Дело № КОПИЯ

УИД 78RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 27 января 2025 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве: №-Д-Ж-022778 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрел у ответчика (застройщика) квартиру площадью 32,28 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, стр. 1, <адрес>. При этом, у застройщика возникла обязанность по передаче объекта в срок и надлежащего качества, соответствующего условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана застройщиком дольщику, однако, в период гарантийного срока выявлены недостатки внутренней отделки жилого помещения, о чем в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о предстоящем исследовании квартиры и проведении экспертизы, которая была проведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со строительно-техническим заключением № качество работ внутренней отделки объекта долевого строительства не соответствует нормам СП, СНиП, ГОСТ, а стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 547 500 рублей, что является убытками истцов, в связи с чем просит взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму в качестве убытков, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку, судебные расходы, штраф.

В ходе судебного разбирательства истец изменил размер заявленных требований и в окончательном виде просил взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере 363 291 рублей 40 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 925,87 рублей, а также со следующего дня после окончания действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по день фактического исполнения обязательств о выплате стоимости устранения выявленных недостатков из расчете 1\150 ставки рефинансирования Центрального банк РФ; компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечили участие своего представителя, который требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом путем получения судебного извещения ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайств об отложении судебного заседания не подавал, а потому суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве: №-Д-Ж-022778 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми истец приобрел у ответчика (застройщика) квартиру площадью 32,28 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, стр. 1, <адрес>. При этом, у застройщика возникла обязанность по передаче объекта в срок и надлежащего качества, соответствующего условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана застройщиком дольщику, однако, в период гарантийного срока выявлены недостатки внутренней отделки жилого помещения, о чем в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о предстоящем исследовании квартиры и проведении экспертизы, которая была проведена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со строительно-техническим заключением № качество работ внутренней отделки объекта долевого строительства не соответствует нормам СП, СНиП, ГОСТ – дефекты штукатурного слоя, укладки керамической плитки, неровности поверхности пола, дефекты входной двери, оконных конструкций (л.д. 62-136), наличие которых не опроверг застройщик, возражая против размера причиненного ущерба, который в ходе судебного разбирательства оспаривал, заявив о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения рыночной стоимости устранения допущенных дефектов.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что несмотря на выявленные дефекты внутренней отделки обнаружены в период гарантийного срока эксплуатации в квартире по адресу: Санкт – Петербург, Колпино, <адрес>, стр. 1, <адрес>. Кроме того, истец согласился с полученным в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу заключением судебной товароведческой экспертизы, проведенной ООО «СПЕКТР» в части стоимости устранения выявленных недостатков, которая согласно полученному заключению составляет 363 291 рублей 40 коп.

На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Одновременно в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №... (2018) Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание, что участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Ч. 5 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В то же время, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Таким образом, судом установлен факт передачи ФИО1 объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> – Петербург, Колпино, <адрес>, стр. 1, <адрес>, ненадлежащего качества, а потому истец, в силу п. 3 ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ вправе требовать от ООО «Специализированный застройщик «Спб Реновация – Славянка» как застройщика возмещения расходов на устранение недостатков в размере 363 291 рублей 40 коп.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 925,87 рублей из расчета неисполненного требования по претензии о возмещении расходов на устранение недостатков, которая получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Претензия истцов относительно возмещения расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства была направлена в адрес застройщика посредством почтового отправления и получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, оставлена без удовлетворения, тогда как, в соответствии со ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара подлежат удовлетворению уполномоченной организацией в течение 10-и дней.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона № ФЗ уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу со дня официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru – ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, с учетом приведенных выше норм требования иска о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов на устранение дефектов жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 925,87 рублей, рассчитанный истцом с применением ключевой ставки, установленной Центральным банком РФ в период нарушения (применена ставка от 18 до 21), подлежат удовлетворению.

Стороной истцов в рамках рассматриваемого спора также было заявлено требование о компенсации морального вреда в общем размере 50 000 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № установлена ответственность застройщика за нарушение прав дольщиков в виде компенсации морального вреда. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд, оценивая обстоятельства, вызвавшие нарушение прав истца как дольщика, оценивая заявленный размер компенсации морального вреда приходит к выводу о том, что такой размер не отвечает степени нарушения прав, его длительности, имеются основания для его снижения, а потому присуждает в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в размере 5% от фактически взысканных сумм в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона №, в соответствии с положениями которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание взыскание убытков и компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 19 164 рублей 57 коп. (5% от суммы 363 291,40+20 000).

Кроме того, в соответствии со статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате проведения строительно-технического исследования и дачи заключения в размере 32 925 рублей, почтовые расходы -720,52 рублей, а также расходов по оплате нотариального удостоверения доверенности на имя представителя для участия в рассмотрении настоящего гражданского дела – 1700 рублей, что было вызвано нарушение прав истца и необходимостью обращения с настоящим иском, связано с его рассмотрением, а потому данные расходы являются судебными расходами, понесенными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, а потому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которого истец был освобожден при обращении с иском в суд, в размере 7 422 рублей 17 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация», ИНН <***>, в пользу ФИО1, гражданки РФ, имеющей паспорт серии 4022 №, убытки в размере363 291 рублей 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 925 рублей 87 коп., расходы по оплате проведения досудебной экспертизы -32 925 рублей, расходы по составлению нотариально удостоверенной доверенности – 1700 рублей, почтовые расходы -720 рублей 52 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СПБ Реновация – Славянка», ИНН <***>, в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 422 рублей 17 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2025