Дело № 2-1629/2023

24RS0033-01-2023-001201-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Лесосибирска о признании факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Лесосибирска и, уточнив исковые требования, просили признать факт владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Требования мотивированы тем, что их бабушке ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Лесосибирска выдан корешок ордера № на основании Постановления администрации города Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение по указанному выше адресу.

На основании финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ № бабушка в данном жилом помещении была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истцы проживали в жилом помещении с рождения.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы продолжают проживать в указанной квартире, фактически приняли наследство, о том, что необходимо заключить договор на свое имя не знали, узнали только после консультации в администрации города.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию города Лесосибирска с заявлением о заключении с ними, как членами семьи бабушки договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако им было отказано в заключение договора социального найма.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете только истцы, которые оплачивают коммунальные услуги, электроэнергию, смотрят за квартирой, долгов по квартплате нет.

Каких-либо споров в отношении квартиры со стороны администрации города Лесосибирска и иных лиц не возникало, право пользования также никем не оспаривалось.

Отсутствие заключенного договора социального найма существенным образом затрагивает права и законные интересы истцов. Другой жилой площади у истцов не имеется.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали, пояснили, что с рождения проживали с бабушкой, она была их опекуном. После ее смерти они продолжили проживать в квартире, в Администрацию за переоформлением договора социального найма ранее не обращались. А когда обратились в 2023 году, им отказали, поскольку дом признан в установленном порядке аварийным.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска – ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования признала. Пояснила, что ответчиком не оспаривается факт владения и пользования истцами жилого помещения на условиях договора социального найма.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

В силу статьи 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п. 3).

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч. 2 указанной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, суда необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

В пункте 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ обращено внимание судов на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ и части 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретает равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов семьи.

В силу пункта 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию с ним.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят истцы ФИО1(квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее также в данном жилом помещении состояли на регистрационном учете ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписана в связи со смертью. ФИО4 также являлась квартиросъемщиком данного жилого помещения.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО1 и ФИО2 являются внуками ФИО4

Из пояснений участников процесса установлено, что ФИО4 приходилась бабушкой истцам, также они находились у нее под опекой. После смерти бабушки и по настоящее время ФИО1, ФИО2 проживают в спорном жилом помещении, другого жилья не имеют.

Жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию г. Лесосибирск.

Распоряжением администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же распоряжением срок отселения граждан из аварийного жилья, в том числе спорного, определен до 2025 года. В связи с чем, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, спорное жилое помещение, расположенное в данном доме, не может являться предметом договора социального найма в настоящий момент.

Между тем в судебном заседании установлено, что истцы были вселены и длительный период проживали в жилом помещении фактически на условиях договора социального найма, имели законное право на заключение с ними указанного договора, отсутствие заключенного договора в настоящий момент нарушает право истцов на получение иного жилого помещения взамен аварийного в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать факт владения и пользования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> на условиях договора социального найма.

Признать право ФИО1, ФИО2 на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья Н.В.Андриевская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.