УИД77RS0005-02-2022-017083-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1978/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, просит признать ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что с 29.11.2022 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2022 он является собственником вышеуказанной квартиры. Ответчик ФИО2 был зарегистрирован прежним собственником квартиры фио Ответчик не проживает в квартире истца. В настоящее время его местонахождение истцу неизвестно. Ответчик не является членом семьи истца, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения права пользования ответчиком квартирой отсутствуют. Ответчик не относится к категории лиц, которые могут сохранять право пользования жилым помещением.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц ГУВМ МВД России, ОВМ ОМВД России по адрес в адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от 31 октября 1995г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, с 29.11.2022 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2022, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Спорное жилое помещение было приобретено у фио (л.д.27). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве за №77:09:0003017:2769-77/072/2022-6 от 29.11.2022.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 29.11.2022 (л.д.21-24)

Также, по запросу суда Управлением Росреестра по Москве в материалы дела представлены копии документов реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес.

Согласно единому жилищному документу от 06.12.2022 (л.д.25-26), выписке из домовой книги от 06.03.2023, в квартире по адресу: адрес, с 20.08.1997 зарегистрирован ФИО2

Согласно п. 3.6 договора купли-продажи, согласно ст.558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, после приобретения ее покупателем не имеется. На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован ФИО2 Продавец обязуется оказать содействие в снятии фио с регистрационного учета.

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 остается зарегистрированным в квартире.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, истец является собственником спорной квартиры. Ответчик был зарегистрирован в спорной квартире прежним собственником. После регистрации перехода права собственности ответчик с регистрационного учета не снялся, членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в данной квартире нет. Ответчик не несет расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Какого–либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства стороной ответчика оспорены не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.31 Жилищного кодекса РФ, ст.292 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчик не является лицом, за которым сохраняется право пользования квартирой после продажи её истцу, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в квартире был зарегистрирован прежним собственником, права бессрочного пользования ответчик не приобрел, соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, ответчик в жилом помещении не проживает, не несет расходы по содержанию квартиры, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, в силу п.2 ст.292 ГК РФ у ответчика прекратилось право пользования квартирой по адресу: адрес.

В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации», подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года