Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ <адрес> горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 АлексА.ны к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец указал, что ДД.ММ.ГГ ФИО1 АлексА.на и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве № №
По условиям договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости - многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, «<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение-апартамент, расположенный в корпусе №, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 412, проектной общей площадью: 27,30 кв.м., расположенный на 8 этаже в подъезде (секции): 3 с отделочными работами, указанными в Приложении № договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ.
Объект долевого строительства приобретен участником долевого строительства для личного (индивидуального или семейного) использования.
ФИО1 выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, оплатив цену договора в полном объеме, что подтверждается п. 5 передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, подписанного сторонами.
В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 4 036 405,80 рублей.
Согласно акту приема-передачи квартира была передана по истцу ДД.ММ.ГГг.
За время за эксплуатации приобретенной квартиры, были выявлены недостатки строительства.
По инициативе истца была проведена экспертиза.
Согласно экспертному заключению стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 434 572,06 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просил взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов в размере 121 092,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.
Истец в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя.
Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд установил, что между ФИО1 АлексА.ной и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», был заключен договор участия в долевом строительстве № №.
ФИО1 выполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, оплатив цену договора в полном объеме, что подтверждается п. 5 передаточного акта к договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ, подписанного сторонами.
В соответствии с п.3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 4 036 405,80 рублей.
Застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).
Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно п. 2.5 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участникам долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия на устранение недостатков, однако выплата от застройщика не поступала, дефекты устранены не были
Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу ДД.ММ.ГГг.
Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения дефектов в размере 121 092,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.
Во взыскании штрафа истцу к ответчику следует отказать, т.к. с претензией истец обратился ДД.ММ.ГГ в период моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.
Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 4 632,76 рублей.
Решение в части взыскания стоимости устранения дефектов в размере 121092,17 рублей подлежат отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 АлексА.ны (паспорт ДД.ММ.ГГ выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГ, код подразделения 240-006) стоимость устранения дефектов в размере 121 092,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 300 руб.
В иске о взыскании штрафа истцу к ответчику отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН <***>) в сумме 4 632,76 рублей.
Решение в части взыскания стоимости устранения дефектов в размере 121092,17 рублей подлежат отсрочке соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ