Изготовлено: «06» декабря 2022 года
Дело №2-5023/22
УИД 76RS0014-01-2022-004218-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
заочное
01 декабря 2022 года
Кировский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Русиновой Л.М.
при секретаре Наговицыной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
05.03.2011 года между ООО «Вологодская ипотечная компания» и ФИО1 был заключен договор займа №11-04/Я на сумму 1125000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой процентов 12,7% годовых.
АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор №11-04/я от 05.03.2011 года, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 847598,48 рублей, проценты с 23.09.23022 года, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 12% годовых. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу <адрес> Требования мотивирует тем, что обязательство по возврату заемных денежных средств ответчик не исполняет, график платежей нарушила. Истцу перешли права по закладной.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, не просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные §1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами §2 Главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
По делу установлено, что 05.03.2011 года между ООО «Вологодская ипотечная компания» и ФИО1 был заключен договор займа №11-04/Я на сумму 1125000 рублей на срок 240 месяцев с уплатой процентов 12,7% годовых.
Статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении заемщиком обязанностей по погашению кредита и уплате процентов банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку.
Из материалов дела следует, что обязательство по возврату кредита и процентов ФИО1 надлежащим образом не исполняет, сроки погашения кредита нарушила, на 22.09.2022 года образовалась задолженность в сумме основного долга 810860,37 рублей, проценты 32103,62 рублей. Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора, суд считает, что имеются основания для расторжения в судебном порядке данного кредитного договора, а также взыскания с ответчика в пользу банка указанной выше суммы задолженности.
Пунктом 1 ст.809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом до дня возврата суммы основного долга является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу положений ст.330 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафные санкции в сумме 4634,49 рублей. Расчет неустойки соответствует условиям договора, периоду просрочки.
Из материалов дела следует, что обязательство заемщика было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), о чем составлена закладная от 10.03.2011 года. Предметом ипотеки выступает квартира по <адрес> принадлежащая ФИО1 Права по закладной передавались по договорам купли-продажи, в том числе по договору от 29.04.2020 года №01/1513-20 права по закладной переданы АО «Дом.РФ».
Таким образом, к АО «Дом.РФ» перешло право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой, в связи с чем настоящие исковые требования заявлены надлежащим истом.
Частью 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 5 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из материалов дела следует, что со стороны заемщика имело место систематическое нарушение сроков платежей по кредитным договорам, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Абзацем 4 пункта 2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Учитывая фактические обстоятельства дела, положения действующего законодательства, условия о залоговой стоимости недвижимого имущества, согласованные сторонами при заключении договора, отсутствие иных доказательств рыночной стоимости имущества, суд определяет начальную продажную стоимость в размере 1287200 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины 23675,98 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор займа №11-04/Я от 05.03.2011 года, заключенный между ООО «Вологодская ипотечная компания» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН № задолженность по договору займа №11-04/Я от 05.03.2011 года по состоянию на 22.09.2022 года в сумме 847598,48 рублей, расходы на уплату государственной пошлины 23675,98 рублей, всего 871274,46 рублей.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН №) проценты за пользование займом в размере 12% годовых, начисленных на сумму задолженности по основному долгу по договору займа №11-04/Я от 05.03.2011 года, начиная с 23.09.2022 года до дня возврата суммы займа.
Обратить взыскание в счет исполнения обязательства по договору займа №11-04/Я от 05.03.2011 года на заложенное недвижимое имущество: квартиру по <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1287200 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Русинова Л.М.