УИД: 31RS0022-01-2025-005335-48 № 2-3198/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Чернышовой О.П.,

при секретаре Захарове Д.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации г. Белгорода ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к руководителю Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода ФИО4, Администрации г.Белгорода о признании незаконным начисления по арендной плате и пеням по аренде земельного участка.

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к руководителю Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода ФИО4, Администрации г.Белгорода, в котором, ссылаясь на то, что он являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., обратился с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду, в чем ему было отказано. Однако с августа 2025 истец стал получать счета на оплату задолженности по арендной плате и пени за просрочку. ФИО3 просит признать незаконным начисления по арендной плате и пеням, выставленной Администрацией города Белгорода по аренде земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал.

Представитель ответчика Администраципи г. Белгорода ФИО2 возражала против удовлетворения требований, по основаниям указанным в возражениях на иск.

Дело рассматривается в отсутствие истца ФИО3, ответчика руководителя Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода ФИО4 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя Администрации г. Белгорода ФИО2, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН, данное помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № который расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Чародейка» в аренду был предоставлен земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № для эксплуатации, принадлежащего обществу на праве собственности на праве собственности, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> расположен в границах территории, в отношении которой распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области №385 от 30.06.2019 г. « Об утверждении проекта межевания территории в границах улиц <адрес>» утвержден проект межевания территории.

Проектом предусмотрено образование земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> с условным номером ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № и земель, государственная собственность на которые, не разграничена.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в ЕГРН, должны содержать информацию о кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение, если объектом недвижимости является здание, сооружение, либо кадастровый номер здания или сооружения, если объектом недвижимости является земельный участок).

Согласно статье 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с поди. 1 ст. 39.16 Кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

07.07.2025 ФИО3 обратился к ответчику с заявлением, о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, в чем 18.08.2025 ему было отказано.

Основаниями к отказу явилось отсутствие сведений в характеристиках земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес> информации об объектах недвижимости, расположенных в пределах указанного земельного участка, и не возможности без проведения торгов рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка в аренду.

Поскольку ФИО3 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, то договор аренды заключен не был, следовательно, оснований для начисления арендных платежей с августа 2025 года не имелось.

Иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 Руководителю Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Белгорода ФИО4, Администрации г.Белгорода о признании незаконным начисления по арендной плате и пеням по аренде земельного участка удовлетворить.

Признать незаконным начисления по арендной плате и пеням, выставленной Администрацией города Белгорода (ИНН №) в отношении ФИО3 (СНИЛС №) по аренде земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен – 24.12.2025.

Судья