№2а-1643/2025

24RS0004-01-2025-001462/89-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года п.Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1, к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании незаконным решения об отказе в возобновлении договора аренды,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, обратился в суд с административным иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании незаконным решения об отказе в возобновлении договора аренды, ссылаясь на то, что между административным истцом и административным ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № от <дата> с кадастровый номером №. Решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, апелляционным определением Красноярского краевого суда от <дата> договор купли-продажи от <дата> был признан недействительным. Суд обязал ФИО1, возвратить администрации п. Березовка земельные участки с кадастровыми номерами №, созданные путем разделения ФИО1, первоначального земельного участка с кадастровым номером №. До заключения признанного недействительным договора купли-продажи земельного участка № от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым номером № действовал договор аренды № от <дата>. <дата> ФИО1, обратился в администрацию п. Березовка с требованием о возобновлении договора аренды № от <дата>. На основании того, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № разделен, поэтому в качестве восстановительной меры ФИО1, просил администрацию п. Березовка возобновить арендные отношения на земельные участки с кадастровыми номерами №, которые сформированы из первоначального земельного участка. <дата> администрацией п. Березовка принято решение об отказе в возобновлении договора аренды № от <дата>. ФИО1, полагает, что указанное решение нарушает его права, поскольку лишает возможности пользования земельным участком. Считает данный отказ незаконным, поскольку он противоречит п.п. 1 и 2 ст. 621 ГК РФ в части возможности как продления действия договора аренды на неопределенный срок (договор не содержит запрета на такое продление), так и наличия предусмотренной договором аренды (п. 4.3.2. договора) возможности реализовать преимущественное право на продление договора аренды на новый срок без проведения торгов. Просит признать решение администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края об отказе в возобновлении договора аренды земельного участка № от <дата> незаконным, обязать возобновить договор аренды земельного участка № от <дата>.

Представитель административного истца ванов М.Ю. в судебном заседании административные исковые требования поддержал в полном объеме.

Административный истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит в удовлетворении заявленных требований отказать, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом договора аренды № от <дата>, снят с кадастрового учета, в связи с разделением, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав представителя административного истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Березовского района Красноярского края от <дата> № между Управлением по архитектуре, градостроительств, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края и ООО «Овощи Сибири» заключен договор аренды № от <дата> сроком до <дата> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, для использования в целях: для строительства производственной базы сельскохозяйственного предприятия.

Между ООО «Овощи Сибири» и ФИО2 <дата> было заключено соглашение по уступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

Между ФИО2 и ФИО1, <дата> было заключено соглашение по уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого ФИО2 уступает, а ФИО1, принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> с кадастровым номером №

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от <дата>, заключенного между администрацией п. Березовка Березовского района Красноярского края и ФИО1,, последний приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства производственной базы сельскохозяйственного предприятия.

Решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> постановлено:

«Исковые требования прокурора Березовского района Красноярского края в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования п. Березовка Березовского района Красноярского края к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, ФИО1, о признании сделки по распоряжению земельным участком недействительной, применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать недействительным и отменить постановление администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от <дата> № «О предоставлении ФИО1, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности за плату».

Признать недействительным договор купли-продажи от <дата> №, заключенный между администрацией п. Березовка Березовского района Красноярского края и ФИО1,.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возложить обязанность на ФИО1, возвратить земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 17033 +/- 46 кв.м.,

№, площадью 1732 +/- 15 кв.м.,

№, площадью 1356 +/- 13 кв.м.,

№, площадью 110 +/- 4 кв.м.,

администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО1, на сооружение с кадастровым номером №, площадью 93,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Возложить обязанность на ФИО1, осуществить снос нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 93,6 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении (аннулировании) права собственности ФИО1,:

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17033 +/- 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1732 +/- 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1356 +/- 13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 110 +/4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от <дата>, решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> изменено, указано в абзаце четвертом резолютивной части решения суда на применение последствий недействительности ничтожной сделки в виде возложения на ФИО1, обязанности возвратить земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 17033+/-46 кв.м., №, площадью 1732+/-15 кв.м., №, площадью 1356+/-13 кв.м., №, площадью 110+/-4 кв.м., в пользу муниципального образования п. Березовка Березовского района Красноярского края. В остальной части решение Березовского районного суда Красноярского края от <дата> оставлено без изменения.

<дата> ФИО1, обратился в администрацию п. Березовка Березовского района Красноярского края с заявлением о возобновлении договора аренды № от <дата> находящегося в государственной собственности земельного участка, а также заключить на новый срок договор аренды земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, без проведения торгов.

<дата> за исх. № ФИО1, дан ответ об отказе в возобновлении договора аренды № от <дата>, а также заключении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № на новый срок, поскольку решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата>, с учетом апелляционного определения Красноярского краевого суда от <дата>, договор купли-продажи земельного участка № от <дата> признан недействительным. Кроме того, принимая во внимание отсутствие в договоре аренды № от <дата> положений о пролонгации срока действия, ФИО1, в настоящее время не может являться арендатором спорного земельного участка. Также указано, что в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером №, являющийся предметом договора аренды № от <дата>, снят с кадастрового учета, в связи с разделением, что препятствует признанию договора аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером № возобновленным на неопределенный срок.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания оспариваемого решения незаконным по следующим основаниям.

Так, вопреки доводам административного истца, после заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № отношения по аренде данного земельного участка между административным истцом и административным ответчиком были прекращены, в связи с чем, считать, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях, не представляется возможным, так как ФИО1, пользовался земельным участков как собственник, арендную плату за него не вносил.

Кроме того, <дата> данный земельный участок прекратил свое существование путем его раздела на четыре самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №, что также препятствует возобновлению договора аренды от <дата>.

При этом, оснований для возобновления договора аренды от <дата> с изменением его предмета не имеется, так как земельные участки с кадастровыми номерами № являются вновь образованными объектами недвижимости, решением суда, вступившим в законную силу они возвращены в собственность администрации п. Березовка, следовательно, они могут быть предоставлены в аренду только на условиях, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении административным исковых требований ФИО1, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1, к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании незаконным решения № от <дата> об отказе в возобновлении договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.С.Лапунова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2025 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова