Дело № 2-1627/2023 (УИД № 62RS0002-01-2023-000692-68)
Решение
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Васильевой М.А. при секретаре Мищенко О.И., с участием:
истца ФИО4,
третьего лица ФИО5,
представителя третьего лица ОМВД России по Московскому району г. Рязани ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года
помощника прокурора Московского района г. Рязани Кабочкиной И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит признать ответчика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование своих исковых требований ФИО4 указывает, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г<адрес>. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Оплата стоимости квартиры производилась с использованием средств ипотечного кредита, предоставленного ПАО «Сбербанк России». После регистрации права собственности истец ФИО4 и её дети ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировались в квартире.
Ответчик ФИО7 попросил истца зарегистрировать его в указанной квартире. Она (истец ФИО4) дала согласие на его регистрацию, поскольку было намерение в дальнейшем создать семью. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, забрал все свои личные вещи и выехал добровольно в принадлежащую ему на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Каких-либо препятствий в пользовании спорной квартирой ответчику никогда не чинилось. На просьбы сняться с регистрационного учёта ФИО7 отвечает отказом. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 совместного хозяйства с истцом и членами её семьи не ведёт, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ФИО7 в принадлежащей квартире не имеется.
Регистрация ответчика нарушает права истца ФИО4 как собственника спорной квартиры.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме, по тем же основаниям.
Представитель третьего лица ОМВД России по Московскому району г. Рязани ФИО6 в судебном заседании оставил рассмотрение вопроса об удовлетворении иска на усмотрение суда, отметив, что решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства.
Помощник прокурора Московского района г. Рязани Кабочкина И.Н. дала заключение об обоснованности заявленных исковых требований и о возможности их удовлетворения.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснил, что сожитель его мамы ФИО7 выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, забрав все свои вещи.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО7.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключённого без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.
По адресу спорной квартиры зарегистрированы истец ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), дети истца – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).
Также с ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении зарегистрирован и стал проживать ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом между сторонами не заключались ни соглашение о порядке пользования жилым помещением, ни договор найма жилого помещения. Расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, за содержание жилья несла истец.
С учётом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что между сторонами был заключён договор безвозмездного найма жилого помещения.
С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения. Однако продолжает быть зарегистрированным в квартире.
Наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает права истца на пользование жилым помещением.
Факт того, что ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в спорном жилом помещении подтверждается показаниями свидетеля ФИО3., которая пояснила, что она (свидетель) является двоюродной сестрой истца ФИО4 Ответчика ФИО7 знает около двух лет. Между ФИО4 и ФИО7 были близкие отношения, они планировали создать семью. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 выехал добровольно из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, забрав все свои вещи. После ДД.ММ.ГГГГ года он в квартиру не приходил, общение с ним прекратилось. Препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не создаёт.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. Суд принимает их в качестве надлежащих доказательств.
Также указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании третье лицо ФИО5.
Суд, оценив в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что между сторонами фактически возникли отношения по безвозмездному пользованию имуществом, при которых, учитывая, что сроки проживания сторонами не оговаривались, каждая сторона согласно статье 699 Гражданского кодекса РФ вправе в любое время отказаться от договора. Ответчик ФИО9, выехав из спорного жилого помещения, тем самым отказался от договора безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что, соответственно, свидетельствует о прекращении права пользования спорной квартирой. При этом, само по себе сохранение регистрации в спорной квартире не свидетельствует о сохранении за ответчиком права безвозмездного пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика ФИО7 прекратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО7 о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись М.А.Васильева
Копия верна. Судья М.А.Васильева