению, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение в окончательной форме принято 03.10.2025 года.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, номер и дата государственной регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья