РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-868/2025 по иску ФИО1 к АО «Баланс-Специализированный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Баланс-Специализированный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что 28.02.2022г. между ней и ФИО2, ФИО3 заключен договор уступки прав требований (цессии) по договору участия в долевом строительстве №…. от 05.02.2019, заключенного с АО «Баланс-Специализированный застройщик». Согласно договору уступки ФИО2, ФИО3 передали, а ФИО1 приняла права требования по договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства проектный номер 396, общей площадью 31,7 кв.м., назначение – квартира, этаж 5, секция 4, корпус 1, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: ….. 19.03.2023г. между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры по Договору №…., согласно которому площадь квартиры составила 30,9 кв.м. Согласно заключению МОСГОРБТИ, общая площадь квартиры составила 30,3 кв.м., что на 1,4 кв.м. меньше площади, которая предусматривалась по договору участия в долевом строительстве. Поскольку до настоящего времени в адрес истца денежные средства от ответчика в качестве компенсации за разницу в площади переданного объекта долевого строительства не поступили, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 203 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2023г. по 24.01.2024г. в размере 13 976 руб. 15 коп., а также, начиная с 25.01.2024г. по день фактической уплаты долга, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение исследования в размере 14 000 руб.

Истец ФИО1 и ее представитель, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения на иск, в случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку до 30 июня 2025 года.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Судом установлено, что 05.02.2019г. между ФИО2, ФИО3 и АО «Баланс – специализированный застройщик» заключен договор № …. участия в долевом строительстве.

28.02.2022г. между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2019г.

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом по строительному адресу: …., и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, квартиру с проектным номером 396, этаж 5, секция 4, общей площадью 31,7 кв.м.

Цена объекта долевого строительства составила 4 596 500 руб.

Финансовые обязательства участником долевого строительства исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3.9 Договора участия в долевом строительстве если в результате обмера, проведенного во исполнение обязательств застройщика…фактически приведенная площадь объекта долевого строительства окажется меньше общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 Договора, более чем на 1 кв.м., цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.10 договора расчетной цена 1 кв.м. на разницу между фактической приведенной площадью объекта долевого строительства и приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 2.2 договора.

Согласно п. 3.10 договора расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 145 000 руб.

19.03.2023г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 2 акта установлено, что фактическая общая площадь объекта долевого строительства составляет 30,9 кв.м.

Согласно заключению МОСГОРБТИ, общая площадь квартиры составила 30,3 кв.м., что на 1,4 кв.м. меньше площади, которая предусматривалась по договору участия в долевом строительстве.

Из регистрационного дела, представленного по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, следует, что площадь спорного объекта составляет 30,3 кв.м.

До настоящего момента указанная разница участнику долевого строительства не оплачена.

Оценивая доказательства в их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части оплаты денежных средств в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и условиями договора с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсации за разницу в площади переданного объекта долевого строительства в размере 203 000 руб., исходя из расчета 145 000 руб.*(31,7-30,3).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 48 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В связи с указанным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с 20.07.2023г. по 24.01.2024г. в размере 13 976 руб. 15 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 25.01.2024 г. по день фактического исполнения обязательств, также подлежат удовлетворению.

За период с 20.07.2023г. по 24.01.2024г. расчет произведен истцом, суд соглашается с расчетом истца, признав его арифметически верным.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 N 266-ФЗ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При решении судом вопроса о компенсации участнику долевого строительства морального вреда, с учетом наличия вины ответчика в передаче объекта долевого строительства с нарушением условий договора в части его качества, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 10 000 руб.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. ФЗ от 08.08.2024 №266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 5 % от денежной суммы, присужденной судом, с применением ст. 333 ГК РФ, в размере 10 000 руб. 00 коп.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд исходит из того, что из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение исследования в размере 14 000 руб., поскольку они являлись необходимыми и документально подтверждены.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, а именно – в размере 5 669 руб. 75 коп.

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ №1916 от 26.12.2024, вступившим в законную силу 01.01.2025г., в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить АО «Баланс-Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с АО «Баланс-Специализированный застройщик» (ИНН ….) в пользу ФИО1 (паспорт серии ….) денежные средства в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства в размере 203 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2023 г. по 24.01.2024 г. в размере 13 796 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 10 000 руб., расходы на проведение исследования в размере 14 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 25.01.2024 г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с АО «Баланс-Специализированный застройщик» (ИНН ….) в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5 669 руб. 75 коп.

Предоставить АО «Баланс-Специализированный застройщик» (ИНН ….) отсрочку исполнения решения суда до окончании действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2025 г.

СудьяИ.А. Орлянская