К делу №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.07.2022г. а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего Одинцова В.В.,
при секретаре ФИО8,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к ФИО2, ФИО3 (Гердт) ФИО3 об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (Гердт) И.И. об исправлении ошибки в Едином государственном реестре недвижимости.
В обоснование указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>6 от 25.02.2020 на земельный участок общей площадью 642 кв. м. с кадастровым номером 01:05:0200087:18, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес> и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 133,3 кв. м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200087:35, расположенный на земельном участке площадью 642 кв. м. у истицы, ФИО1, возникло право долевой собственности на вышеуказанное наследство на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200087:18 и на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200087:35 (выписка из Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 642 кв. м. с кадастровым номером 01:05:0200087:18, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес> и на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 133,3 кв. м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>, пгт. ФИО9, <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200087:35, расположенный на земельном участке площадью 642 кв. м. у ФИО7, возникло право долевой собственности на вышеуказанное наследство на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200087:18 и на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером 01:05:0200087:35 (выписка из Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
На момент вступления и оформления долей наследниками земельный участок процедуру межевания не прошел.
ФИО1, в 2021 году обратилась в ПАО Сбербанк по <адрес> с целью оформить ипотечный кредит для покупки у брата ФИО7 1/2 части домовладения с кадастровым номером 01:05:0200087:35 по адресу: <адрес>. Сбербанком мне была одобрена ипотека на определенную денежную сумму. Далее ПАО Сбербанк проверил 1/2 недвижимости, находящейся в собственности ФИО7, а также мою 1/2 недвижимости и дал отрицательный ответ, ссылаясь на выявленное пересечение границ находящегося в долевой собственности у меня с ФИО7 земельного участка с соседним участком, находящимся по проезду Фрунзе 1-й, <адрес> (выписка от ДД.ММ.ГГГГ).
Далее истица обратилась к кадастровому инженеру, который произвел замеры на земельном участке с кадастровым номером 01:05:0200087:18. Предоставив мне межевой план и заключение, кадастровый инженер направил меня с документами в суд. При этом ее соседи по земельному участку с кадастровым номером 01:05:0200087:9 ФИО2 и ФИО3 не против того, чтобы границы их земельного участка перенесли в соответствии с результатами измерений организации ООО «Меридиан».
Смежные землепользователи ФИО2 и ФИО3 на основании Выписки из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка площадью 595 кв. м по адресу: Респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. ФИО9, <адрес>.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО4 при анализе координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате измерений, то есть фактических, и координат, содержащихся в ЕГРН, выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200087:18, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка 01:05:0200087:9 по адресу: Респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. ФИО9, <адрес>.
В результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего ответчикам, происходит наложение земельных участков, принадлежащих нам, истцам и ответчикам. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется.
Кадастровым инженером было предложено внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истице, ФИО1 и ФИО7
Истица обратилась в Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> с целью исправить в Росреестре кадастровую ошибку без суда. Ей порекомендовали кадастровых инженеров, которые занимаются кадастровыми измерениями.
В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Решение Тахтамукайского районного суда является основанием для регистрации земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200087:18, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Уточненными границами межевого плана являются по схеме земельного участка границы: 1, 2, 3, Н1, 4, 5, 1.
По границе земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200087:18, принадлежавшего истцу ФИО1 и Истцу ФИО7, являющейся тыльной стороной земельного участка, с кадастровым номером 01:05:0200087:9, принадлежавшего Ответчикам ФИО2 и ФИО3 Н1-4-5 на карте Схемы расположения земельных участков имеются уточненные координаты, м:
X: 1 – 472670.42; 2 – 472662.47; 3 – 472691.09; Н1 – 472691.53; 4 – 472698.90; 5 – 472699.50; 1 – 472670.42.
Y: 1 – 1374863.49; 2 – 1374844.48; 3 – 1374832.70; Н1 – 1374832.52; 4 – 1374849.73; 5 – 1374851.34; 1 – 1374863.49.
На основании изложенного, просит:
- исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО4 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером 01:05:0200087:18, принадлежавший Истцам ФИО1 и ФИО7, расположенный по адресу: <адрес>; с кадастровым номером 01:05:0200087:9, принадлежащий Ответчикам, расположенный по адресу: Респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, пгт. ФИО9, <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 и материалами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
- признать недействительными результаты межевания земельного участка Ответчиков с кадастровым номером 01:05:0200087:9, исключив сведения о границах из сведений ЕГРН.
- считать границы земельного участка: с кадастровым номером 01:05:0200087:18, принадлежавшего Истцу ФИО1 и Истцу ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, - установленными в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истцов ФИО1, ФИО7 - ФИО10 по доверенностям в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 (Гердт) И.И. в судебном заседании признала исковые требования и не возражала против их удовлетворения.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дело в ее отсутствие, исковые требование признает.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчики исковые требования признали в полном объеме.
Суд считает, что признание ответчиком иска не нарушает чьих-либо прав, и дает суду право на удовлетворение иска. Последствия признания исковых требований ответчикам известны.
На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО5 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:05:0200087:18 и земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200087:9, расположенного по адресу: <адрес>, дом. 55
Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200087:9, расположенного по адресу: <адрес>, дом. 55
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 01:05:0200087:18, по его фактическому местоположению со следующими координатами (согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4):
Номер точки
Координаты
Х (м)
Y (м)
1
2
3
Н1
4
5
1
472670,42
472662,47
472691,09
472691,53
472698,90
472699,50
472670,42
1374863,49
1374844,48
1374832,70
1374832,52
1374849,73
1374851,34
1374863,49
Судья Тахтамукайского
районного суда РА В.В.Одинцов