ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2023 г. г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.
при секретаре Рамазановой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...> гражданское дело №2-3009/2023 по иску ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литере В, общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером № Также ему принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, назначение - земли населенных пунктов – малоэтажная многоквартирная застройка, площадью 891 кв.м., с кадастровым номером № В период проживания без получения необходимых разрешений им были осуществлены работы по строительству надстроя (пристроя) в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составила 49,0 кв.м. При осуществлении работ нарушений прав и законных интересов других лиц не допущено, поскольку им были соблюдены все необходимые меры безопасности, что подтверждается имеющимися заключениями. Просит признать за ним право собственности в целом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м.
В судебное заседание ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений не представили.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
Поскольку ответчики были уведомлены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по всем известным адресам, то суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему выводу.
В силу частей 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГг., прошедших государственную регистрацию, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литере В, общей площадью 23,7 кв.м.. Названное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из представленных документов и пояснений представителя истца, в ходе эксплуатации квартиры ФИО1 произведены работы по реконструкции, которая заключалась в изменении параметров объекта капитального строительства путем демонтажа части ранее существовавших конструкций, и устройства новых в пределах ранее существующих границ квартиры. В результате этих работ площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 49,0 кв.м., что отражено в техническом паспорте.
Согласно техническому заключению ООО «КС Студия», выполненному в октябре 2022г. прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывала и их техническое состояние оценено как работоспособное. Реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не создается угроза жизни и здоровью. Реконструированное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.
По ходатайству представителя истца по делу была назначена и проведена судебная строительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта №389/23 от 25 сентября 2023г. при проведении работ по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> литере В, общей площадью 49,0 кв.м., требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил соблюдены. Реконструированное жилое помещение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, и не нарушает права третьих лиц, включая собственников рядом расположенных жилых и нежилых строений.
Кроме того, из материалов дела установлено, что работы по реконструкции спорного жилого помещения выполнены на общем земельном участке. При этом проезд и проход по дворовой территории указанным надстроем не преграждаются. Строительство надстроя к затемнению рядом расположенных жилых помещений не привело.
Согласно представленному протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, сособственники против удовлетворения заявленных требований и признания права собственности за ФИО1 на реконструированное жилое помещение, занятие их части общего земельного участка не возражают.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 25 октября 2022г. условия проживания в квартире №4 (литер В) по указанному адресу соответствуют требованиям раздела 8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.
Также строительство спорного объекта недвижимости не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, что отражено в заключении судебного эксперта.
Согласно топографическому плату земельного участка, выполненному кадастровым инженером ИП ФИО11 от 2 декабря 2022 г. установлено, что реконструированное жилое помещение истца расположено в границах земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Учитывая изложенные обстоятельства и то, что указанное реконструированное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГг.
Судья: