№
№ 2-1620/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Рязань
Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Козлачкова Р.В.,
при секретаре Фроловой М.В.,
с участием истца К.И.Н. и его представителя ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску К.И.Н. к К.С.П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
К.И.Н. обратился в суд с иском к К.С.П. о понуждении к заключению основного договора. Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и К.С.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества. В соответствии с п.1.1 Договора стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома, лит А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 63,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1500 кв.м, адрес: <адрес> принадлежащие продавцу на праве собственности. Согласно п.2.1 Договора продавец обязуется в течение трех календарных дней с даты заключения предварительного договора, заключить основной договор купли-продажи с покупателем и совершить все необходимые действия для перехода права собственности на объекты, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все требующие документы. В целях исполнения условий договора К.И.Н. внесен задаток на расчетный счет ответчика в размере <данные изъяты>
В нарушение условий договора продавец в назначенное время с целью подачи документов в МФЦ для последующей регистрации права, не явилась, перестала отвечать на телефонные звонки, на смс-сообщения с предложением заключить договор не отвечает. По адресу электронной почты истцом направлялось письмо в адрес ответчика с предложением заключить договор, которое также оставлено без ответа.
При этом, в адрес истца стали поступать звонки и смс-сообщения от новых покупателей, которые сообщали, что заключили договор купли-продажи спорных объектов на более выгодных для нее финансовых условиях и предлагали отказаться от покупки спорных объектов.
Истец полагает, что продавец, получив более выгодное предложение уже после заключения предварительного договора, решила уклониться от заключения основного договора купли-продажи объектов. Учитывая, что пункт 2.2. Договора не допускает продажу и отчуждение объектов третьим лицам, истец просит суд обязать К.С.П. заключить с К.И.Н. договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома, лит А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 63,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1500 кв.м, адрес: <адрес>, принадлежащие продавцу на праве собственности, на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец К.И.Н., его представитель ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что 04.05.2022 г. в адрес ответчика направлялось повторное (требование) предложение заключить основной договор от 03.05.2022 г. №, где ответчику предлагалось заключить основной договор купли-продажи недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в срок до 13.05.2022 г., а также явиться 13.05.2022 г. в 09:00 с подписанным договором купли-продажи в многофункциональный центр Рязанской области по адресу: <адрес> для подачи документов для регистрации права на объекты недвижимости. В назначенное время К.С.П. для подписания договора и подачи документов для регистрации не явилась. Кроме того, представитель истца пояснил, что при подготовке и подачи иска в суд, приложен первый лист проекта договора в другой редакции, который обсуждался сторонами, но в итоге не был подписан, представил копию предварительного договора, подписанного и согласованного сторонами с наличием подписи сторон на всех листах договора. В соответствии с п.2.1 указанного Договора продавец обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения данного предварительного договора заключить основной договор (договор купли-продажи) с покупателем и совершить все необходимые действия для перехода права собственности на объекты, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все требующие документы. Предварительным договором согласованы все существенные условия, предусмотренные для такого типа договоров: конкретизированы объекты, определена цена и порядок оплаты, сроки заключения основного договора и регистрации объектов. Направленный продавцу договор купли-продажи по своему содержанию полностью соответствует условиям предварительного договора. В ответ на предложение заключить договор К.С.П. направила в адрес истца письмо с отказом от заключения договора купли-продажи имущества.
Ответчик К.С.П., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о том, что не согласна с предъявленными исковыми требованиями.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 18.04.2022 г. В указанный срок ответчик не смогла заключить договор, поскольку не смогла найти для себя жилье, подходящее по цене. 11.05.2022 г. истцу было направлено уведомление о намерении расторгнуть предварительный договор от 18.04.2022 г., заключить соглашение о расторжении данного договора и выплатить неустойку в двукратном размере от суммы внесенного истцом задатка в размере <данные изъяты>. Поскольку понуждение к заключению основного договора в предварительном договоре не было предусмотрено, считает требования истца не законными и не обоснованными.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика К.С.П.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Пунктами 5,6 названной статьи предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В пунктах 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 18.04.2022 г. между К.И.Н. и К.С.П. заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества.
По условиям данного предварительного договора п.1.1 стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: жилого дома, лит А, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 63,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 1500 кв.м, адрес: <адрес> принадлежащие продавцу на праве собственности.
Факт принадлежности указанных объектов недвижимости ответчику К.С.П. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государтственного реестра недвижимости о переходе прва на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №.
Цена объектов недвижимого имущества установлена п.2.5 предварительного договора в размере <данные изъяты>. В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель обязуется внести продавцу задаток в размере <данные изъяты>. (п.2.6. предварительного договора).
Факт получения задатка по предварительному договору в размере <данные изъяты> подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк» и не оспаривался сторонами в судебном заседании.
В соответствии с п.2.1 предварительного договора продавец обязуется в течение 3 (трех) календарных дней с даты заключения данного предварительного договора заключить основной договор (договор купли-продажи) с покупателем и совершить все необходимые действия для перехода права собственности на объекты, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все требующие документы.
Действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.
В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что в предусмотренный п.4 ст.429 ГК РФ срок (до 21.04.2022 г.) основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.
Предложения о заключении основного договора поступали в адрес ответчика с 22.04.2022 г. (смс-сообщения, повторное требование заключить основной договор). 04.05.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено повторное предложение (требование) о заключении основного договора №, которое было получено ответчиком 10.05.2022 г., о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления. Таким образом, предложение о заключении основного договора направлялось в адрес ответчика уже за пределами срока, предусмотренного предварительным договором купли-продажи от 18.04.2022 г.
В ответ на предложение о заключении основного договора, ответчиком в адрес истца направлено уведомление об отказе от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости и предложением выплаты неустойки в двукратном размере от суммы внесенного задатка в размере <данные изъяты>
Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В материалы дела представлены два экземпляра предварительного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 18.04.2022 г., идентичных по своему содержанию за исключением срока, в течение которого продавец обязуется заключить основной договор с покупателем. Вместе с тем, суд не принимает во внимание представленный истцом второй вариант предварительного договора от 18.04.2022 г., в соответствии с п.2.1 которого, продавец обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения данного предварительного договора заключить основной договор (договор купли-продажи) с покупателем.
В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Истец воспользовался своими процессуальными правами и обратился в суд с иском о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, основывая свои требования и приложив к исковому заявлению копию предварительного договора, в котором срок для заключения основного договора указан в течение трех календарных дней (т.е. до 21.04.2022 г.).
С данным требованием о понуждении к заключению основного договора купли-продажи жилого дома истец обратился к ответчику в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства (то есть в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).
Требования же о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объектов по предварительному договору, где срок для заключения основного договора указан в течение тридцати календарных дней (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) необходимо было предъявлять в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Однако, истец не уточнил исковые требования, а заявил о том, что ошибочно приложил копию предварительного договора к материалам дела. Вместе с тем, представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая факта наличия указанного предварительного договора, пояснил, что принимать во внимание необходимо договор, приложенный к исковому заявлению.
Пунктом 6 статьи 429 ГПК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что в установленный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ срок (в течение трех календарных дней) основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества между сторонами заключен не был. Сведения о заключении сторонами договора (соглашения) о продлении данного срока по делу отсутствуют.
Истцом не представлено сведений о направлении ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложения заключить основной договор купли-продажи.
Учитывая, что свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали, то исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о прекращении между сторонами обязательств, вытекающих из предварительного договора и отсутствии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований К.И.Н. к К.С.П. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани.
Судья – Козлачков Р.В.