Решение по делу № 2-1171/2023 от 22.09.2023 - о признании постановления главы администрации города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, исправлении реестровой ошибки.

УИД-36RS0010-01-2023-001290-52

Дело № 2-1171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании постановления главы администрации города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю частично недействительными, исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии его уточнил, пояснив, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Участок поставлен на учет как «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план от 19.07.2023, согласно которому площадь земельного участка составляет 740 кв.м. Спор о границах со смежными земельными участками отсутствует.

Как утверждает истец, в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана 571 кв.м.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий, указанных выше, истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительными:

- постановление Главы администрации г. Борисоглебска Воронежской области № 4 от 05.01.1993 в части указания площади земельного участка по <адрес> в <адрес>, переданного в собственность ФИО1 и считать площадь земельного участка равной 740 кв.м вместо 571 кв.м;

- свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 740 кв.м вместо 571 кв.м;

- исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, считая её равной 740 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, представитель Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 571 кв.м. на праве собственности значится за ФИО1.

Постановлением Главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 4 от 05.01.1993 ФИО1 в собственность был передан земельный участок площадью 571 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № согласно которому в его собственности значится земельный участок общей площадью 571 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен на спорный земельный участок межевой план. В результате проведенных кадастровых работ установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 740 кв.м.

У суда имеются основания признать постановление Главы администрации г. Борисоглебска Воронежской области № 4 от 05.01.1993 и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади и земельного участка по адресу: <адрес>, переданного в собственность ФИО1, и считать площадь участка равной 740 кв.м вместо 571 кв.м.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101048:32, и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать постановление Главы администрации г. Борисоглебска Воронежской области № 4 от 05.01.1993 в части указания площади земельного участка по <адрес> в <адрес>, переданного в собственность ФИО1 и считать площадь земельного участка равной 740 кв.м вместо 571 кв.м

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади и земельного участка и считать, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 740 кв.м вместо 571 кв.м.;

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, считая её равной 740 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п