Дело № 2-12695/2022

16RS0042-03-2022-007226-41

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «БАНК ГОРОД» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «БАНК ГОРОД» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с вышеприведённой формулировкой, указав, что она является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., на основании исполнения договора участия в долевом строительстве №... от 9 июня 2012 года после завершения строительства многоквартирного дома.

Согласно регистрационным записям, содержащимся в ЕГРН, указанное жилое помещение обременено ипотекой в пользу ответчика на основании договора об ипотеке (залоге имущественных прав) №2Юл от 28 августа 2012 года с учётом дополнительных соглашений.

Права по договору участия в долевом строительстве истец приобрела у ФИО2 в результате заключения договора уступки права требования №... от 14 октября 2015 года.

Просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ипотеку) в пользу АО «БАНК ГОРОД» в отношении указанного жилого помещения и погасить запись об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён посредством судебной повестки, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представители привлечённых судом в качестве третьих лиц ООО «Савиново», ООО «Персона+», ЗАО «Ипотека Инвест», ФИО2 в судебное заседание по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

9 июня 2012 года между ООО «Савиново» и ООО «Персона+» заключён договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передаётся, в том числе, квартира №..., расположенная по адресу: РТ, город Набережные Челны, ... (л.д.11-15).

01 октября 2014 года между ООО «Персона+» и ФИО1 заключён договор №... об уступки права требования, согласно условиям которого, цессионарий принимает на себя права и обязанности цедента по договору участия в долевом строительстве №... от 9 июня 2012 года в части передачи вышеуказанной квартиры, кадастровый номер объекта ..., стоимостью 1 891 020 рублей (л.д.16-18).

01 сентября 2015 года между ООО «Персона+» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора к договору № ... от 1 октября 2014 года об уступке права требования по договору №... участия в долевом строительстве от 9 июня 2012 года, согласно которому цедент обязуется возвратить средства, внесенные цессионарием в размере 1 891 020 рублей, либо направить денежные средства в оплату договора уступки права требования за ФИО1, заключаемому в будущем между ФИО2 и ФИО1 (л.д.19).

3 сентября 2015 года между ООО «Персона+» и ФИО2 заключён договор № ... об уступке права требования по договору №... в долевом строительстве от 9 июня 2012 года, согласно которому права требования по договору переданы цедентом в залог «Банк Город» (АО), по договору залога имущественных прав требования №2-Юл от 28 августа 2012 года, зарегистрированному 13 ноября 2012 года в Управлении Росреестра по РТ за №... в счёт обеспечения исполнения обязательств цедента по кредитным договорам ... от 18 августа 2014 года заключён в городе Казани между «Банк Город» (АО) и ООО «ФОН» от 29 ноября 2010 года; ... от 25 сентября 2014 года заключён в городе Казани между «Банк Город» (АО) и ООО «ФОН»; ... от 21 февраля 2014 года заключён в Казани между «Банк Город» (АО) и ООО «ФОН», «Банк Город» (АО) - правопреемник АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) (л.д.20-22).

14 октября 2015 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому цедент передает и выбывает, цессионарий принимает на себя права и обязанности Цедента по договору участия в долевом строительстве №... от 9 июня 2012 года в части передачи квартиры №55, расположенной по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., кадастровый номер объекта ... (л.д.23-36).

Согласно условиям договора стоимость передаваемого жилого помещения установлена в размере 1 891 020 рублей, которую истец оплатила в полном объёме в согласованные сроки, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д.27).

Согласно пункту 6 договора права требования по договору переданы цедентом в залог «Банк Город» (АО) - правопреемник АИБ «Ипотека-Инвест» (ЗАО) на основании договора залога имущественных прав требования №..., заключенного между «Банк Город» (АО) и ООО «Персона+» зарегистрированный Управлением Росреестра по РТ от 12 октября 2015 года №....

Однако на данный момент данная регистрационная запись не погашена, что является недопустимым при наличии факта исполнения обязательств в полном объеме.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2016 года (дата объявления резолютивной части 25.03.2016) по делу № А40-226053/15 «БАНК ГОРОД» (АО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2022 года срок конкурсного производства в отношении Банка продлён на 6 месяцев. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 18 июля 2022 года.

9 марта 2022 года ФИО1 направлен запрос в ГК «АСВ» о предоставлении сведений по исполнению обязательств и направлению заявления о снятии залога в Росреестр, на который ответ не получен, регистрационная запись об ипотеке не погашена (л.д.29-30).

Как следует из искового заявления уведомлением Межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по городу Набережные Челны и Тукаевскому району РТ от 25 мая 2022 года ФИО1 разъяснено, что прекращение ограничения невозможно ввиду отсутствия заявления залогодержателя.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.

Согласно статье 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости, заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п.2 ст.352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном «авральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступлений в орган; осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи; в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает-права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Обязательства по договору от №... об уступке права требования по договору №... участия в долевом строительстве от 9 июня 2012 года, согласованный с «Банк Город» (АО) 6 октября 2015 года, и с застройщиком (ООО «Савиново»), права по которому истцу перешли по договору №... об уступке права требования-по договору участия в долевом строительстве №... от 9 июня 2012 года ФИО1 исполнены в полном объеме и в соответствии со статьёй 408 Гражданского кодекса Российской Федерации являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от 2 сентября 2016 года №....

Оценив все доказательства по делу, суд считает, что вышеуказанное обременение прекратилось, в связи с чем, запись государственной регистрации об ипотеке также подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение (ипотеку) и погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу акционерного общества «БАНК ГОРОД» в отношении жилого помещения в виде квартиры ..., расположенную по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

Обязать Межмуниципальный отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по городу Набережные Челны и Тукаевскому району произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от 2 сентября 2016 года № ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд, или решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2022 года. На момент публикации не вступило в законную силу.

Решение16.11.2022