Дело № 2-202/2019

УИД 58RS0004-01-2022-000367-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Смысловой М.В.,

при секретаре Ехиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона, указав, что меду ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» был заключен договор займа от 20 октября 2011 г, в соответствии с ним ей был предложен заем в размере 288 391 рубль 80 копеек на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 20 октября 2011 г между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена в размере 288 391 рубль 80 копеек. Даная сумма выплачена ею за счет средств предоставляемого целевого займа (с целевым назначением на приобретение квартиры) по договору займа № от 20 октября 2011 г предоставленного ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» путем выплаты наличных средств покупателю ФИО2 из кассы ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза». Согласно договору купли-продажи (купчая) на квартиру от 20 октября 2011 г вышеуказанная квартира в обеспечении исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» до момента полного расчета по договору займа № от 20 октября 2012 г. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ней. При регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации и картографии Пензенской области была сделана запись об обременении в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» - «ипотека в силу закона».

После регистрации права собственности на ее имя, она обратилась с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от 14 апреля 2009 г в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Бековскому району Пензенской области для направления средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов на приобретение жилой квартиры в размере 338 860 рублей 37 копеек на расчетный счет получателя средств ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза». Решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № заявление удовлетворено, и средства направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа № от 20 октября 2011 г в размере 338 860 рублей 37 копеек. Платежным поручением № от 06 декабря 2011 г денежные средства были перечислены на счет ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза». 27 января 2018 г она вступила в брак с ФИО3, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО1. Обязательство по оплате стоимости квартиры ею исполнено в полном объеме, денежные средства продавцом получены полностью. Денежные средства Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Бековскому району Пензенской области направило на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья в соответствии с договором займа № от 20 октября 2011 г. Однако до настоящего времени обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для подачи заявления о снятии обременения. Наличие обременения в виде ипотеки на квартиру нарушает ее право как собственника и иным, внесудебным способом снять обременение с квартиры у нее нет возможности.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, регистрационная запись от 24 октября 2011 г № в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в телефонограмме, адресованной суду, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, не представило сведения о причинах не явки и не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления. В заявлении указало, что согласны с решением на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ (ред. Федерального закона от 02 августа 2019 г) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г № 218-ФЗ (ред. Федерального закона от 02 августа 2019 г) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г № 102-ФЗ (ред. Федерального закона от 02 августа 2019 г) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела, в частности договора купли-продажи (купчая) на квартиру от 20 октября 2011 г следует, что между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 3, 4 договора купли-продажи (купчая) на квартиру от 20 октября 2011 г квартира приобретается за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» согласно договора займа № от 20 октября 2011 г, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» и ФИО4. Цена квартиры определена в сумме 288 391 рубль 80 копеек, которая выплачивается за счет средств предоставляемого целевого займа 20 октября 2011 г предоставленного ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» путем выплаты наличных средств ФИО2 за счет средств предоставляемого займа путем выплаты наличных денежных средств ФИО2 из кассы ООО «Центр микрофинансирования г. Пенза» с условием возврата основной суммы займа и уплаты процентов в размере 17,5 % за месяц единоразовым платежом за пользование займом в конце срока договора займа (срок договора займа составляет 3 месяца, до 18 января 2012 г). Подтверждение оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом.

В судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи (купчая) на квартиру от 20 октября 2011 г сторонами исполнен: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, передана продавцом ФИО2 покупателю ФИО4 в собственность, право собственности зарегистрировано, ФИО4 передано ФИО2 за проданную <адрес> в р.<адрес> общеполезной площадью 40,3 кв.м. в том числе жилой 27,6 кв.м денежные средства в сумме 288 391 рубль 80 копеек, что подтверждается данными свидетельства о государственной регистрации права от 24 октября 2011 г, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 мая 2022 г, распиской от 04 ноября 2011 г.

Из договора купли-продажи (купчая) на квартиру от 20 октября 2011 г, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 мая 2022 г следует, что право собственности истца на квартиру <адрес> зарегистрировано, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 24 октября 2011 г, номер государственной регистрации №, срок действия с 24 октября 2011 г по 18 января 2012 г, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза», основание государственной регистрации: договор купли-продажи (купчая) на квартиру от 20 октября 2011 г.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании было установлено, что истец исполнила обязательства по договору займа № от 20 октября 2011 г, а именно погасила займ и проценты до договору займа, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал №, заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 27 октября 2011 г, решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала №, платежным поручением № от 08 декабря 2011 г, выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Из выписки из Единого государственного реестра юридического лица № ЮЭ9965-22-95217591 от 19 мая 2022 г следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» находится в стадии ликвидации.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи (купчая) на квартиру от 20 октября 2011 г сторонами исполнены, отсутствует возможность обратиться сторонам по договору в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки по причине уклонения ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» - залогодержателя от подачи совместного заявления, заявленное требование ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Пенза» о прекращении обременении в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 40,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись от 24 октября 2011 г №.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 г.

Судья