№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> <дата>
Таганрогский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,
при помощнике судьи Яровой А.К,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, 3 лица ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО5, о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала, что ее мать ФИО2 была собственником ? доли жилого дома, площадью 119,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> <дата> ее мать ФИО2 умерла. Истец обратилась с заявлением к нотариусу ФИО5, было заведено наследственное дело №
<дата> нотариусом ФИО5 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого истец вступила в наследство на права и обязанности по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., а на имущество в виде ? доли в жилом доме, площадью 119,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство выдано не было, в связи с тем, что имеются разногласия в площади жилого дома, в настоящее время площадь указана 119,00 кв. м., а в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное ФИО2 99,69 кв.м.
Просит суд включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО2 ? часть жилого дома, площадью 119,00 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, площадью 119,00 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.
В порядке ст. 39 ГПК РФ предоставила в суд заявление об уточнении исковых требований, просила сохранить в реконструированном виде и признать за ней право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома, площадью 119,00 кв.м. с кадастровым номером <адрес>.
В судебном заседании истец не присутствовала, просила суд иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствии указал, что ознакомлен с уточненными исковыми требованиями.
Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, извещены о дне слушания надлежащим образом, в расписке об извещении указали, что с уточненными исковыми требованиями согласны, просили их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ФИО2 являлась собственником ? доли жилого дома, площадью 119,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> <дата> ФИО2 умерла. Нотариусом ФИО5 было заведено наследственное дело №
<дата> нотариусом ФИО5 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого истец вступила в наследство на права и обязанности по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>..
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ)
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (ст.1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и не полнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Способы принятия наследства установлены в статье 1153 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> ФИО1 приняла наследство, которое состоит из прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <дата>, дата регистрации <дата>, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ФИО1 после смерти матери приняла наследство, что соответствует требованиям ст. 1153 ГК РФ, так как принятие наследства может быть осуществлено, как подачей по месту открытия наследства нотариусу выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В связи с тем, что была произведена реконструкция жилого дома, было сделано строительно -техническое заключение специалиста № от <дата> Согласно выводам эксперта на момент обследования <дата> реконструированный одноэтажный жилой дом лит « Б, п/Б, Б1, Б2, п/Б2,Б3,Б4» общей площадью 119,4 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> в соответствии с требованиями и положениями ФЗ РФ № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2024 г. « Здания и сооружения. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 « СНиП <дата>.-87 « Несущие и ограждающие конструкции» находятся в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Выводы, изложенные в данном заключении, не поставлены под сомнение и не опровергнуты.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от <дата> N 339-ФЗ).
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям(в ред. Федерального закона от <дата> N 339-ФЗ);
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО2 наследство приняла ее дочь ФИО1
После смерти ФИО2 было заведено наследственное дело, данным наследственным делом также подтверждается, что ФИО1 обратилась в установленный законом срок к нотариусу ФИО5 с заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ФИО2
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется каждому гражданину.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, которое открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
<дата> нотариусом ФИО5 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого истец вступила в наследство на права и обязанности по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <дата> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., а на имущество в виде ? доли в жилом доме, площадью 119,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство выдано не было, в связи с тем, что имеются разногласия в площади жилого дома, в настоящее время площадь указана 119,00 кв. м., а в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданное ФИО2 99,69 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что каких-либо притязаний на спорное имущество у третьих лиц не имеется; произведенные в жилом доме изменения в виде реконструкции, переустройства и перепланировки не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают им препятствия в пользования принадлежащим им недвижимым имуществом.
В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (п.26) разъяснено, что «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. … Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение и разрешенное использование земельного участка не нарушено, не ущемляет прав и законных интересов иных собственников, в связи с чем, суд считает, что единственным признаком самовольно возведенных пристроек к жилому дому, расположенному по <адрес>, является отсутствие разрешения на строительства.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и соответственно у истца возникло право собственности на основании наследования после смерти ФИО2 на указанное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, 3 лица ФИО3, ФИО4, нотариус ФИО5, о сохранении в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в <адрес> в реконструированном, перепланированном состоянии.
Признать в порядке наследования за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на ? долю жилого дома, площадью 119,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Председательствующий: Г.Е. Рафтопуло