по гражданскому делу № Решение вступило в законную силу
«____» _______________ 2022 года
Судья______________ А.А. Нагоев
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2022 года
мотивированное решение изготовлено <дата>
КБР, г.<адрес> <дата>
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Нагоева А.А.,
при секретаре Тлеужевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
<дата> ФИО1 обратилась с иском в Терский районный суд КБР к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли -продажи от <дата>, ФИО1 стала собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28,80кв.м, в том, числе жилая 17,10 кв.м, находящеюся по адресу: КБР, <адрес>.
<дата> составлен договор купли продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 на однокомнатную квартиру находящеюся по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 28,80 кв.м, в том, числе жилая 17.10 кв.м.
На основании п. 3 настоящего договора, однокомнатная квартира оценивается в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии со ст. 4 настоящего договора, квартира продана за 500000 (пятьсот тысяч) рублей, где ФИО2 является пайщиком Кредитного потребительского кооператива «Содействие», ОГРН <***>(именуемый в дальнейшем «Займодавец»).
Денежная сумма в размере 400000 (четыреста тысяч) рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет заемных денежных средств, предоставляемых Займодавцем, согласно Договору займа №КНР-38321-МК-1 от 13.02.2020г срок возврата займа -<дата> размер процентов за пользование заемными средствами составляет 17% годовых, заключенному в городе Нарткала, район Урванский, Республики Кабардино - Балкария, между ФИО2 и Займодавцем в следующем порядке:
часть суммы в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей выплачиваются в день получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию», выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при передаче документов для регистрации перехода права собственности и ипотеки на приобретаемую квартиру;
оставшаяся часть суммы в размере 320000 (триста двадцать тысяч) выплачиваются Продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем «Расписки в получении документов на государственную регистрацию».
Денежная сумма в размере 100000 (сто тысяч) рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора, при подаче документов на государственную регистрацию.
Факт получения ФИО1 100 000 руб. при подписании договора она не отрицает, но Кредитный потребительский кооператив «Содействие», свои обязательства по договору купли продажи по выплате 400 000 (четыреста тысяч) руб. в пользу ФИО1 не исполнил, а согласно платежным поручениям № от <дата> на счет ФИО2 перечисли - 80000 (восемьдесят тысяч) руб. и за № (триста двадцать тысяч) руб., тем самым договор купли продажи квартиры не исполнен.
В связи с указанными обстоятельствами истец, просит суд: расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества от <дата> в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 28,80 кв.м., в том, числе жилой 17.10 кв.м., находящейся по адресу: КБР, <адрес>; прекратить запись в ЕГРН записи о переходе права собственности на недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры общей площадью 28,80 кв.м., в том, числе жилая 17.10 кв.м., находящеюся по адресу: КБР, <адрес>; возвратить в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 28,80 кв.м., в том, числе жилая 17.10 кв.м., находящеюся по адресу: КБР, <адрес>.
Надлежащим образом извещенная истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, в связи с чем, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие истицы.
Надлежаще извещенный ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, представила заявление с признанием исковых требований ФИО1, в связи с чем, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Изучив, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Частью 1ст. 549 ГК РФ определено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как следует из ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием к расторжению договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Так, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Часть 3 указанной нормы также предусматривает, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала, а ФИО2 приобрела в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: КБР, <адрес>, общей площадью 28,80 кв.м., кадастровый №.
В пункте 4 договора согласована покупная цена 500 000 руб. Ответчик ФИО2 является пайщиком Кредитного потребительского кооператива «Содействие».
Денежная сумма в размере 400 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается за счет заемных денежных средств, предоставленных Заимодавцем, согласно Договору займа № КНР-38321-МК-1 от <дата>, срок возврата займа - 11.08.2020г., размер процентов за пользование заемными средствами составляет 17% годовых, заключенному между ФИО2 и Заимодавцем (именуемому в дальнейшем «Договор займа») в следующем порядке:
- часть суммы в размере 80 000 руб. выплачивается в день получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию», выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при передаче документов для регистрации перехода права собственности и ипотеки на приобретаемую квартиру;
- оставшаяся часть суммы в размере 320 000 руб. выплачивается Продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию».
Денежная сумма в размере 100 000 руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем за счет собственных денежных средств, при подписании настоящего договора, до подачи документов на государственную регистрацию.
В соответствии с пунктом 5 договора в квартире, в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> №102-ФЗ квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Право залога на вышеуказанную квартиру у Продавца не возникает.
Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на спорное имущество, в соответствии со статьей 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца - КПК "Содействие" (запись 66-N).
Проанализировав представленные доказательства, содержание договора купли-продажи, приняв во внимание, что в соответствии с условиями, согласованными сторонами, оплата по договору происходит после его заключения, суд приходит к следующему выводу.
Суд не может согласиться с доводами ФИО1 по следующим основаниям.
Кредитный потребительский кооператив «Содействие», свои обязательства по договору купли продажи по выплате 400000 руб. исполнил, что подтверждается платежными поручениями № от <дата> и № от <дата>, согласно которых на счет ФИО2 перечисли 320000 (триста двадцать тысяч) рублей и 80000 (восемьдесят тысяч) рублей соответственно, тем самым требования договора купли-продажи квартиры исполнены.
Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 ссылается на отсутствие оплаты по договору покупателем ФИО2
Вместе с тем, представленными КПК "Содействие" платежными поручениями № от <дата> и № от <дата> подтверждается перечисление денежных средств КПК "Содействие" на счет ФИО2 в размере соответственно 320 000 руб. и 80 000 руб. по договору займа № КНР-38321-МК-1 от <дата>.
Так же КПК "Содействие" представило в суд расписку от <дата>, из которой следует, что ФИО1 получила денежные средства в сумме 500 000 руб. от ФИО2 за продаваемую ФИО1 однокомнатную квартиру находящеюся по адресу: КБР, <адрес>, претензий к ФИО2 по расчетам по указанной сделке не имеет. Расчет по сделке произведен в полном объеме.
Оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности истцом отсутствия исполнения ответчиком обязанности по оплате по договору купли-продажи от <дата>.
При этом суд отклоняет доводы истца ФИО1 о неполучении денежных средств в исполнение договора купли-продажи, поскольку они опровергаются распиской ФИО1 от <дата>.
При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для расторжения договора купли-продажи от <дата>, заключенному между ФИО1 и ФИО2 отсутствуют.
Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от <дата>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от <дата> – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через <адрес> КБР суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий - А.А. Нагоев