Дело №2-А377/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 Управлению Росреестра по Липецкой области, межмуниципальному отделу по Задонскому и Хлевенскому районам Росреестра по Липецкой области об отмене одностороннего отказа от договора аренды и понуждении внесения сведений в регистрационные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, Управлению Росреестра по Липецкой области, межмуниципальному отделу по Задонскому и Хлевенскому районам Росреестра по Липецкой области об отмене одностороннего отказа от договора аренды и понуждении внесения сведений в регистрационные документы. Свои требования мотивируют тем, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № из земель сельхозназначения. 27.11.2012 между истцами и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 627000 кв.м., о чем в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись об обремени земельного участка. 06.03..2020 ФИО6 в одностороннем порядке был расторгнут договор аренды путем направления арендодателям уведомлений о расторжении договора в декабре 2019 года. Между тем, договор аренды земельного участка был заключен на 5 лет и закончил срок своего действия. Просят отменить односторонний отказ от договора аренды земельного участка, исключить из ЕГРН запись о прекращении прав и обременений на земельный участок и восстановить запись об обременении.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 исковые требования не признала.

Представитель ответчика ФИО6 адвокат Котуков С.В. исковые требования не признал, полагая прекращение договора законным и не нарушающим прав и законных интересов истцов.

Представители Управления Росреестра по Липецкой области, межмуниципального отдела по Задонскому и Хлевенскому районам Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В возражениях на иск, полагали иск не подлежим удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела следует, что в настоящее время истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 198000 кв.м., из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир село, участок находится примерно в 1800м по направлению на запад от ориентира, адрес ориентира: <адрес>.

По состоянию на 27.11.2012 участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № так же являлись ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО6, а площадь земельного участка составляла 627000 кв.м.

27.11.2012 между участниками долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО9, ФИО8, от имени которых действовал по доверенности ФИО15, а так же ФИО2, действовавшей лично, с одной стороны -арендодатели и ФИО6 с другой стороны - арендатор, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 627000 кв.м.

Поскольку в доверенностях истцов уже были определены основные существенные условия договора аренды, то проведение общего собрания для заключения договора аренды земельного участка в данном случае не требовалось.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 27.12.2012.

Согласно п. 1.1 договора срок аренды составляет 5 лет.

При этом п.4.4 предусмотрено, что после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, определенных договором, на новый срок.

По истечении пятилетнего срока аренды, предусмотренного договором, на основании п.4.4 договора, договор был пролонгирован.

Кроме того, п. 4.1.4 договора аренды земельного участка от 27.11.2012 предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор аренды при исчезновении необходимости в аренде с уведомлением об этом арендодателя.

Таким образом, условиями договора аренды была предусмотрена возможность отказа арендатора от договора в одностороннем порядке.

Согласно ч.1 ст.450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

04.12.2019 ФИО6 в адрес каждого из истцов было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка от 27.11.2012, что подтверждается почтовыми уведомлениями о направлении заказных писем с описью вложений.

02.03.2020 ФИО6 обратилась в Управление федеральной службы кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением о регистрации прекращения аренды земельного участка с кадастровым номером №.

06.03.2020 в ЕГРН была внесена запись о прекращении ограничения права и обременении на данный земельный участок.

Истцы указывают на неправомерность прекращения договора аренды со стороны ФИО6 в декабре 2019 года и погашения соответствующей записи в ЕГРН в марте 2020 года, поскольку пятилетний срок аренды истек 28.11.2017.

Вместе с тем, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок ( статья 610).

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца.

Учитывая, что указанные требования закона арендатором ФИО6 были соблюдены, уведомление о прекращении договора аренды направлены арендодателям 04.12.2019, а с заявлением о гос.регистрации прекращения аренды она обратилась 02.03.2020, то есть по истечении 3 месяцев с момента, когда она предупредила арендодателей об отказе от договора.

Довод представителя истца ФИО7 о том, что истцы не получали уведомления о расторжении договора, не принимается судом во внимание, поскольку ФИО6 направила уведомления каждому истцу заказным письмом с уведомлением по известным ей адресам истцов.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, по смыслу положений ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право.

Доказательств того, что отказом от договора и прекращением аренды земельного участка права истцов были нарушены, суду не представлено.

При таких данных, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Управлению Росреестра по Липецкой области, межмуниципальному отделу по Задонскому и Хлевенскому районам Росреестра по Липецкой области об отмене одностороннего отказа от договора аренды и понуждении внесения сведений в регистрационные документы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.