РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года
Мотивированное решение составлено 25 августа 2022 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-163/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН: <***>) к фио (паспортные данные, КП:773-012) о возложении обязанности произвести демонтаж балкона с последующим восстановлением фасада в первоначальное положение,
установил:
ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к фио, просит обязать ответчика, собственника квартиры № 10 по адресу: адрес, произвести демонтаж самовольно возведенного балкона с последующим восстановлением фасада в первоначальное состояние, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
В обосновании исковых требований указал, истец осуществляет управление домом по адресу: адрес, на основании договора управления МКД от 30.04.2013 года. 11.01.2021г. представителями истца проведено комиссионное обследование МКД, входе которого установлено, что собственником квартиры № 10 является ответчик выполнено обустройство балкона.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил в суд своего представителя.
Представитель ответчика явился, требования не признал, просила в иске отказать.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организацией дома, по адресу: адрес и отвечает, в том числе, за содержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры № 10, по адресу адрес бульвар д.7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Акту от 11.01.2021 в ходе комиссионного обследования МКД установлено, что собственником квартиры № 10, которым является ответчик выполнено обустройство балкона без разрешительной документации.
В адрес ответчика направлено требование о приведении работ по восстановлению архитектурного облика фасада здания путем демонтажа балкона.
До настоящего времени, ответчиком предписание не исполнено.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.
В силу положений ч. 2, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. п. "а", "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.
Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Учитывая необходимость специальных познаний судом была назначена судебная экспертиза, а ее выполнение поручено экспертам ООО «Оценка Права». Оплата возложена на ответчика.
Согласно заключению судебной экспертизы № 46 от 20.05.2022 г.,
По результатам натурного осмотра установлено, что, технически, привести здание по адресу: адрес, в состояние до проведения работ по возведению балкона (согласно технической документации ГБУ МосгорБТИ), путем сноса (демонтажа) балкона в кв. №10, в районе помещений №5,7, возможно, для этого необходимо произвести его поэлементную разборку, а именно:
Демонтаж металлического ограждения;
Демонтаж керамической плитки;
Демонтаж бетонной плиты;
Демонтаж металлического листа, уложенного на консоли, и обвязочных балок;
Демонтаж несущих металлических консолей.
Демонтаж балконов осуществляется с лесов.
Обвязочные балки удаляются следующим образом: устанавливаются временные подпорки, затем концы балок освобождают от креплений или обрезают. Консольные балки демонтируются, путем обрезания заподлицо, так как их полный демонтаж, с удалением из кирпичной кладки, может привести к образованию трещин на фасаде здания.
После проведения демонтажных работ балкона, требуется герметизация и утепление оставшихся в кладке частей металлических консолей, сделать это возможно несколькими способами. Предлагаемый способ, представляет собой следующие работы: полости заполняются специальной пеной; поверх материала наносится специальная защитная мастика. После демонтажа балкона в районе помещений №5, 7, в кв. №10, по адресу: адрес, в фасаде здания останутся части металлических консолей, которые будут нарушать эстетическую целостность фасада, а именно визуально выделяться на общем фоне.
При реализации демонтажа балкона рекомендуется разработка проектной документации с дальнейшим уточнением необходимых работ и матриалов, а также их дальнейшем согласованием с компетентными органами, так как работы по демонтажу балкона, затрагивают внешний облик фасада.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Оценка Права», поскольку указанное заключение логично и соответствует материалам дела. Суд принимает в качестве доказательств заключение данной экспертизы, так как эксперты дали конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключениях подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперты пришли к таким выводам, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеют достаточный опыт и обладают необходимой квалификацией для установления указных в экспертных заключениях обстоятельств, лично не заинтересованы в исходе дела.
Ответчиком не представлено, а судом не добыто доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком в добровольном порядке исполнено предписание выполнении работ по восстановлению целостности фасада здания путем демонтажа балкона.
При таких обстоятельствах суд считает, что действия ответчика нарушают вышеназванные положения Закона, а также права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд считает, что требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести демонтаж балкона с последующим восстановлением фасада в первоначальное положение, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскания государственная пошлина в размере 6000 руб.
Ответчик не произвел оплату судебной экспертизы, в связи сем указанные расходы подлежат распределению в порядке ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к фио о возложении обязанности произвести демонтаж балкона с последующим восстановлением фасада в первоначальное положение, удовлетворить.
Обязать фио, собственника квартиры № 10 по адрес произвести демонтаж балкона с последующим восстановлением фасада в первоначальное состояние.
Взыскать с фио в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Взыскать с фио в пользу ООО Оценка Права» расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 74000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д, фио