Решение по делу № 2-1781/2023 от 04.05.2023

07RS0001-02-2023-000471-72

№2-1781/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2023 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Блохиной Е.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аттасауовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО11 – адвоката ФИО2 ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО3 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 о прекращении права общей собственности и внесении изменений в координаты земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО17 и ФИО4 ФИО18 в котором просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО19 и ФИО3 ФИО20 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, и аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в координаты земельного участка, принадлежащего ФИО5 ФИО21 на праве собственности, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению № к Заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей и ответчику ФИО3 ФИО22 до ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ она, истец, дала нотариальное согласие ФИО3 ФИО23 на снос ее доли жилого дома под литером <данные изъяты> с укреплением своей стены дома. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО24 обратилась в суд с иском о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о признании права собственности на возведенное ею строение. Решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3 ФИО25 удовлетворены, ей выделено в натуре принадлежащие ей <данные изъяты> доли земельного участка, составляющей № кв.м, и за ФИО3 ФИО26 признано право собственности за здание магазин-кафе, возведенное на ее части земельного участка. Постановлением местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделено в самостоятельное домовладение с прилегающим земельным участком жилой дом ФИО3 ФИО27 с присвоением адресного номера <адрес>. В этой связи истец и ответчик ФИО3 ФИО28 заключили соглашение о разделе земельного участка в соответствии с которым истцу перешел земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № которым она владеет на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец и ответчик ФИО3 ФИО29 фактически выделили свои доли в доме и в земельном участке, что означает прекращение общей долевой собственности. После раздела домовладения ФИО3 ФИО30 продала свою недвижимость ответчику ФИО4 ФИО31 и съехала. Впоследствии истцу стало известно, что на принадлежащем ей земельном участке якобы числится объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом, ранее находившийся в общей долевой собственности площадью <данные изъяты> Истец неоднократно обращалась к ФИО3 ФИО32 с просьбой подписать у нотариуса соглашение о разделе жилого дома, однако ответчик указанные просьбы и обращения игнорирует. Кроме того, кадастровым инженером установлено, что координаты земельного участка истца не соответствуют фактическим границам и указаны в старой системе координат, что является технической ошибкой, в связи с чем границы земельного участка необходимо указать в Едином государственном реестре недвижимости в системе координат <данные изъяты>

Истец ФИО1 ФИО33 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 ФИО34

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО3 ФИО35 по месту ее регистрации, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, считается надлежащим извещением о слушании дела.

Исходя из приведенных правовых норм суд считает, что ответчик ФИО3 ФИО36 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Судебное извещение, направленное ответчику ФИО4 ФИО37 возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Вместе с тем в суд поступило заявление ФИО4 ФИО38 в котором ФИО4 ФИО39 исковые требования ФИО1 ФИО40 признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, без самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты> надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, причин неявки представителя суду не сообщило.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Представитель истца ФИО1 ФИО41 адвокат ФИО2 ФИО42 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела усматривается, что согласно сведениям, содержащимся в Единого государственного реестра недвижимости, до настоящего времени истец ФИО1 ФИО43 и ответчик ФИО3 ФИО44 значатся долевыми сособственниками жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО45 дала ответчику ФИО3 ФИО46 нотариально удостоверенное согласие на снос ФИО3 ФИО47 своей доли <данные изъяты> в праве на жилой дом под литером <данные изъяты> с укреплением стены совладельца – ФИО1 ФИО48

Распоряжением Местной администрации городского округа Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 ФИО49 выделен в самостоятельное домовладение с прилегающим земельным участком, согласно определившихся границ, жилой дом <адрес> принадлежащий ФИО3 ФИО50 с присвоением адресного номера – <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО51 и ФИО3 ФИО52 заключили соглашение о разделе земельного участка.

Из указанного соглашения следует, что ФИО1 ФИО53 и ФИО3 ФИО54 которым на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный в <адрес> констатируя, что выделились в самостоятельное домовладение с прилегающим земельным участком на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, пришли к соглашению, что ФИО3 ФИО55 переходит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), а ФИО1 ФИО56 – земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Сведения о праве собственности ФИО1 ФИО57 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Нальчикского городского суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО3 ФИО58 выделена в натуре ее 23/50 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> и за ней признано право на указанный земельный участок.

Этим же решением суда за ФИО3 ФИО59 признано право собственности на здание магазина-кафе, возведенного на земельном участке общей площадью № кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственником магазина-кафе площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенным по тому же адресу, является ответчик ФИО4 ФИО60

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при визуальном осмотре и натурных геодезических измерениях определено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м утратил свои характеристики и на его месте возведен магазин-кафе общей площадью <данные изъяты> кв.м № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 86 кв.м (право собственности не зарегистрировано), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности ФИО1 ФИО61 и ФИО3 ФИО62 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный в городе <адрес> прекращено в связи с разделом земельного участка на два самостоятельных земельных участка с разными адресами, а право общей долевой собственности ФИО1 ФИО63 и ФИО3 ФИО64 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес> прекращено в связи со сносом ФИО3 ФИО65 своей доли в указанном жилом доме.

Таким образом, такой объект недвижимого имущества, как жилой дом на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с указанными характеристиками перестал существовать.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества или при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости) (пункт 5); сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7).

При этом материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО3 ФИО66 уклоняется от заключения соглашения с ФИО1 ФИО67 о разделе жилого дома, принадлежавшего им в долевой собственности.

Поскольку наличие в Едином государственном реестре недвижимости непогашенной записи об общей долевой собственности ФИО1 ФИО68 и ФИО3 ФИО69 на несуществующий жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> препятствует ФИО1 ФИО70 в регистрации права собственности на принадлежащий ей жилой дом по указанному адресу, исковые требования ФИО1 ФИО71 о прекращении права общей долевой собственности с ФИО3 ФИО72 на жилой дом с кадастровым номером № и аннулировании указанной записи в Едином государственном реестре недвижимости подлежат удовлетворению.

Кроме того, заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что координаты земельного участка с кадастровым номером № в выписке из Единого государственного реестре недвижимости представлены в старой системе координат и не соответствуют фактическим границам, в связи с чем необходимо внести в координаты указанного земельного участка следующие изменения:

каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в

системе координат <данные изъяты>

Условный номер земельного участка : №

Площадь земельного участка <данные изъяты>

Обозначение характерных точек

Координаты, м

границ

<данные изъяты>

Поскольку без внесений указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> не будут соответствовать действительности, а также учитывая, что собственник смежного земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> «а» против удовлетворения исковых требований не возражает, указанные требования ФИО1 ФИО73 также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО74 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО3 ФИО75 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО4 ФИО76 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> паспорт серии <данные изъяты> выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о прекращении права общей долевой собственности и внесении изменений в координаты земельного участка – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО77 и ФИО3 ФИО78 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> и аннулировать соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Внести изменения в координаты земельного участка, принадлежащего ФИО1 ФИО79 на праве собственности, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно приложению № к Заключению кадастрового инженера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно указав следующие координаты:

каталог координат земельного участка с кадастровым номером № в

системе координат <данные изъяты>

Условный номер земельного участка : №

Площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Судья Е.П. Блохина