Решение по делу № 2-1818/2022 от 20.01.2023 - об обязании ликвидировать кладовое помещение за лифтом и освободить помещение межквартирной лестничной площадки за лифтовой шахтой от личных вещей и посторонних предметов.

Дело № 2-67/2023 (2-1818/2022)

УИД 14RS0019-01-2022-002867-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 20 января 2023 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при секретаре Хайдаповой М.Д., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению генерального директора Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» к ФИО2 об обязании ликвидировать кладовое помещение за лифтом и освободить помещение межквартирной лестничной площадки за лифтовой шахтой от личных вещей и посторонних предметов,

установил:

Генеральный директор ООО «Жилищное хозяйство» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, указав, что согласно предписанию ГУ МЧС России по РС(Я) № от ДД.ММ.ГГГГ истец обязан устранить нарушения требований пожарной безопасности - размещение мебели, оборудования и других предметов на путях эвакуации в общих коридорах в срок до ДД.ММ.ГГГГ Исполнению предписания препятствуют жильцы МКД, допустившие размещение мебели, оборудования и других предметов на путях эвакуации в общих коридорах. Собственниками помещений в МКД № по <адрес>, ОАО «Жилищное хозяйство» избрано Управляющей компанией. ОАО «Жилищное хозяйство» в результате реорганизации преобразовано в ООО «Жилищное хозяйство» с полным правопреемством. В соответствии с нормами ЖК РФ ОАО «Жилищное хозяйство» как Управляющей компанией, были взяты обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. При проведении плановой выездной проверки ОНД и профилактической работы по Нерюнгринскому району установлено что, произведено устройство кладового помещения за лифтом 3-го этажа. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>. гр. ДД.ММ.ГГГГ ему вручено уведомление о необходимости незамедлительно принять меры к устранению нарушений - устройство кладового помещения за лифтом 3-го этажа. При проведении проверки на предмет использования помещений в жилом доме, являющегося общедомовым имуществом по адресу: <адрес> этаж №, правилам противопожарной безопасности, установлено, что до настоящего времени нарушения не устранены, не смотря на предоставленный длительный период времени. В досудебном порядке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вручено предписание о необходимости в 15-ти дневный срок принять меры к устранению нарушений. До настоящего времени нарушения не устранены. В связи с изложенным, просит обязать ФИО2 ликвидировать кладовое помещение за лифтом 3-го этажа и освободить помещение межквартирной лестничной площадки за лифтовой шахтой от личных вещей и посторонних предметов. Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 6 000 руб.

При рассмотрении дела представитель истца исковые требования уточнил, просит обязать ФИО2 устранить нарушения правил пожарной безопасности - устройство кладового помещения за лифтом 3-го этажа. Привести помещение за лифтом в первоначальное проектное состояние путем демонтажа кладового помещения, демонтировать дверь в помещение, обеспечить свободный доступ в помещение и передать помещение представителю Управляющей компании по акту приема-передачи, освободить помещение от личных вещей, стеллажей и полок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Представитель третьего лица ОНДиПР по Нерюнгринскому району ФИО4 извещен, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 извещен, о причинах неявки не сообщил.

Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте как проведения подготовки по делу, так и судебного заседания. По месту жительства ответчика заказной корреспонденцией направлено судебное извещение с указанием информации о времени и месте судебного заседания. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо было доставлено в место жительства ответчика, но ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. При этом, имеющийся в материалах дела адрес ответчика, по которому судом направлялись судебные извещения, является единственным известным суду.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Помимо этого, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ от 22.12.2008 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному на общем собрании по результатам заочного голосования собственников многоквартирного жилого <адрес> ОАО «Жилищное хозяйство» выбрано в качестве управляющей компании МКД №, <адрес>. Впоследствии ОАО «Жилищное хозяйство» было реорганизовано в организационно - правовую форму ООО «Жилищное хозяйство», с правом полного правопреемства всех прав и обязанностей реорганизованного юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ директору ООО «Жилищное хозяйство» было вручено предписание №, вынесенное главным государственным инспектором Нерюнгринского района по пожарному надзору в отношении Общества, с требованиями об устранении нарушений пожарной безопасности, в том числе размещение мебели, оборудования и других предметов на путях эвакуации в общих коридорах в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом жилого <адрес> литер «№», по <адрес> подтверждается наличие кладового помещения на третьем этаже жилого дома.

Актами о пользовании объектов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, составленным и подписанными в составе комиссии мастером ООО «Жилищное хозяйство» Б., жильцами квартир №, №, установлено, что в <адрес> (на девятом этаже) по <адрес> проживает ФИО2 и использует помещение за лифтом на третьем этаже под кладовку. Дверь в кладовую закрыта на замок.

По сведениям, представленных из сводного отчета ООО «Жилищное хозяйство» о начислениях и оплатах за октябрь 2022 года, по лицевому счету № <адрес> производится начисление и оплата по аренде кладовок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено уведомление о незамедлительном принятии мер по устранению указанных нарушении пожарной безопасности.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При этом пп.2 п.1 ч.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно пп.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту Правила).

Пунктом 2 Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В пункте 11 Правил определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт «е»).

16.09.2020 постановлением Правительства РФ №1479 утверждены «Правила противопожарного режима в Российской Федерации»

В пункте 16 указанных Правил указано, о запрете размещения на объектах защиты размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые (подпункт 6), устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (подпункт «к»).

Согласно п. 24 Правил противопожарного режима в РФ руководитель организации обеспечивает наличие на противопожарных дверях и воротах и исправное состояние приспособлений для самозакрывания и уплотнений в притворах, а на дверях лестничных клеток, дверях эвакуационных выходов, в том числе ведущих из подвала на первый этаж (за исключением дверей, ведущих в квартиры, коридоры, вестибюли (фойе) и непосредственно наружу), приспособлений для самозакрывания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено предписание в 15 - ти дневный срок с момента получения предписания принять меры к устранению устройства кладового помещения на лестничной клетке.

При рассмотрении гражданского дела ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца. Сведений о том, что ФИО2 кладовой на третьем этаже МКД по <адрес> не пользуется, либо кладовое помещение демонтировано, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком ФИО3 мер пожарной безопасности при эксплуатации общего домового имущества многоквартирного дома.

Однако суд считает подлежащими удовлетворению исковых требований в части:

- освободить помещение межквартирной лестничной площадки за лифтовой шахтой от личных вещей и посторонних предметов.

- привести помещение за лифтом в первоначальное проектное состояние путем демонтажа кладового помещения и демонтировать дверь в это помещение.

При этом требование обеспечить свободный доступ в помещение и передать помещение представителю управляющей компании по акту приема-передачи, исключается удовлетворением первых двух, поскольку предполагает, что при устранении кладового помещения и демонтажа двери доступ в помещение будет освобождён совершенными действиями ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), зарегистрированного по адресу: <адрес>

освободить помещение межквартирной лестничной площадки за лифтовой шахтой от личных вещей и посторонних предметов по адресу: <адрес>, помещение межквартирной лестничной площадки за лифтовой шахтой на третьем этаже дома;

привести помещение за лифтом в первоначальное проектное состояние путем демонтажа кладового помещения и демонтировать дверь в это помещение.

В остальной части искового заявления отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2023 года.

Секретарь судебного заседания М.Д. Хайдапова