Дело № 2-1458/2022
УИД
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Шилиной В.Д.,
при секретаре Фиалковской М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью кв.м.
С целью более рационального использования площади помещения истцом самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: установлены дополнительные стены из гипсолитовых блоков в жилой комнате №, демонтирована часть прямой перегородки между жилой комнатой № и коридором, произведено устройство кладовой, демонтирована стена в санузле, демонтирован встроенный шкаф в жилой комнате №.
Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец ФИО1, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному Брянское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, по состоянию на .
Определением судьи по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена Брянская городская администрация, Управление по строительству и развитию территории города Брянска исключено из числа ответчиков, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ООО «Жилсервис Фокинского района».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Жилсервис Фокинского района», Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником помещения – квартиры №, находящееся по адресу , общей площадью кв.м, расположенной на 5 этаже, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По данным технической инвентаризации по состоянию до перепланировки указанная квартира имела общую площадь .м., жилую площадь кв.м.
Согласно поквартирной карточке на момент рассмотрения спора в жилом помещении по указанному адресу зарегистрирована истец ФИО1
Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий произведена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтированы часть прямой перегородки: с дверным проемом, между прихожей площадью 4,5 кв.м. и жилой комнатой, площадью 17,9 кв.м.; глухая перегородка: - между туалетом площадью 1,2 кв.м. и ванной площадью 2,2 кв.м.; - шкаф, площадью 0,8 кв.м.; выполнены прямая перегородка: - с дверным проемом из гипсолитовых блоков, отделяющая жилую комнату площадью 12,2 кв.м. от прихожей площадью 7,1 кв.м; - с дверным проемом из гипсолитовых блоков, отделяющая кладовую, площадью 2,3 кв.м. от прихожей площадью 7,1 кв.м.
Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом Брянское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от № - по состоянию на квартира имеет общую площадь кв.м., с помещениями: прихожая площадью 7,1 кв.м., санузел площадью 3,4 кв.м., кухня 5,9 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., кладовая 2,3 кв.м., жилая комната 13 кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.
Согласно техническому заключению Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от № по результатам технического обследования квартиры № в жилом , выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Технические показатели квартиры: общая площадь – кв.м., жилая площадь – кв.м.
Представленное истцом ФИО1 заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.
Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Брянской городской администрации (ОГРН №, ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в жилом доме , жилой площадью кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, изготовленному Брянским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу - по состоянию на .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2022 года.
Председательствующий судья В.Д. Шилина