Решение по делу № 2-375/2023 от 09.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-375 /23 по иску ООО НВР-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2021г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что ФИО1 в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/373569750 от 03.02.2021 года является собственником участка № 344, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес (далее Поселок),

ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес, в том числе, ответчику услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.

В связи с оказанием услуг ответчику истец несет расходы на их оказание для поддержания в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-05.08.18 от 05.08.18 г., № К/НВР-05.08.18 г., № Р/НВР-14.01.19 от 14.01.2019г., № К/НВР-14.01.2019г. от 14.01.2019г., № Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г., № К/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г. за подписью Генерального директора ООО «НВР – Сервис», которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.

В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО «НВР– Сервис» утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес.

ЖК «Новорижский» был построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы адрес, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг.

В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.

Постановлением Администрации Истринского адрес №5644/8 от 25.08.2016 г. жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, ЖК «Новорижский»., владение 1.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно. (Использование ответчиком земельного участка, а так же строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно).

Вследствие чего, истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК.

Истец в адрес ответчика направил Уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР – Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученное предложение ответчик не отреагировал, в адрес Истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг Истца не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры, чем причиняет убытки истцу и нарушает права добросовестных жителей ЖК «Покровский».

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ООО «НВР-Сервис» на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса «Новорижский», оказывает следующие услуги:

1.Охрана:

1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес.

1.2.Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

1.3.Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес.

1.4.Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

2.Содержание и обслуживание дорог:

2.1.Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

2.2.Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

2.3. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

3.Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

3.1.Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

3.2.Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями.

3.3.Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.

3.4.Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

3.5.Обеспечение полива зеленых насаждений.

3.6.Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

3.7.Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.

3.8. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям.

3.9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.

3.10. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.

3.11. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

3.12.Обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.

4.Содержание и обслуживание систем ливневой канализации

4.1.Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений.

5.Вывоз ТБО

5.1.Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.

6.Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры

6.1. ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.

6.2.Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.

6.3.Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес.

6.4.Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а так же освещения пешеходных дорожек.

6.5.Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

Ответчик в соответствии с Выпиской из единого государственного реестра недвижимости № 99/2021/373569750 от 03.02.2021 года является собственником участка № 344, расположенного на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.

ООО «НВР-Сервис» на основании договоров аренды осуществляет временное владение и пользование за плату сетями электроосвещения, дорогами и площадками, ограждением, зданием, очистительными сооружениями ливневых стоков, сетями ливневой канализации, системой контроля доступа к КПП, системой кондиционирования КПП, игровым комплексом Престиж, системой контроля доступа, пляжем, прудом, площадкой для выгула собак, расположенными на адрес «Покровский».

Разрешениями администрации адрес вышеперечисленные объекты введены в эксплуатацию.

Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых в ЖК «Новорижский» установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории жилого комплекса.

При этом указанными регламентами порядок определения стоимости услуг основан на стоимости расходов на содержания и текущего ремонта объектов общего пользования на территории поселка, прибыли организации, исходя из перечня оказываемых услуг, объемов, сроков и периодичности оказания сервисных услуг, в соответствии с технологическими картами, приведенными в приложении к регламенту.

Проанализировав представленные в материалы дела документы в совокупности доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчик фактически пользуется объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, обслуживание которых осуществляет истец, однако оплату услуг за их содержание и обслуживание не осуществляют, в результате чего ответчик без предусмотренных к тому оснований сберег денежные средства, неосновательно обогатившись на сумму задолженности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Истец в обоснование иска указывает, что оказывает ответчику как собственнику земельного участка, находящегося в границах жилого комплекса «Новорижский» услуги по пользованию объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, которые ответчик не оплачивает.

В подтверждение заявленных требований ООО «НВР-Сервис» представил суду договоры аренды недвижимого имущества, заключенные с его собственником, договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, калькуляции затрат на обслуживание всех жителей поселка, согласно которым истец осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами, инженерными коммуникациями на адрес «Новорижский», предоставляет всем жителям жилого комплекса, в том числе и ответчику, комплекс услуг по организации контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры, в том числе очистных сооружений, канализационно-насосных станций, трансформаторных подстанций, сетей электроснабжения и газоснабжения, подъездными и внутрипоселковыми дорогами.

Данные доводы истца и представленные им доказательства в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты в установленном порядке.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика за период с за период с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2021г. составляет в размере сумма.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств оплаты оказанных истцом услуг в указанном размере, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в заявленном размере.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не оплачены оказанные услуги истца, с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно представленным истцом расчетам, которые судом проверены и признаны правильными, в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО НВР-Сервис неосновательное обогащение за период с 01.10.2020 года по 31.12.2021 года в размере сумма, проценты в размере сумма,, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца, со дня принятии решения в окончательной форме.

Л.П. Воронкова